楼面价约9018元/㎡！瑞安周湖地块终于挂牌了…-楼盘信息-瑞安房网

今天早上，备受瑞安人关注的周湖城中村改造地块千呼万唤始出来，终于将迎来挂牌出让。

瑞安市老城东单元09-12地块建设项目公开出让部分，出让面积约22.76亩，总起拍价40222.9万元，起拍楼面价约9018元/㎡。

△地块详情

地块详情

△地块实景图

该地块总用地面积：26920.65㎡，出让用地面积：15173.14㎡；土地用途：城镇住宅用地和商业用地；容积率：≤2.95且＞1；建筑密度：≤35%，其中住宅部分≤22% ；绿地率：≥30% ；建筑高度：≤70m；计入容积率的总建筑面积：≤79135.44㎡，其中出让建筑面积≤44602.91㎡（其中商业建筑面积≤116㎡，住宅建筑面积≤44486.91㎡），剩余建筑面积34532.53㎡由村经济合作社自持（其中住宅建筑面积≤31356.03㎡，商业设施建筑面积≤3176.5㎡），并由受让方代建。

本宗地拟实行带方案出让，本宗地总用地面积40.38亩，为旧村改造地块，其中本次公开出让22.76亩，剩余17.62亩以国有划拨方式供给周湖村经济合作社，由公开出让竞得人代建。

代建要求：代建住宅部分位于地块南侧，户型面积约89平方米、122平方米、140平方米（含公摊面积）;商业部分位于沿规划支路、阳光路、瑞湖路、瑞祥大道裙楼布置。代建建筑工程造价为5900元/平方米（不包含配套用房，地下室无偿配置329个标准机动车停车位和637个非机动车停车位）。代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理。代建部分的业主与小区其他业主享受同等权利。

该地块需配建养老服务设施，套内面积不少于住宅总建筑面积的0.2%且每百户不少于30平方米的标准，每处≥300平方米并集中布置。

地块配套

△地块位置图

本宗地块位于瑞安市安阳街道，阳光路以东、瑞湖路以南，瑞祥大道以西。地块处于安阳新区、瑞祥新区以及老城区的黄金交汇点，城市界面良好，安阳黄金地段带来的优势进一步凸显，在商业、交通、教育、医疗等免方面均有可圈可点之处。

交通方面：周边有万松东路、瑞湖路、瑞祥大道等城市主干道环绕，还紧邻瑞安城市高架，另外隔壁的原东门车站工程即将竣工，该地块的出行还是很便捷的。

商业方面：附近有有阳光大酒店、悦来悦好生活广场、吾悦广场等商业综合体，除此之外，区域内沿街还有成熟底商，业态丰富，现成的商业配套可轻松满足生活需求。

教育医疗方面：周边有万松小学、瑞祥实验学校等教育机构，医院则有瑞安市人民医院。

另外，该地块距离瑞安市人民政府不远，还有万松山公园、马鞍山公园等城市绿肺，地块周边小区林立，人居氛围和自然环境都值得称道。

地块简评

1、从该地块自身条件来看，位于安阳新区，且距离瑞祥新区不远，地块体量适中，而且起拍楼面价没有破万，顺利出让应该问题不大。

2、从供应关系上看，安阳新区作为瑞安的城市中心，已经有多年没有宅地出让了。位于瑞安发展最为成熟的区域，再加上区域多年未有土地供应，这两张*一出，该项目的未来便值得看好。

3、从客户群体上来看，安阳新区作为瑞安人最为认可居住的板块之一，板块内的住宅房龄已经偏长，不仅本区域的人有置换的需求，瑞安其他区域的人也会伺机出动。年轻一代买房可以外溢到瑞祥和滨海等新区，但是对老一代人而言，安阳就是瑞安中心，“买房没有从中心到外围的道理”，未来该项目应该会吸引一大波＂安阳粉＂。

4、从区域市场上来看，地块直线3公里范围内共有项目3个，均是位于瑞祥新区的绿城兰园、璞悦ONE以及三盛汝悦祥瑞等，这三个项目都差不多已经是准现房加尾盘状态，该地块未来的市场竞争压力不大。

报名时间：2023年8月7日9时至2023年8月15日16时

拍卖时间：2023年8月17日9时10分

注：本次挂牌不设出让底价，按照地价高者得原则确定竞得人

苦等十多年后，周湖城中村改造地块终于迎来挂牌，区位和自身条件都很不错的该地块，最终拍至什么价格……瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于*时间报道。