近几年，瑞安一些刚交付不久的新盘偶尔会有一两套房源流入到法拍市场，但是还没交付的新房出现在法拍市场还是比较少见的，近期瑞安市场就出现了这样的一套法拍房源。
日前，阿里拍卖平台上线了一套锦悦里（即瑞祥天樾）的法拍房。锦悦里预计2022年10月31日整体交付使用，这也是锦悦里首套出现在法拍市场的房源。
本次拍卖的对象是锦悦里12幢二单元2103室的房源，目前房源已腾空。根据拍卖公告，该房源将于2022年11月14日10时开拍。
（图片来源阿里法拍）
根据开盘数据显示，这套房源于2019年11月17日，锦悦里一期开盘时入市，当初的销售带装修折前备案价为2420179元， 折合单价为23903元/㎡（开盘时先普惠96折再优惠3万元，折后价约2293372元，折后单价约22651元/㎡）。而如今上线法拍平台，这套房源的起拍价为162万元，折合单价约16000元/㎡，与当初开盘时的折后总价相差约67万；这套房源的评估价为231万元，和开盘时的总价相差不大，但与起拍价差价高达69万，相当于约7折起拍。
（图片来源阿里法拍）
这套法拍房用途为城镇住宅用地和住宅，权利性质为出让。该房源所在楼幢总层数23层，朝南、中间套，房屋建筑面积101.25㎡，房屋空间布局为成套式住宅，户型为三室一厅一厨二卫，室内平均层高约2.6米，住宅为全装修住宅，装修单价为1000元/㎡。
（图片来源阿里法拍）
需要注意的是，该房尚未办理不动产首次登记，目前不能办理转移登记。需待房屋完成首次登记后，先注销抵押登记，再凭协助执行通知书、不动产统一销售发票、税费凭证办理转移过户登记。
锦悦里位于瑞安市安阳街道瑞祥新区，规划瑞枫大道以北，规划文昌路以南。项目由14幢高层建筑、6幢多层建筑组成，地上总建筑面积174361.19㎡，住宅合计约1348套。项目住宅已经售罄，预计将于本月底交付。
项目紧邻瑞枫大道，交通便利，配套齐全。外部有五星级时代开元大酒店、吾悦广场、中润广场等综合体和酒店；瑞祥公园、瑞祥广场、滨河景观公园、万松山公园等休闲好去处；瑞祥实验学校、朝阳国际幼儿园、瑞安城市学院等教育资源。
对于锦悦里的交付情况和首套房源在法拍市场的表现如何，后续瑞安房网将继续关注。（注：本套锦悦里法拍房源，未做风险调查，个人拍买需谨慎）
