一
几天前被刷屏：《住建部发文：住房按套内面积算！》
新闻发酵不到1天，马上被房产知名专家刘德科打脸“猪年第一误读：住房按套内面积算”
为什么发酵如此迅速，背后情绪是购房者对于公摊面积的抵触心理，以为开发商故意把公摊做大，获取利润。
这一点还真不能把责任全部推给开发商，因为一个楼盘的容积率在地块出让时已经有明确规定。
那么，这块地上的建筑面积就是固定的。开发商把公摊面积做大，还是没办法多收一分钱，反而损失购房者的利益，损人不利己，何必呢。
不过你可千万别梦想着以为，这样就可以用更少的钱买更大的房，随着这条规范一起传播的，还有一句金句刷屏“带皮核桃15块一斤 ，去皮25块一斤”。
今天我们不关心全国楼盘平均公摊比例，我们只关心18年一19年温州市区新开的楼盘整体公摊率如何。
叉叉盘点了温州市区近20个新盘的公摊率，公摊小的仅13%，公摊大的超29%，仅供参考。（节选各楼盘部分楼栋统计，存在一定的误差）
备注：计算公式：公摊率=公摊面积/总建筑面积。本文内容统计的是公摊率
公摊系数=公摊面积/套内建筑面积
公摊率需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊率。
从上面18年一19年温州市区重点新盘的公摊率，我们可以观察出几点：
（1）市区刚需首改楼盘，整体公摊率较小，追求实用功能最大化，相对公共区间会减少，如奥体华府。
（2）改善及豪宅楼盘，讲究门面，追求品质，而这部分改善购房者，具有一定的生活品味，相对对价格敏感度较低，会重视小区的各项配套设施，看中公共空间的舒适度和仪式感。有些豪宅项目，会故意做大入户大堂和走道等公共空间，这是为了气派。
牺牲套内面积的利润来做公共空间的楼盘，可能是本区域定价较高的高端楼盘，比如大发都会道。
三
龙湾瑶溪板块的翡丽公园以小高层洋房为主，公摊率在13%一15%之间。
万科翡翠天地260平的户型，总建筑面积260平，套内面积223平，公摊面积仅38平，拉低了整体公摊率区间，最小公摊率为14.5%。整体其他楼栋公摊率较高。
华润万象府，整体公摊率区间25%一26%，但是8号楼定位改善，东西边间总的建筑面积183.45平，公摊面积40.51，该栋东西边间公摊率约为22%。
远洋世纪辰章大部分公摊面积不大，处于21%区间，但是11号楼公摊面积较大。
大发都会道定位高端豪宅，公摊率区间25%一29%，大户型为主，整体公摊面积较大，比如1号楼公摊套内面积125平，公摊面积53平，公摊率29%。比如1号楼总建筑面积160平，套内面积119平，公摊面积41平，公摊率为25.6%。
翠湖里3号楼整体公摊面积约为25%一26%，8号楼东边间定位230平户型，公摊面积46平，整体公摊率仅为20%。
金茂府各楼栋公摊面积差距很大，比如1号楼东边间公摊38平，总建筑面积134平，公摊率达到了28%多，而6号楼，由于定位199平的大户型，公摊面积43平，套内面积155平，整体公摊率21%多。
在实际销售过程中，7层以下住宅公摊率为7%到12%。7层到11层住宅公摊率为10%到16%。高层建筑有电梯、电梯前室和安全通道等，公摊率会达到15%到24%。
