1782套，这是2017年一季度瑞安商品房的最终成交量。相比去年同期的2788套，可以看出在经历了2016年的“历史高峰期”后，今年的一手房成交量已逐渐回落。
“2013和2014年是楼市低迷期，2015年开始复苏直到去年成交量创历史新高，从这个曲线可以清晰反映出近年来瑞安楼市的演变，”一位资深业内人士表示，今年一季度新盘供应量少，成交量回归正常水平，不过与前4年相比，总体上还属于高位。
正如这难以言语的曲折，今年一季度的楼市，在调控政策、供应量少的循环过后，也蕴含着未来诸多的不确定性。遥想两年前，330新政现身楼市，开启了长达两年之久的上升期；而两年后的今天，全国各地限购重出江湖，收紧政策连续加码，楼市是否又将踏入了一个新的周期？
2017年一季度，瑞安商品房累计成交1782套，同比2016年一季度(2788套)下降了36%，环比比2016年第四季度(2770套)下降了35.6%。
1—3月份，受到春节、淡季、供应量不足等影响，成交平均未破千。特别是2、3月份，由于商品房连续两月“零开盘”，导致市场可售房源不足，很大程度上影响了一季度的成交量。
纵观目前市场，市中心几乎没有新房源可售，大部分楼盘（去年的热盘如瑞安府、瑞安华府、安阳城）基本上都已经售罄，只剩下零星的房源偶尔成交个几套，对全局的影响非常小。
反之，一季度的成交主力则落在了市中心周边板块上。1月份，德信铂瑞湾三期、华鸿幸福里、新湖春晓柳莺苑相继面市，为市场注入不少活力，带动了整个一季度的成交量，特别是铂瑞湾以310套夺得一季度销冠。
不过值得注意的是，尽管这些楼盘带动了销量，但总体而言不可与去年“近似疯狂”的抢房现象相比。去年，热销的楼盘集中在市中心，开盘后的去化量基本上可以在80%以上，特别是安阳城几乎是抢起来买，但如果现在你去幸福里、铂瑞湾或是新湖，他们的房源储备还是充足的。据记者了解，截止目前，幸福里的去化率接近70%，但这已经是今年这几个新面市楼盘中去化率较高的。
一季度，全市住宅成交1539套，非住宅仅成交243套，可以说每成交7套房子，只有一套是商业的。不过，一个更严峻的事实是：商业库存远超过住宅。
截止3月31日，全市商品房库存7739套，其中，住宅库存2277套，非住宅库存5462套，去化周期分别为4.36个月和36.39个月。
住宅和商业库存存在明显差距，但在各个商业项目之间也有着很大的落差。“目前的商业地产主要集中在江南新区，有一大片商铺的销售十分惨淡，”业内一位资深人士表示，不同区域的商铺销售是冰火两重天，市区的新城吾悦广场在去年12月开盘以来，一路领衔销量，一期去化率却已超过90%。
这样的市场表现值得深思，有打算投资商铺的购房者就表示，“相比起江南新区一带专业市场型商铺、公寓，我更看重的是地段和潜在消费力。”据悉，吾悦广场二期商铺、公寓即将加推，围绕着这个商业地产的投资再一次被看好，不少投资者已经蠢蠢欲动。
根据国家住建局日前发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求，消化周期在36个月以上的，应停止供地； 6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。或许，这也将是下一步我市土地供应市场的主要基调。
来源：瑞安日报微地产
