日前，瑞安市自然资源和规划局发布了关于瑞安市莘塍东单元03-19、03-24地块房地产开发项目总平批前公示。
今年6月27日，瑞安市莘塍东单元03-19、03-24地块，经过1轮报价，被瑞安市慧发企业管理有限公司(新湖&瑞安国投)收入囊中，成交总价110393.84万元，溢价率0%，成交楼面价约9116元/㎡（加幼儿园面积起始楼面价约8771元/㎡）。该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于24000元/平方米，地下标准车位成交均价不高于20万元/个。
△地块位置图
该地块位于瑞安市莘塍街道，文德路以东，民莘东路以北，滨海大道以西，直洛沥以南。该地块占地面积约80亩，体量较大，地块区位不错，地块方正，坐拥一线河景资源。值得一提的是，该项目的施教区已确定为滨海实验小学（马鞍山小学分校）。
拿地时隔近4个月的时间，该项目整体效果图出炉。
△项目效果图
该地块由住宅地块（03-24地块）和幼儿园地块（03-19地块）组成。
住宅地块用地经济指标：建设用地面积48438.04㎡，总建筑面积169035.83㎡，地上计容建筑面积121095㎡（其中住宅建筑面积118014.61㎡，商业建筑面积175.96㎡，配套用房建筑面积2904.43㎡），架空层建筑面积5130.83㎡，地下建筑面积42800㎡，容积率2.5，建筑密度18.5%，绿地面积16953.31㎡，绿地率35%，体育设施场地面积724㎡，文化活动场地面积100㎡，机动车停车位1224个，非机动车停车位1315个。
△项目效果图
幼儿园地块用地经济指标：建设用地面积4655.48㎡，总建筑面积4350㎡，容积率0.827，建筑密度29.64%，绿地面积1397㎡，绿地率30%，幼儿园活动场地面积1080㎡，机动车停车位20个，非机动车停车位56个，班级数为9班。
△项目效果图
总平显示该项目由14幢16-25层的高层建筑组成，项目采用阵列式布局，总计804套房源，其中189套户型在约90㎡-140㎡之间，615套户型在约140㎡-200㎡之间。这也意味着，该项目将以大户型为主。
△项目效果图
目前，项目所在的滨海新区新房库存短缺，在售的项目仅有中梁峯荟尚望和华董紫金堡，待售的有瓯越置业四坦项目。整体来看，该项目的区位以及自身属性还是可圈可点的，滨海新区的大盘都比较受瑞安改善人群欢迎，之前三个大盘新湖春晓、瑞安荣安府和万松荣安府都是多次“千人摇”，该项目的体量以及由新湖打造也让其颇具红盘基因。该项目未来入市后能否像当初的新湖春晓一样受到瑞安买房人的青睐？且让我们拭目以待吧。
