“付个装修款，把毛坯房装修起来，就能在家里坐等租金”，大家接到过这样所谓“装修返租”的电话吗？
近日瑞安多个小区的业主都收到了“装修返租”的电话。据其中一位网友爆料，瑞安某家房屋租赁公司业务员联系到了他，并向他推介了该公司的房屋托管业务。据该业务员介绍，该公司类似于房屋托管，主要合作对象是毛坯房业主，房主将毛坯房租给该公司，该公司再转租给其他人，并每个月将固定租金打到房主账上，而房主只需要出硬装费用，后续的软装及装修都是由该公司负责不需要房主操心，该公司的硬装约980一平全包，签约时间为3-5年。
这看似是一举两得的好事，然而大多数情况下其实是一场“骗局”。
所谓的“装修返租”商业模式，是屋主将自有毛坯房屋委托给运营公司来进行装饰装修，并且支付相应的装修费用，然后由运营公司将装修好的房屋进行出租或短租，并支付给屋主一定数额的租金或运营分红。
事实上，近些年从事类似的公寓托管的装修管理公司发生过多起“跑路”事件，业主往往会面临前期装修被赚差价，后期租金又收不回来的困境。
(图片来源网络)
" 预收房东装修款后返租跑路 " 这类套路是 " 长收短付 "" 高收低租 " 的 " 升级版 "，都是以看似 " 实惠 " 价格吸引房东房客，收取房东装修款并许诺付给高额租金回报、诱导房客支付明显低于市场价租金后爆仓跑路，已经涉嫌合同诈骗。
如果在出租承租房屋过程中，发现租金与市场合理水平差距过大，尤其是存在预收房东装修款的行为，就一定要高度警惕并详细了解企业情况。比如网上查询该企业工商注册信息（法人是否频繁变更、行政处罚信息、是否列入经营异常名录、是否列入严重违法失信名单（黑名单）、司法案件等），同时网上查询企业口碑，辨别企业是否存在套路，避免可能的交易风险！
