自6月9日瑞安市教育局发布安阳五校分流政策，该五校对应的学区房价格随即出现一定程度的波动。从3月底的暴涨到如今的应声下跌，由学区牵引着的购房神经在短期内经历了一次“过山车”。
中介说生意不好做了
下半年二手房成交量堪忧
五校分流政策一出，对学区房市场极度敏感的中介就直言，未来生意怕是不好做了。近日，记者以购房者身份实地走访市区的中介门店发现，安阳区域内热门学区房挂牌价格已经出现些许浮动，两个月前清莲小区一套90平方米的房子可能要价190万元，但现在报价已回落至172万元，依然鲜有人问津。各大中介门店内显得略微冷清，给原本就是淡季的“农五月”增添了一丝凉意。
“该买的都买了，还没买的又担心政策影响下即使买了也没得读。”位于塘河北路一中介老板如是说，6月至今他才成功介绍出去一套房子，是之江花园96平方米的一套房，成交价160万元。“现在来的客户都是只问问，还不着急买，成交量比起3、4月份来说少了很多。”
据悉，今年1至5月我市二手房累计成交2862套，同比增长5.41%，其中3月份二手房成交量受政策影响更是达到了有史以来的最高值943套。与上半年较火的市场相比，下半年二手房交易量很可能进入一个下行通道。
此前，不少二手房挂牌价甚至有点博傻的味道。“宏瑞大厦有套60多平米的房子，房东雷打不动一定要挂190万元，折算单价已达了3.1万元/平方米，房东还想着后期要继续调价。”上述中介负责人告诉记者，“宏瑞大厦现在挂牌价降了20多万元总算恢复点正常了。”不过，对于有些房东涨价太凶，完全超出合理预期的房源和板块，买家并不照单全收，他们不愿意自己被当成傻子。从目前的情况来看，在3月末暴涨的学区房，如清莲小区、清泰小区、宏瑞大厦、筼筜桥小区等价格都出现了不同程度的下降。
房东报价讳莫如深
吃不准但也不想降太多
经记者了解，虽然出现学校分流，不少二手房房东也已经松动了价格，但要想一下子回到去年的学区房行情并不容易。大多数房东对房源报价讳莫如深，有说要跟着市场走，吃不准价格；有说不着急卖，没遇到合适的价格就先放着；还有人干脆就说不卖了。
林先生有一套清荷小区40平米的小户型房源登在本报《燕子搜房》栏目，学区是马鞍山实验小学和安阳实验中学，2月份时学区房政策还未出台前，他报价68万元，之后借势涨到78万元，现在他说72万元也可以卖。
3、4月份，这种小户型的学区房大受欢迎，由于总价低，不少人也愿意买，但现在这类型房源的市场明显淡了很多。不过有房东还是看好学区房市场，“接下来市民对学区房的持有时间会越来越长，每年可交易房源套数逐渐减少，学区房还是稀缺的，要买学区房还是要趁早。”他说有朋友是在去年7月份买的，孩子今年应该可以读安阳实验小学，那些被分流的人都是后来比较迟才买房的。
无独有偶，持这种观点的房东还不少。王女士在筼筜桥小区同样有套小户型房源出售，44平方米，毛坯价格也近90万元。她说现在价格不理想，不卖，先放在那里出租。
对于更多诚心想转手学区房的房东而言，如何定价他们心里还没底，基本上会跟着市场行情走，不过，之前一口价不容还价的“硬气”没有了，大部分人表示看中了价格可以再商量。
购房者有点纠结
买了不知道能不能读
学区房现降价苗头，对购房者而言，理应是件好事，但是记者采访发现，部分家长对购买学区房的热情已大大减小。
王女士原打算买安阳实验中学学区房，起先因价格高没买下来，现在她则更关注政策。而家在老城区的陈先生也说，打算就让孩子在老城区读小学，初中能去安阳实验中学读最好，真不行那他已准备让孩子在瑞祥实验学校就读，在那里他们已经买了一套改善型房子。
什么时间之前买有的读？对此，教育局部门相关负责人表示：“买房是一个市场行为，变数太大，谁也无法给购房者一个明确时间节点。”正因如此，记者发现有些家长自孩子一出生就开始谋划着买学区房了。林先生告诉记者，学区房当然要买，现在他孩子刚满周岁，必须提前买就读才有把握，只是现在价格还是太高，暂时找不到合适的房子。
尽管学区房价格出现下调，但在购房者看来，目前的房价仍然太高，超出了心理预期。还没买学区房的购房者担忧，买了学区房的同样怕孩子没得读。周女士是3月底前买的学区房，她依然心存担忧：“涨价前买的清莲小区90平方米，6楼的房子，140万元，孩子是明年读书，能不能读现在还不知道，心理有些忐忑。”
