楼市走过拐点，顺利进入2019年，然而，并没有像大家预期的那样，继续延续2018年的寒冬，而是在2019年春节后迎来了回暖。
所谓物极必反，寒冷久了，总会有阳光出现的。
所以当前，用“春回大地”来形容瑞安楼市，再贴切不过。
沉寂了许久的瑞安楼市，终于在近期迎来了一股“小爆发”——瑞安塘下中心区C-5-8地块土地拍卖溢价34.4％，也用实力演绎了市场回暖的另一番景象。
PART 1
和2018年的市场行情相比，最近的瑞安楼市成交是真的火！
这种“火”，来自于市场成交的回暖，毕竟数据是不会骗人的。
一方面，得益于多个项目的整体热销，近段时间以来，瑞安一手住宅成交量有所抬头——
据数据显示，3月瑞安一手住宅共计成交了829套，同比去年3月406套增加426套，同比上涨104.19%，日均约27套。
PART 2
当然，目前楼市回暖，不止瑞安，其他城市同样也出现了回暖的情况。
有数据显示，北京、上海、广州、深圳、苏州、成都、合肥等城市均已在回暖路上。
北京3月份二手房网签住宅16051套，创下了近10个月以来新纪录。3月北京二手房成交均价61420元/㎡，比2月上涨2.5%。
3月深圳新房住宅的成交套数为3088套，环比上升141.4%；二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，成交量为近半年新高。
3月份南京新房成交5623套，环比大涨261%。2019年3月份的成交量也是自2017年以来同期最高的一个月。
苏州、合肥拿地回温，合肥不久前上演了一波颇似2016年的拿地场景：挂牌的6宗住宅用地，其中有4块溢价率突破100%。
......
除此以外，诸如不少售楼处人气回温，中介门店带看量暴增、购房问询增多等现象，有报道称深圳楼市现“小阳春”，有房产中介销售冠军月入13万。
所有的数据都在指向两个字：回暖。
PART 3
楼市回暖，是否就意味着房价会涨？
从上面的数据可以看到，回暖的主要依据是成交量，房价更多是在止跌，地方城市这种走势是严格按照住建部稳地价、稳房价、稳预期的命令形成的。
此前，新华网发文：楼市回暖不能让房价回暖。
不仅如此，经济日报也曾发文：今年以来，受多地微调房地产调控政策影响，社会上有人猜测“楼市调控很快将会放松”，加上很多人依然抱有“炒房暴富”的幻想，所以房地产市场一直处于高度敏感期。往往一有点苗头，就有人错误地解读为房价要涨了。
只有透过现象看本质，才能不被浮云遮望眼。弄懂房地产市场其实只需把握这几点：
1、房地产市场调控不会动摇
近日，住房和城乡建设部副部长倪虹表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策的连续性，所谓“一些城市取消限价政策”是不实消息。
应该看到，在夯实城市主体责任要求下，“一城一策”“因城施策”将是未来调控主要方式，但“房住不炒”定位始终没有变，稳地价、稳房价、稳预期，防止楼市大起大落仍将是各地的主要调控目标。
2、楼市大起大落都缺乏依据
2019年初局部楼市的“小阳春”，是房贷利率、落户等各项政策措施从过紧转变为适度从紧的结果。但是，不过度从紧，也绝不意味要彻底放松。
三四线城市本身积蓄了一定的住房需求，在政策微调之下得到了一定释放；但三四线城市住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。因此，房价未来很难出现大起大落。
3、地方加强政策储备，稳定预期
不过，市场主体与政府部门房地产路径依赖病灶还在，投机行为在一定条件下仍有可能卷土重来。因此，地方政府在政策储备上也要留有余地，防止发展为新一轮的房地产热。
稳定楼市，一个重要方面是稳预期。地方政府要真正贯彻“房住不炒”，必须密切注意房地产市场动向，一有过热苗头，立刻出手对政策加以微调，防止“抢人”演变为“抢房”。不要等局势失去控制时，再来“急刹车”。房价大起大落是我们坚决要防范的。
