NO. 1｜壹
今年5月份，塘下中心区F-1-4地块由金地集团以楼面价13599元/㎡，地价6.51亿元霸气摘得，刷新了塘下地价记录，成为当之无愧的“地王”。大半年过去，该项目（金地都会壹号）终于要开盘了。项目如何，许多网友在后台留言发问，今天就来扒一扒这个“地王”盘，它究竟值不值得入手呢？
说实话，现如今高价地的处境十分尴尬。一面承受着政府的限价有苦难言，一面要面对市场没有去年好，像被绑住了脚的螃蟹，横行不得一步，金地都会壹号若想赢回开盘这场翻身仗，必须对自己下点狠功夫了。
NO. 2｜贰
金地都会壹号项目位于塘下镇中心区，瑞安大道以东，规划二路以北、规划五路以西，地块周边紧靠中梁首府和紫荆假日广场。据悉，金地都会壹号（备案名：金雅苑）将在本周六（12月29日）开盘。此次开盘将推出1、2、3、5、6、7号楼房源313套，1、4、5号楼商业16套。
发现没有？金地都会壹号没有保留，一次性推出了所有房源。就目前市场而言，让人不禁想问一句：哪来的自信？
NO. 3｜叁
为何笔者要如此刻薄的发问？我们来算一笔账，13599元/㎡的拿地价，加上金地成本投入惯例，该盘要想做到有利润空间均价至少要定在20000元／㎡以上，虽说塘下中心区板块目前区域均价在22000元／㎡左右，甚至有的二手房买到23000元／㎡多了，考虑到当前市场，各个板块走俏的依然是刚需低价盘，除非有高端项目愿意让利到底，性价比高于客户预期，当然几乎没有哪个开发商肯做这种赔本买卖。
因此总价相对较高的中高端盘入市都是慎之又慎，套路也是如出一辙，几乎都是先推一两栋，试试市场深浅，这样至少能给自己保有余地。金地这一推盘套路何解？
也许有人说，这价格虽然被顶在这了，那把户型做小，降低总价，凭借地王“身段”，去化并非难事，金地都会壹号可怕的地方在这里，项目共6栋楼，只打造了两种户型：139㎡、160㎡。不看不知道，全是大户型产品啊，笔者不解，就当前市场而言，人人都在做小户型，以低总价吸引客户，金地怎敢只做大户型？是刚进入瑞安，不了解本地市场定位失误？还是真赶时间开盘，复制开发？金地这一产品定位又是何解？
一位资深同行向笔者透露了内情，据说金地集团只专注于中高端楼盘，有一个数据可以说明，2018年金地的销售价格排名所有房企中第二名，什么意思？像我们熟知的房企，大部分生产的是低总价小户型的刚需产品，去化自然快，赚钱多，利润高。改善盘却是金地的专业所在，他们“清高”到只做中高端盘，追求专而精。
这一点倒是很符合金地的品牌形象，今年上半年，笔者曾到金地集团深圳总部参观过，该房企的企业文化十分有趣，他们强调自己是一家读书人的公司。都说读书人最爱脸面，这点从金地都会壹号还能发现一二，区别于板块内其他楼盘，金地都会壹号采用部分基座石材干挂，整盘用材上始终坚持豪宅标准。
NO. 4｜肆
虽笔者也为情怀点赞，但这个完全不按套路出牌的项目实在令人费解。在笔者看来只有两种情况：要么是完全不懂操盘，要么是憋着绝招。
笔者迫不及待上房管网查看该项目公示的一房一价，震惊之余又明白了金地都会壹号为什么放弃了开发商那套营销套路。
金地都会壹号整盘起价11800元/㎡，平层均价18700元/㎡，计容新规后不再有的跃层均价20700元/㎡。
列位，别忘了该地块的拿地价：13599元/㎡，！笔者实在算不过来这笔账。据打探，瑞安政府对该区域限价为21000㎡/元，该板块目前均价在22000元／㎡左右，二手房房东报价23000-24000元／㎡左右，金地开出这个价格可以说是跌破了中心区板块的底，令人震惊，颇有点“壮士断腕”的感觉。
为什么这么说？看看这个项目的“装备”，你就明白了！
出身：13599㎡／元“地王”价 ——目前最高拿地价
区位：塘下中心区——目前在售项目中最核心位置楼盘
学区：塘下实验小学——目前塘下硬件最好的小学
商业：紫金假日广场——一路之隔塘下最大的城市综合体
公园：中心公园、全民健身、市政公园——三大公园环伺
……...篇幅有限，不在此多作阐述，有兴趣的网友可自行查阅了解。
众所皆知，“地王”之所以被称之为“地王”，是因为它拥有着区域内最优的配套，塘下人对中心区的认可度极高，其实全国都一样，越是土地稀缺的城市，越看重核心地段，因为中心即稀缺，是少数人争夺的有限资源。
NO. 5｜伍
谁都看得出来，为了去化率金地都会壹号是开了一个不赚钱的价格出来，笔者再三分析，猜想有以下几个原因：
第一是金地是对当前市场不明朗的一个妥协，第二是按照大房开年底都有回款指标压力，这个定价是为了能在12月31号前回一部分款，缓解指标压力。
对于购房者来说，这应该算是一件天大的好事，因为政府限价，也因为开发商自身回款压力，捡了个大便宜，尤其是那些一心要入住塘下中心区的土豪们，这可能是一次“抄底地王”的机会。开盘前夕，展厅满座的人气似乎也在验证着土豪们的精明。
据悉，12月29日开盘当天可享受7.5％的优惠，对于要入手的购房者来说，别错过开盘的优惠时机，据了解，优惠仅开盘期间能享受。对于原先想保持观望视开盘情况再决定入手的购房者，有一点要注意的是，该盘当天313套房源一次性全开，错过开盘节点，不仅是错过优惠，也会失去优先挑好房源的机会。
