2021年10月，一套位于瑞祥新区的星耀湾（推广名：万科时代大都会）叠墅法拍房及地下车位出现在阿里法拍网，这套叠墅吸引了20人报名、727人设置关注、24500+人次围观，经过125轮出价记录，拍出了约831万元的高价，震动了瑞安房产圈。
图片来源：阿里拍卖
日前，小编发现阿里法拍上又出现了一套万科时代大都会的叠墅法拍房。
本次拍卖的对象是瑞安市星耀湾17幢2单元303号不动产（含两个车位使用权），该房源的评估价为900万元，起拍价为630万元，扣除两个车位价格共48万元，折合单价约31854元/㎡。竞买保证金为1000000元；增价幅度为25000元。根据拍卖公告，该房源将于2023年6月19日10时开拍。
图片来源：阿里拍卖
根据温州房管网数据显示，这套房源于2018年12月30日，星耀湾二期开盘时入市。当初的折前毛坯均价约33554元/㎡，折前毛坯总价约6011870元；装修标准1500元/㎡，含装修总价为6280625元，含装修单价为35054元/㎡（该房源开盘时普惠98折，折后含装修总价6155012.5元，含装修单价约34353元/㎡）。据了解，当时该项目的标准车位售价约24万/个。
图片来源：阿里拍卖
这套法拍房的证载建筑面积为182.71㎡，证载土地面积为17.71㎡，为一套上叠房源，位于地上3层~4层，主朝向朝南，该法拍房土地使用权为国有出让，商品房性质为全装修住宅，权利限制情况为已被法院查封且无抵押。
除了这套叠墅外，万科时代大都会还有一套高层出现在了法拍市场上。
图片来源：阿里拍卖
根据温州房管网数据显示，这套房源于2018年10月31日，星耀湾一期开盘时入市。当初的折前毛坯均价约26190元/㎡，折前毛坯总价约3732861元；装修标准2200元/㎡，含装修总价为4046427元，含装修单价为28390元/㎡（该房源开盘时普惠98折，折后含装修总价3965498元，含装修单价约27822元/㎡）。
图片来源：阿里拍卖
这套法拍房的证载建筑面积为142.49㎡，证载土地面积为13.81㎡，为一套高层房源，该法拍房土地使用权为国有出让，商品房性质为全装修住宅，权利限制情况为已被法院查封且无抵押。
图片来源：阿里拍卖
从区位上来说，这两套位于瑞祥新区万科时代大都会的房源可以说是非常优质的，区域内市政道路为瑞枫大道、文定路、文庄路，均为瑞安市城市主干道，出行便捷，房源周边楼盘均为中高端商品房住宅小区。区域内公共及基础配套设施完善，周围分布有瑞祥公园、瑞安市行政审批中心、瑞安客运中心、时代开元五星级酒店等生活公用配套物业。
▲房源区位图
对于这套万科时代大都会的叠墅房源在法拍市场的表现如何，能否像之前的首套叠墅一样引发多人争抢并拍出高价，后续瑞安房网将继续关注。（注：这两套万科时代大都会法拍房源，未做风险调查，个人拍买需谨慎）。
