南滨江区块城市设计图
控规修改内容如下：
南滨江作为温州南部五县服务辐射中心和连接枢纽，肩负着筑巢新空间、培育新动能、拥抱新生活、展现新形象的战略使命。为指导南滨江区块的建设与发展，贯彻拥江发展战略，瑞安江南新区管委会委托编制了《瑞安市南滨江区块城市设计》。
因此，为促进南滨江区块的健康、有序发展，结合城市设计的总体思路，在原规划的基础上，对规划结构、空间布局、道路交通等提出更具操作性的要求。因此，根据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，对南滨江涉及区块(主要包括原《瑞安市南滨江单元(0577-RA-JN-06)控制性详细规划》及《瑞安市孙桥单元(0577-RA-JN-08)控制性详细规划》、《瑞安市飞云新区单元(0577-RA-JN-09)、南滨西单元(0577-RA-JN-10)控制性详细规划》的部分用地)进行规划修编。
因近期建设项目需要，现对马鞍山小学南滨江校区、上埠村旧村改造地块等地块的规划修改方案予以公示。
南滨江控规范围:北至飞云江，西至沈海高速，南至322国道，东至228国道(滨海大道)，总用地面积约13.9平方公里。
近期建设范围:包括马鞍山小学南滨江校区、上埠村旧村改造地块、仁浩纸业安置地块等地块，地块编号涉及RZ46-A-3、RZ46-G-8、RZ46-1-13、RZ46-J-19、RZ47-E-19、RZ47-F-27、RZ47-F-28、RZ47-1-2、RZ47-1-4、RZ47-1-5、RZ47-1-6、RZ47-1-7、RZ47-1-8、RZ47-J-3、RZ47-J-4、RZ48-B-2、RZ48-C-12、RZ49-C -10、RZ49-C-24、RZ49-C-25、R49-C-3等22个地块及飞鳌公路红线调整，用地面积共计约49.59公顷。
因该地块目前属于瑞安市南滨江区块控制性详细规划修改范围内(尚在编制中)，原控规已不具参考意义，地块功能、面积、编号及相关控制指标以瑞安市南滨江区块控制性详细规划修改为准，具体如下:
1、马鞍山小学南滨江校区:地块编号为RZ46-1-13，因学校扩建需要，将原规划幼儿园用地调整为小学，调整之后用地面积为2.56公顷，地块控制指标如下:容积率≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤24m;
2、上埠村旧村改造地块:地块编号为RZ46-G-8，用地面积合计约3.98公顷，用地性质分别为二类城镇住宅用地，因地块拆迁安置需要对原规划开发强度进行调整，地块控制指标如下:容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54m:
3、仁浩纸业安置地块:地块编号为RZ46-J-19，用地面积约0.28公顷，用地性质为商业用地，因地块拆迁安置需要对原规划开发强度进行调整，地块控制指标如下:容积率≤2.28，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，建筑高度≤36米;
4、升天基村旧村改造地块:地块编号为RZ46-A-3，用地面积约3.33公顷，用地性质为二类城镇住宅用地。因地块拆迁安置需要对原规划开发强度进行调整，地块控制指标如下:容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米;
5 南港开发团块:地块编号RZ47-1-2，用地面积约3.81公顷，用地性质为文化用地，兼容商业用地，地块控制指标如下:容积率≤2.0，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑高度≤50米;
地块编号RZ47-1-4，用地面积约2.52公顷，用地性质为二类城镇住宅用地，地块控制指标如下:容积率≤2.3，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米;
地块编号RZ47-1-5，用地面积约1.34公顷，用地性质为二类城镇住宅用地，地块控制指标如下:容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米;
地块编号RZ47-1-6，用地面积约0.50公顷，用地性质为幼儿园用地，地块控制指标如下:容积率≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米;
地块编号RZ47-1-7，用地面积约3.95公顷，用地性质为二类城镇住宅用地，地块控制指标如下;容积率≤2.3，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米;
地块编号RZ47-1-8，用地面积约3.63公顷，用地性质为二类城镇住宅用地，地块控制指标如下:容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米;
地块编号RZ47-J-3，用地面积约6.45公顷，用地性质为商住用地，地块控制指标如下:容积率≤2.5，建筑密度≤60%，绿地率≥20%，建筑高度≤100米;
地块编号RZ47-J-4，用地面积约3.81公顷，用地性质为广场用地，地块控制指标如下:绿地率≥35%；
地块编号RZ48-B-2，用地面积约5.51公顷，用地性质为商务金融用地，地块控制指标如下:容积率≤3.5建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≤180米;
6、桥里村文化礼堂项目:地块编号为RZ47-E-19，用地面积约0.2公顷，用地性质调整为城镇社区服务设施用地，地块控制指标如下:容积率≤2.0，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑高度≤35米;
7、南港教堂及三产项目:教堂地块编号为RZ47-F-28，用地面积约0.33公顷，用地性质调整为特殊用地地块控制指标如下:容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≤18米；三产地块编号为RZ47-F-27.用地面积约0.46公项，用地性质调整为城镇社区服务设施用地，地块控制指标如下:容积率≤2.0，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑高度≤35米;
8、海警办公地块:地块编号为RZ48-C-12，用地面积约0.3公顷，用地性质调整为商务金融用地，地块控制指标如下:容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≤54米;
10、沥青搅拌站地块:地块编号为RZ49-C-10，用地面积约3.06公顷，用地性质调整为其他公用设施用地，地块控制指标如下:容积率≤2.0，建筑密度≤60%，绿地率≥5%，建筑高度<50米;
11、220KV瑞南变地块:地块编号为RZ49-C-25，用地面积约0.85公顷，用地性质调整为供电用地，地块控制指标按相关规范设计;
12、消防站地块:地块编号为RZ49-C-24，用地面积约1.52公顷，用地性质调整为消防用地，地块控制指标如下:容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率不作要求，建筑高度≤50米:
13、机械园员工之家:地块编号为RZ49-C-3，用地面积约1.18公顷，用地性质调整为商业商务用地，地块控制指标如下:容积率≤2.0，建筑密度≤32%，绿地率≥20%，建筑高度≤50米;
14、飞鳌路红线调整:为与飞鳌路(平阳段)连接，需对道路线型与红线进行调整，标准段按42m控制。322国道北侧考虑预留安阳-飞鳌公路隧道，红线宽度按43.5m预留。
南滨江区域是瑞安城市跨江发展的主要承接地，是引领大温州南部地区发展的新*，承担瑞安城市升级、产业升级的新载体，也是展示瑞安及江南新区城市建设形象的新空间。本次控规修改将引领并提升南滨江区块与瑞安南北滨江的整体形象，未来飞云江两岸同辉已经可以期待了。
