近几年，瑞安市交付了不少新盘。这些新盘偶尔会有房源流入到法拍市场，*的拍卖成交价格对于这些次新房小区在二手房市场具有一定的参考价值。
日前，阿里拍卖平台上线了一套飞云街道横河村鸿源丽苑（鸿锦公馆）的法拍房。这也是鸿锦公馆首套现身法拍市场的住宅房源。
（图片来源阿里法拍）
本次拍卖的对象是鸿源丽苑3幢一单元2002室的房地产，该房源市场价120万元，起拍价84万元。根据拍卖公告，该房将于2023年9月11日10时开拍。
（图片来源阿里法拍）
根据开盘数据显示，这套房源于2018年10月28日，鸿锦公馆开盘时入市，当初的折前毛坯总价1322569元，折合单价为 11039元/㎡；（开盘时存25000抵50000优惠且普惠96折，折后带总价约1245666元）。而如今上线法拍平台，这套房源的起拍价为84万元，折合单价约7011元/㎡，与当初开盘时的折后总价相差约40.56万元；这套房源的评估价为120万元，与开盘当初开盘时的折后总价差价仅有4.56万元。
（图片来源阿里法拍）
这套法拍房所在楼幢所在层数为20层，总层数为20层，建筑面积约119.81㎡，已办理不动产权证，房屋用途及土地性质为城镇住宅用地/住宅、出让。该不动产为毛坯房，未装修，当前无租赁，已腾空。
（图片来源阿里法拍）
根据贝壳找房网显示，鸿源丽苑6月份的挂牌均价为9018元/㎡。不难看出，这套房源的起拍价远低于二手房的挂牌价，存在较大的捡漏空间。
（图片来源贝壳找房）
鸿源丽苑位于位于飞云街道横河村，具体位置在锦飞路以东，华顺路以南，祥和路以西。项目分别由8幢高层建筑、1幢配套建筑等组成。
