1月19日，瑞安土地市场春节前最后一场压轴大战落幕。
1个多小时拉锯战、48.8%的溢价率、15301元/平方米楼面价、连夺三地块的华鸿地产……1月份以来，我市已出让商住、住宅用地约186亩，成交总额近47亿元，超过2016年全年土地成交金额。这一切似乎都在预示着2017年的瑞安楼市也将不平凡。
地价体系正经历重构
此次出让的三宗地块集中在瑞祥新区，分别是瑞祥新区06-3地块，下沙塘村安置留地和红星村旧村改造地块。
1月18日，最受关注的下沙塘村地块在经历了84轮苦战，近5个小时的拉锯战后，最终由华鸿时代联合体以28.95亿元竞得，打破了安阳城地块23.9亿元的纪录，荣登瑞安总价新地王。
次日，红星村旧村改造地块也同样由华鸿时代联合体竞得，楼面价升至15301元/平方米，创下近年来楼面价新高。可以肯定的是，瑞祥新区板块内“面粉”超过“面包”局势已定，因为去年开盘的中梁瑞祥首府销售均价才13942元/平方米。
面对这把“熊熊燃烧”的土地市场之火，市公共资源交易中心相关负责人表示，“土地市场火热是由市场决定的，近两年土地供应相对商品房去化量小，处于一个供不应求的状态，再加上这三宗地块集中挂牌出让，一下子推高了土地市场热度。”但同时，该负责人也表示，目前的地价是在可控范围内，与前几年绿城璟园地块楼面价2.58万元/平方米相比，市场还是理性的。
有业内人士认为，未来，我市地价体系重构还将继续，对于一些热门板块，周边项目的地价已不再是最重要的参考系。
开发商普遍很“饥饿”
土地市场热度不断攀升，最重要的原因还是房企普遍很“饥饿”。
在2016年楼市回暖，商品房成交量大幅度上升，在售新、老盘去化迅速的背景下，多数房企均处于“缺粮”状态，甚至部分房企面临“弹尽粮绝”或“风险博弈”的单向选择，在此情形下，无疑后者更值得一搏。
例如在下沙塘村地块的竞拍中，近年来鲜少露脸的大诚地产也加入厮杀，出手阔绰，步步相逼，主要原因还是它目前已经没有储备的土地可以开发，而原先在推的项目——外滩香颂已经售罄，更别提华鸿和中梁两家房企了。
2015和2016年华鸿在瑞安共拿下4块地，其中安阳城、瑞安府、瑞安华府于2016年开盘全部热销，剩余房源也都不多了，而最近开盘的华鸿·幸福里也再度热销，或许这也是华鸿一口气连夺这三宗地块的底气所在。
“从前几个项目的销售来看，我们非常看好瑞安市场。”华鸿地产相关负责人表示，自安阳城热销以来，华鸿就将瑞安市场纳入重点布局城市，深耕瑞安的想法也一步步得到落实。
土拍致村民变土豪
值得关注的是，这三宗地块除了瑞祥新区06-3地块，其余两宗均为旧村改造地块，因此，关于“村民秒变千万富翁”的讨论不绝于耳。
据下沙塘村党支部书记陈洪明介绍，他们村的地块实行的是“货币安置”，也就是说该地块拍卖所得收入将按户分给村民，未来建成的房子将全部由开发商对外出售，不保留安置房屋，地价28.95亿元再扣除相关费用后，下沙塘村279户村民每户平均可以分到600多万元。
记者了解到，去年7月份下沙塘村完成一期全部279户的协议签订工作，并开始拆除，整村拆改项目完成后，将会贯通安阳路和民公路这两条交通主干道，安阳路将成为连接安阳城区和瑞祥新区的“黄金走廊”，打造成汇集金融商贸、滨水公园、高端住宅的发展带。
今年楼市走势还需看国家调控政策
地价走高，不少人开始担忧房价会否出现上涨。对此，记者采访了我市一位从事房地产业务近30年的“老专家”，他认为，2017年瑞安总体房价不会上涨，出现下调可能性还比较大。
“看楼市的走向，不能仅盯着眼前的这几块地来判断，要看国家的宏观政策。”他说，目前全国一、二线大城市纷纷出台严厉的调控政策，未来若上升至全国性的调控政策，那么对全国各地楼市的影响都是巨大的。
“为什么这两年瑞安楼市回暖这么快，全国性的楼市宽松政策起着关键作用。”他再次强调宏观政策的重要性，“不要忘了，当年绿城璟园2.58万元/平方米的地块，人们一度也认为房价会上涨，但是限购令一出台，再加上银行贷款缩紧，楼市一下子就冷了下来。”
此外，在最新出炉的2017年《浙江蓝皮书》的报告预测，2017年浙江房地产市场将逐步降温，供需将进入较长的盘整期。
因此，他认为高地价就会带来高房价，这种想法其实是不正确的。事实上，开发商高地价拍地，其潜在的利润却在变小，房企的黄金时代已经过去了，如今要在这个市场上生存下来，除了本身的实力，开发楼盘的品质，还在于理性的定价，毕竟现在已不是房地产投机占上风，买房的都是刚需、改善型的理性购房者。
