一、瑞安存量房利率下调0.35%
2022年，LPR出现3次下调，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。这也就把房贷利率拉到了历史*点。
假设你去年办的房贷，利率为4.9%，以贷款100万，等额本息30年付清为例：
2022年，4.9%的执行房贷利率，贷款月供为5307.27元。
2023年，4.55%的执行房贷利率，贷款月供为5096.61元。
2023年，每月的月供将减少210.66元，一整年，将可以少还约2528元。
当然，贷款的金额越高，那么接下来少还的月供也就更多。
今年1月，对于存量房客户来说，好消息并不只有商业还贷会减少，公积金还贷也会减少。
根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
这意味着之前公积金贷款利率3.25%的存量房客户，2023年1月开始，公积金还贷也会少一笔钱了。目前，已经有瑞安的买房人收到中国农业银行公积金贷款年利率调整的短信了。
对于下调0.15%的公积金贷款利率购房者的优惠力度上，温州市住房公积金管理中心介绍，以当前温州市首套住房*贷款限额100万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前30年利息总额566742.75元、月供4352.06元，调整后30年利息总额537259.04元、月供4270.16元。这么一看，还款总额能节省29483元，每个月能少还81.9元。
商业还贷和公积金还贷，1月起双双下降，对于有商贷和公积金贷款的瑞安买房人来说，也在一定程度降低还贷成本。
对于改善和置换人群来说，确实是不小的利好，因为成本的降低是实实在在的看的到，每个月能少还一些房贷，可以省下一笔钱。不过，和动辄上万均价的房价相比，每个月省下几百块钱，确实是杯水车薪的。
不过，在当前的瑞安楼市，市场确实在慢慢回暖，特别是在疫情放开之后，需求和流动性都有所增加。再加上国家各种政策的持续刺激，市场信心有所提振，2023年或许是个买房的好年份！
