2022年终于翻篇，我们迎来了崭新的2023年。对于瑞安楼市而言，关于2022年的记忆应该不算美妙。这一年，开发商在泥泞和迷雾中蹒跚前行，买房人在观望和犹疑中不断徘徊。
一边是降价、打折、暴雷、延期；一边是降息、救市、重提房地产支柱产业……2022年瑞安楼市的各种消息让人眼花缭乱。
今天我们就来用大数据具体盘点一下，瑞安楼市走向如何？又有哪些楼盘交出了满意的答卷？谁最终夺得了2022年度销量*？
2022年度销售榜单TOP10火热出炉（根据成交建套数排序）！让我们一起恭喜以下楼盘！
继去年的万达广场江南里和前年的金茂悦之后，同样来自江南新区的瑞安新外滩也登上了瑞安年度销量排行榜榜首的位置。瑞安新外滩位于拥江发展*线，坐拥一线飞云江江景资源，项目有超高层地标“双子塔”、滨江体育公园、摩天轮等城市配套加持，再加上项目已经确定了马鞍山实验小学南滨江校区和安阳实验中学南滨江校区，最终项目领跑瑞安年度销售榜，并力压瑞安滨江上品独占鳌头。同样位于瑞安拥江发展*线的瑞安滨江上品有约200米超高层地标、大型商业综合体以及洲际酒店、阿里云的进驻，是2022年瑞安改善人群的*；位于瑞祥新区的万科星汇里凭借着不错的品质和强劲的续销名列第三，在多个楼盘在售的瑞祥新区，卖了好几年的万科星汇里2022年能卖出这么多套房，真的是殊为不易。
从TOP10楼盘的所在位置来看，主要集中在江南新区、东山街道、瑞祥新区和塘下镇；从TOP4所在位置来看，同样是四大热门板块江南新区、东山街道、瑞祥新区、塘下镇四分天下。
根据瑞安房网不完全统计，2022全年，瑞安商品住宅网签总套数4655套，网签总面积约70.05万方。
从各区域来看，塘下镇凭借着库存充足的情况下多点开花成交960套，购买力惊人。主城区中瑞祥新区成交835套，依旧是主力军。
东山街道和经济开发区借助着拥江发展颇有后来者居上的架势，随着永宁大桥和轻轨站点的建设，东山街道和经济开发区将会迎来日新月异的变化，随着城市界面的更新，未来东山街道和经济开发区的项目或许会更受青睐。
乡镇中除了塘下镇外，飞云街道的表现依旧亮眼，相对于塘下镇的百花齐放，飞云主要靠瑞安新外滩一个项目支撑起来。
2022年，瑞安楼市依然呈现出百花齐放的状态，瑞祥新区和塘下镇老当益壮，江南新区渐入佳境，东山街道和经济开发区势头不错。
以上统计为瑞安房网根据温州温州房管网每日网签数据作为记录，因中途一些房源会产生退房，所以实际累计会存在一定差异。
从月推盘量来看，11月开盘4次居首，其次是8月的3次开盘。令人惊讶的是“金三银四”和“金九银十”这几个楼市传统旺月瑞安楼盘入市不多，加起来也仅有6次开盘。
从各区域颁证情况看，今年江南新区领出7次预售证领跑全瑞安，其中瑞安新外滩一个楼盘就领出了5次预售证。东山街道和经济发开区领出4次预售证紧随其后。2022年，瑞安两大知名板块瑞祥新区和滨海新区新盘入市数量稀少，反而是拥江板块迅速崛起。在拥江发展成为瑞安城市发展主旋律的情况下，未来拥江板块或将成为瑞安人置业的主力板块。
2022年商品房成交月度分布情况如下：
2022年的月度成交数据较为平稳，没有出现大起大落的情况。12月份稍显意外的成为了全年成交套数*的月份，成交套数为555套；其次是9月份的546套，这也是2022年仅有的两个成交破500套的月份。这与2021年仅有两个月成交套数没有破500套形成了鲜明的对比。
根据瑞安房网不完全统计，2022全年，瑞安二手房网签总套数3526套，网签总面积约43.18万方。
2022年二手房成交月度分布情况如下：
2022年瑞安二手房市场全年较为稳定，由于3、4月历来是学区房交易的热门月份，因此3月和4月二手房成交在全年中表现较为突出。2022年瑞安二手房挂牌量有所增加，再加上法拍房日益增多，二手房市场出现了量价齐跌的状况，一批炒房客开始扛不住，经常可以看到次新房“亏本”甩卖的信息。
根据瑞安房网的数据，2022年与2021年相比，成功出让的商住/商业用地总量多了1宗，成交总面积减少约18.7万㎡，降幅约34.3%；土地出让金额比去年减少约26.56亿元，降幅约34.4%。
从以上数据可以看出，今年虽然土地出让数量比去年多了1宗，但是土地出让金相比去年减少约26.56亿元，主要原因是今年出让的土地面积相比去年有较大降幅。
回顾2022年，瑞安楼市虽然暂时处于低谷，但是前景还是较为光明的，毕竟瑞安城市的发展离不开房地产，人民群众对美好生活的向往离不开房地产。
这两年瑞安人买房，都变得非常现实，从位置、产品到价格，大家的期待值都在不断调整，因为买房人的选择余地在不断扩大。这也要求房企必须在产品、服务、营销等多方面下功夫，躺平是*没有希望的。而随着2023年新项目的入市，瑞安楼市的竞争也会越来越激烈。
