在刚刚过去的2016年，瑞安楼市打破了过往任何一年的任何一个楼市数据。173.84亿元的商品房成交金额接近我市全年GDP的22.5%；约1.4万元/平方米的成交均价依然让瑞安颇具购房吸引力。
9913套新房，6213套二手房。按照瑞安123万户籍人口，平均家庭人数4人来计算，瑞安每19个家庭就有一家人在2016年买了房子。
史上成交最大年
2016年注定将被载入瑞安房地产的史册。成交量、成交面积均刷新了所有能想到的房地产纪录。据市住建局网签数据显示，2016年，瑞安共网签商品房9913套，历史上首次突破9千套大关；网签面积123.12万平方米，相当于2015年的两倍，秒杀过往的任何一年。
“近年来，瑞安每年平均的成交面积基本维持在50至60万平方米，2016年的成交面积超过百万确实是非常了不得。”一位资深业内人士也颇感惊讶。
据统计，华鸿地产当之无愧成为2016年瑞安领军房企，全年推出三个楼盘均热销，其中华鸿·安阳城项目以1980套的成交量问鼎年度住宅销冠，成为瑞安有史以来单盘成交量最高的楼盘。
另外，更为亮眼的是，2016年瑞安商品房成交金额达到了173.84亿元，而2016年我市GDP为768亿元(市统计局数据)，这也意味着瑞安去年商品房成交金额约占全年GDP的22.6%。
整体成交均价较为平稳
相较于成交量的井喷，瑞安楼市的整体成交均价显得较为平稳。据了解，2016年瑞安商品房成交均价为14119元/平方米，同比增长为4.3%，与2012年19061元/平方米的均价相比，目前的房价依然保持在理性稳定的水平。
不过有业内人士指出，瑞安整体均价一定程度上受到了结构性成交的影响。例如房价较低的莘塍、经济开发区、飞云、马屿等地的商品房供应一定程度上拉低了全市均价。
如果按照市中心热门板块的成交情况来看，瑞祥新区依然是全市房价的高地，该板块在去年的成交均价约为20477元/平方米，其中华鸿·瑞安府项目更是创下了近年来房价的新高，该项目融合了洋房、别墅、高层等多元物业类型，是瑞祥新区内较为流行的“高低配”模式，即在小区内配置低密度产品，以此追求利润最大化。
住宅、商业库存差距缩小
据市住建局统计的数据显示，2016年，全市商品房库存8015套，其中商业地产库存量为5460套，面积38.65万平方米，住宅库存为2555套，面积33.76万平方米。从数据上来看，我市商业地产库存套数与住宅库存的差距与去年3月份的统计数据相比，略微缩小。
这其中，去年年末开盘和加推的五洲国际商贸城与新城吾悦广场做了较大贡献。五洲国际商贸城于2016年12月加推其公寓产品，获得市场青睐，销量达到313套，成为年度商业地产销冠。其次，以凶猛的势头入驻瑞安的新城吾悦广场，也凭着绝佳的地理位置和周边成熟的住宅氛围赢得热销，该项目在2017年初还将推出约每间30平方米的保留餐饮铺。
此外，2016年，全市成交商品房9913套，其中住宅8430套，商业1483套，也就是说，2016年我市每卖出7套房子，只有1套是商业地产。如果以此计算，去化目前的库存，住宅仅需要3.85个月，而商业地产则需要25.77个月。
二手房成交同比涨34.4%
与此同时，我市二手房市场也晒出了一张优异的成绩单。据市住建局存量房交易数显示，2016年二手房成交6213套，同比增长34.4%，是2014年的2.08倍。
这是我市二手房市场在经历了2014年滑坡式的下降后，连续两年保持了稳定的增长，如此高的成交量已接近历年二手房成交纪录。
相关数据显示，2016年两房、三房的小户型成交占比依然最多，而这部分的房源也是稀缺房源，基本上都是“抢手货”，一挂出就被买走。
而另一方面，大户型房源去化依旧有难度。尽管有2015年10月底二胎政策全面开放和2016年年初144平方米唯一住房契税由3%调整为1.5%双重利好影响，但不少中介表示，从成交总面积段来看，150平方米及以上的大户型房源价格略有下降，成交量也未见上升，这部分房源还是呈现供过于求的现状。
