盘点2018年瑞安的房地产市场，金地的表现可以说是非常抢眼了。
上半年金地以破纪录的楼面价13599元/㎡、11884元/㎡的霸气价格分别竞得塘下和瑞安两大优势地块。
下半年，也实现了塘下、瑞安的双开盘。这不，本周日金地的都会外滩一期也将在本周日（12月30日）开盘。万众期待的金地外滩都会一房一价已经公布！
此次金地都会外滩批准预售总建筑面积41601.21平方米，准预售许可范围包括1#、2#、3#、5#楼住宅312套41170.85平方米，1#商业7套430.36平方米。
本期开盘示意图▲
好啦！小编也不卖关子了赶紧来瞧瞧~~
首先，小编贴心得为大家理了住宅均价先让大家对价格有个底▼
本次商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式。根据计算，项目此次推出的高层折前均价为19987元/㎡。不过由于有购房优惠，按以下优惠促销后，项目此次推出的高层折后均价为19111元/㎡，从价格上看开发商释出了极大的诚意。
以下是一房一价详细信息▼
开盘信息
项目位于经济开发区起步区，具体位置东起东港路、西临温瑞大道、南临高新路、北靠瑞光大道。项目地上建筑面积87241.0㎡，住宅81609.66㎡。建筑密度19.53%，容积率2.5，绿地率30%。
论地段，这里位置极佳，靠江而不直面江，周边生活配套更为齐全。
今年5月份，这块地经过6小时拉锯战，204轮报价，最终由金地集团以楼面价11884元/㎡，溢价17.15%竞得，其抢手程度可见一斑。
地理位置
1、公开预售时间：2018年12月30日上午9:30准时开盘
2、公开预售地点：瑞立外滩酒店
3、公开预售方式：电脑公开摇号
4、公开预售范围：熙悦花苑（一期）1#、2#、3#、5#楼住宅312套41170.85平方米，1#商业7套430.36平方米。
在瑞祥新区发展已经趋于饱和，未来规划重点在东扩轴线区域，都会外滩处于城市向东发展线上的核心区域，目前处于规划改造阶段，未来以居住功能为主。
在交通方面，三大高速，两大轻轨，四大主干道，畅享出行。
三大高速：温州绕城高速路、G15沈海高速、甬台温高速复线（在建），三大高速路线环绕。
两大轻轨：S2（在建）、S3（规划）双轨交汇旁，坐拥双规交通。
四大主干道：瑞光大道、罗阳大道、滨江大道、温瑞大道（规划中），便享四通八达的交通。
户型欣赏
都会外滩主推建筑面积约115㎡、129㎡、133㎡，139㎡ 四种户型，以宽心、宽境、宽景为户型的三大原则。
最小的户型115㎡，也做到了约11米南向大面宽的尺度，都会外滩还是很懂咱们瑞安人，更懂外滩，一个阳台岂不可惜！
项目优势
瑞安外滩豪宅的变迁，经历了本土房企“创业时代”、省内房企“提升时代”，终于迎来国内TOP10房企进驻，可以说是接轨大城市，迎来生活新时代。
先来看看房企--金地集团，国内一家专注高端住宅营造30年的品牌房企，总部位于深圳，在业内有着“零维权”的好口碑，据说它所打造的楼盘还没有出现过因业主房屋质量而维权的事情，这也让我们有理由相信，外滩将延续品质住宅的传统。
这一次，都会外滩提出“风景大院”的口号，将在园林营造上带给瑞安市民新的居住体验。
①低容积率，大楼间距。积率，大楼间距。①低容积率，大楼间距。
都会外滩的容积率为2.5，这样的容积率在当前瑞安市场上不多见。容积率低，意味着小区的绿地、景观以及楼间距都会比较好，则居住环境佳，更符合生活哲学。
项目53—95米不等的超宽楼间距，充分享受采光和通风。
②外立面：现代摩登高雅
