日前，瑞安市政府公布了《关于瑞安市基准地价更新成果的通告》，新的基准地价将于今年6月1日起正式施行。这是继2014年之后，瑞安时隔5年再次调整国有土地级别和基准地价。
小编将2019年最新的瑞安基准地价与2014年进行对比，发现此次更新后，瑞安基准地价全面上涨，其中住宅级别用地与2014年地价相比，最高涨幅达1490元每平米，商服用地最高涨幅达到了1270元每平米。
对此，不少人的第一反应是房价又要涨了！那么，此次基准地价调整具体表现在哪些方面？对房地产市场又有何影响？下面就跟随小编一起来看看……
变化1
“主城区土地级别减少一级”
此次调整将城区商服用地、住宅用地共划分6个级别，级别数量相比上一轮基准地价减少一个级别。
另外，本此考虑瑞安市行政区划的调整，在上一轮基准地价原有基础上对新增潘岱街道、桐浦镇、曹村镇、平阳坑镇、芳庄乡及林川镇单独进行级别划分，其余区域级别划分基本延续上一轮基准地价，级别范围边界有一定调整。
变化2
“主城区住宅平均上涨约26%”
本次基准地价调整后的结果与上一轮（2014年）基准地价水平相比，主城区住宅用地基准地价上涨幅度约为26%。
住宅一级基准地价从2014年的6800元/㎡调整为8290元/㎡；二级基准地价从4550元/㎡调整为5280元/㎡；三级基准地价从3240元/㎡调整为3290元/㎡。详情见下表↓↓
备注：由于级别减少一级，这里2014年的基准地价将其中一级剔除，进行比较，可能存在一定的偏差，仅供参考。
各级别土地范围见下图↓↓
变化3
“各镇街住宅平均上涨52%”
各镇街由原来的9个划分区域，变更为15个区域，与此同时，各大镇街住宅用地级别基准地价上涨幅度高于主城区。
这其中，涨幅比较明显的区域有南滨街道、汀田街道、仙降街道等，平均涨幅超过60%，另外塘下镇、飞云街道涨幅也接近50%。
尤其值得关注的是，各镇街最后一个级别基准地价普遍由2014年的不足千元，调整后为超千元。在调整后的15个镇街基准地价中，只有湖岭、高楼、平阳坑、芳庄、林川还保留有最低850元/㎡的级别基准地价。
以下是各镇街基准地价调整前后对比↓↓
各级别土地范围见下图↓↓
变化4
“主城区商服用地平均上涨34%”
商服用地方面，一级别用地范围主要还是分布在以虹桥路为核心的老城区和安阳中心城区，包含瑞祥新区罗阳大道以东，院士路以南的部分。
主城区商服一级基准地价调整为从2014年的8400元/㎡到9670元/㎡；二级基准地价从6500元/㎡调整为7440元/㎡；三级基准地价从4440元/㎡调整为5210元/㎡。详情见下表↓↓
备注：由于级别减少一级，这里2014年的基准地价将其中一级剔除，进行比较，可能存在一定的偏差，仅供参考。
此外，这份最新发布的通告里，还包含工业、公共管理与公共服务用地、交通运输用地及特殊用地级别等总共5类土地的基准地价变更。
再来看基准地价上调对房地产市场有什么影响？
许多人认为基准地价上涨了，房价也会跟着涨。但实际上，更多时候，不是基准地价推动房价上涨，而是房价上涨倒逼基准地价上调。
小编从瑞安中瑞地产评估机构了解到，目前瑞安大部分片区基准地价已经与当前的二手房市场价格严重脱离。
举个栗子：老城区虹桥路的房子卖1万多，莘塍万松东路上的新房快要卖2万了，但两者的基准地价差距大，尤其是莘塍调整前基准地价只有几百元，而随着城市建设的快速发展，2014年的基准地价显然已经严重滞后，上涨是形势使然。
随着新一轮基准地价的调整，直接受到影响的是“土地出让金”。
划拨性质的房源转为国有出让才能过户，需要缴纳一笔土地出让金。土地出让金的计算是基于基准地价的。
①如果是普通住宅，则土地出让金为评估后的基准地价的40%；
②如果是房改房(单位宿舍)或旧城改造的房子，则需缴纳的土地出让金为评估后的基准地价的10%。
这也意味着基准地价上升，二手房交易中涉及的土地出让金也相应提高。
再举一个栗子：调整后，瑞祥新区的划拨转出让房源，土地出让金计算价格将由过去的约4000元升至5、6千元，以一套100㎡的普通房源为例，所要缴纳的土地出让金大约会高4-8万元左右。
