日前，有网友在网络爆料，自己“提前还房贷”被瑞安某银行拒绝了，给出的理由也是：提前还贷的额度没有了。
（图片来源：瑞安论坛）
我们都知道，以前楼市爆火时期，行情好，买房人的多、贷款的数量大，就会导致银行的房贷额度提前耗尽，那么贷款的人可能就要排队等待放款。但没想到，现在还贷竟然也有额度限制......
01提前还贷受阻，大批买房人被“中伤”
无独有偶，瑞安不少人都碰到了“提前还贷受阻”的现象！
有的是提前还贷的流程变复杂，需要去线下办理，还需要预约。
（图片来源：瑞安论坛）
（图片来源：瑞安论坛）
有的是拉长了“提前还贷”的处理周期，需要在预约后等待至少1个月，才能被处理。
（图片来源：瑞安论坛）
还有一种就是最直接的，直接拒绝客户“提前还贷”诉求，表示已经没有额度了......
（图片来源：瑞安论坛）
还有的是提前还贷申请通过了，但是还款的时间要等到明年。小编的某位朋友近期在某银行办理提前还贷，提前还款日期被限定在2023年02月01至2023年02月06日。
（图片来源：小编朋友收到的银行短信）
02大批瑞安人想提前还房贷
今年以来，越来越多的瑞安人选择提前还贷，原因如下：一是过去几年间房贷利率普遍是5字头，当下房贷利率3.8%起，中间息差惊人，利息甚至超过了本金，提前还贷能减轻利息成本；二是现在理财收益偏低，不少瑞安人手里的资金没有什么渠道，提前还款能够减轻每月还贷压力。
（图文无关）
小编的一位朋友在今年5月份就提前还了30万的房贷，他说：现在这笔钱即使是去买一些低风险的理财产品，一个月也只能有700左右的收益，但是，现在这笔钱去还房贷，每个月就能少还1500块左右，不能开源，只能变相节流了。
对于许多瑞安人而言，房贷无疑是家庭开销中巨大的一笔，当市场环境发生变化时，想要将其重新调整到一个更“划算”的状态，背后也折射出对未来经济前景与收入的担忧，及时降低家庭杠杆来应对未来风险，是再正常不过的本能反应。
03提前还房贷不应有阻碍
当前，瑞安人的贷款意愿急剧下降，不仅不贷款，甚至还要提前还贷，所以势必会对银行的业绩产生影响。
但是，这就能成为银行阻碍买房人提前还贷的理由了吗？
从本质上来讲，还是银行本身并未做好行情变化的应对，眼下这种将“自身问题带来的后果”转嫁到“买房人身上”的做法是相当不负责任的。
（图文无关）
更重要的，这种阻碍提前还贷的做法，还将产生一系列负面的影响：
首先，部分买房人的压力得不到缓解。本身买房利率就在高位，如今又不能提前还款，意味着巨大的还款负担无法缓解，这将给瑞安买房人以巨大的生活压力。
其次，二手房市场的复苏受到阻碍。什么样的人需要提前还款？很主要的一批，就是卖房的人，他们急需卖掉手中的房子去置换，但偏偏卡在了“提前还贷”这一环，这很可能导致目前已经缓缓复苏的二手房市场受到影响，流动性提不上去。
再次，也阻碍了银行本身获得新的贷款。假使二手房的流动性能够慢慢恢复，实则上是促进了两股购买力的出现，一个是买二手房，一个是置换打新，这也会催生新的贷款需求。也只有进入这种状态，才是良性循环。
因此无论从何种角度来看，“阻碍提前还贷”都是一种治标不治本的办法。