在外立面上，采用简约的现代建筑风格，勾勒出摩登气息十足的时代韵致，在色彩的选择上，以米色、高级灰以及哑金色的线条装饰，一改当前外立面的视觉审美疲劳，凸显出精细与雅致的风韵。
每一幢的顶部，均采用中式建筑的重檐形式，以历史的厚重感，描绘现代的尊贵品质。
③园林：一环三园十景
园林采用“一环三园实景”布局，满足全龄段生活需求。
“一环”为一条多功能环形道，它是园区的主要交通流线，多功能环形道串联起各个入户空间、核心景观空间和主要的社区活动空间，比如儿童活动区、中心草坪、林下运动空间（青年户外空间）、星鸟流水度假庭院等，让业主移步换景目不暇接。
同时环线融合进“运动”的设计理念，设置了夜光跑道，作为小区慢跑道来使用，帮助业主打造健康生活。
“三环”，小区用环线打造出一个内部“中央公园”。从西到东分别是金色殿堂、中央花园和全季花园三大主题花园。
金色殿堂：以观叶植物与果树作为该区的主要植物配置，营造金色满园的景观空间；
中央花园：设计高大植物打造以观型为主题的植物配置特点；
全季花园：以儿童主题为园区功能，配置四季开花植物，营造以观花为特色的植物配置园区。
十景：入口仪式感；星鸟流水度假庭苑；中心草坪剧场；玫瑰花园；瑜伽花园；廊桥；休闲木屋；景观树阵；岭下运动空间……
周边配套
会外滩的配套无疑更是优秀的，几乎全方位囊括，双轻轨交汇盘+大型商业综合体+星级酒店+宴会中心+人气学校+外滩休闲带等，看点琳琅满目。
商业配套
葡萄园宴会中心、瑞立外滩五星级酒店、瑞立生活广场、国贸丽晶酒店等带来外滩都会生活新方式；
学区规划
有着瑞安外国语学校、安阳中学毓蒙校区、滨江幼儿园东都分园等多个从幼儿园到初中的教育配套。
外国语小学
此外，还有瑞安老牌私立优质学校，新纪元实验学校，瑞安市实验幼儿园等，可以满足各类教育所需。
优惠方案
1、住宅优惠方案
（1）优惠1：参加第一阶段诚意报名，在开盘当日认购并按时签约（2天内，即2018年12月30日-31日），给予1万住宅总房款优惠。
（2）优惠2：参加第二阶段诚意报名，在开盘当天认购并按时签约（2天内，即2018年12月30日-31日），给予住宅总房款3%优惠。
（3）优惠3：开盘当天成功认购住宅并按时签约（2天内，即2018年12月30日-31日），给予住宅总房款1%的优惠。
（4）优惠4：一次性付款，并按时签约（2天内，即2018年12月30日-31日），可享受总房款3%优惠。
（5）优惠5：参加推荐客户含本人三组以上，并按时签约（2天内，即2018年12月30日-31日），给予1万住宅总房款优惠。
2、商业优惠方案
优惠1：参加第一阶段诚意报名，在开盘当日认购并按时签约（2天内，即2018年12月30日-31日）可享1%优惠；
优惠2：开盘当日认购并按时签约（2天内，即2018年12月30日-31日）可享受2%优惠；
优惠3：付款方式优惠，在开盘当日认购并按时签约（2天内，即2018年12月30日-31日），
1）首付款必须达到总房款的50%可签约，无折扣优惠；
2）首付比例70%以上，可享受总房款1%优惠；
3）首付比例80%以上，可享受总房款2%优惠；
4）首付比例90%以上，可享受总房款3%优惠；
5）一次性全额付清购房款，可享受总房款4%优惠。
优惠4：会员卡优惠
办理金卡客户（推荐客户超50组），在开盘当日认购并按时签约（2天内，即2018年12月30日-31日）购买商铺优惠2%；办理钻石卡客户（金地业主或推荐客户超100组），在开盘当日认购并按时签约（2天内，即2018年12月30日-31日）购买商铺优惠3%。
