2018年的瑞安推地潮已经悄然开启。
如果说土地热度是检验房地产市场的一把标尺，那么今年的瑞安楼市预计还将继续火下去。
上周，马屿一宗商住地块在浙江省土地使用权网上交易系统正式挂牌，起拍价高达4.25亿元，这样高的起拍价已然刷新了马屿地价新记录。
△马屿镇环城河南侧地块位置图
从地块位置来看，马屿镇环城河南侧地块确实是近年来马屿少见的优质地块。
首先，它位于瑞安市区往返马屿的主干道，56省道上，交通非常便利；其次，它西面紧靠马屿镇镇政府、马屿镇中心幼儿园、马屿镇中心小学等单位，东面是在建的马屿新客运中心，配套设施齐全；最后，这里作为马屿打造的跃马新区主阵地，一批新建商品房住宅已经落地即将交付，未来宜居氛围可期。
△马屿镇环城河滨江绿道
同时，这个地块还有一个突出亮点，那就是双面临河，居住环境颇为理想。
环城河是马屿镇辖区内重要的河道，绕镇中心区域，总长2.9公里。2017年马屿镇进一步打造环城河滨河绿带，修复护岸生态、清理水面垃圾和杂草、种植水生植物、建设滨河景观工程等，环城河的“颜值”被一再刷新。
该地块出让面积54116.62㎡，规划为商服、住宅用地，建筑面积129879.89㎡，起始地价42531.23亿，折合起拍楼面价3274.6元/㎡。这地块已经创下了近年来马屿总地价的新高，而且起始楼面价首次突破3千，对比往年出让地块约2千的楼面价，已经涨了不少。
近年来，马屿涌现出了五福锦园、瑞仕豪庭、金马国际等一批比肩瑞安市区的品质住宅小区，个别新房房价已经破万。特别是2017年被马屿纳入浙江省第三批小城市培育试点镇后，这个板块的价值逐渐已经显现……
△马屿标志性楼盘金马国际效果图
土拍政策
本次土地出让将在浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行。可以看到的是，2018年土拍同样对地块总价给出了限定。
若地块竞价总报价小于63781.23万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价达到63781.23万元时（楼面地价4910元/㎡），地价予以锁定，转为在此价格基础上通过竞报配建保障性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。
配建的保障性住房应与商品房品质保持一致并集中布置，具体布置位置以住建部门批准为准，建成后无偿移交给瑞安市人民政府，最终建设和移交的建筑面积不小于竞报的配建面积，且最小单元为套。
来源： 瑞安日报微地产
