今年梧田板块拆迁力度大，释放出强劲的购买力，成为今年的热门板块之一，各大房企争先恐后入驻，年初德信拿下碧桂园德信玖号院，开盘热销，3月宏地以15078 元/㎡拿下200亩宏地南塘府，8月华润15806元拿下梧田新区老殿后街坊C-2-10地块（水景项目）。
今天出让的是37亩的梧田新区南湖D-1-06地块，中梁国宾1号和四季原著的北面，起始总价与保证金一样，都是78271万，首次出现溢价率封顶的情况。
土拍结果
37亩的梧田新区南湖D-1-06地块吸引了 华润、中梁、德信、万科、保利、祥生 共6家房企参与竞拍，起始楼面价10500元/平，经过竞价，最终由 德信 以总价10.16亿元竞得，楼面价 15254 元/㎡。配建保障性住房5800平。（该楼面价是总价+保障房面积*5500）/（总建面-保障房面积）。如果不算保障性住房，楼面价是13639元/平。
土拍不到1个小时，溢价率就已经超过30%，封顶，进入竞拍保障性住房的程序。这是温州“溢价率封顶进入竞配保障房”新规以来，市区首宗地块溢价率封顶。之前泰顺出现过2次。
前面1小时土拍，德信房开加价挺猛。截止10点5分，场上还有万科，保利，德信，中梁，四家房企。截止11点40分，配建保障性面积已经达到5200平
地块详情
梧田新区南湖D-1-06地块，占地面积37.27亩，建筑面积74543.6㎡，可兼容商业面积7000平，起始总价78271万，保证金78271万，起始楼面价10500元/平。溢价率超过30%，转为竞配保障性住房，意味着当楼面价超过13650元/平，楼面总价超过101671万，将转为竞配保障性住房。每次竞报面积增幅为200平或200平的整数倍，建成后无偿移交给瓯海区政府。
地块位置
地块位于南白象街道南湖村，与地块一河之隔的南面是中梁国宾一号，四季原著，华鸿万象公馆等三个楼盘，随着这几个盘的陆续入住，居住氛围日益成熟。东面是华润万象城和华润悦玺，可解决板块内的商业与生活配套需求。东北面还有华润梧田新项目。
景观资源：地块拥有河景资源和公园景观，多面环水，北面和南面都临河，景观视野开阔，东南面是荷塘月色公园，景色宜人。
教育资源：值得一提的是，地块周围教育资源很丰富，西面是北京外国语大学附属学校。东北角还有瓯海第二外国语学校。另外温州中学，瓯海中学等知名学校环绕。
交通：距离温瑞大道、南湖路等城市主干道仅数百米，地块北面是南湖路，交通较为便利。
竞品分析
梧田板块和南湖板块是今年热门的板块之一，目前在售楼盘有华鸿万象公馆尾盘，碧桂园玖号院一期，待售的有梧田宏地南塘府，华润梧田项目，碧桂园玖号院后面几期等。今年梧田板块大拆大整力度很大，释放出强劲的购买力，撑起购房者对该板块的预期。
年初德信74711万元拿下梧田新区A-4-02a地块，折合楼面价9553元/㎡，就是碧桂园玖号院。3月29日宏地以15078 元/㎡拿下200亩梧田南塘府。
地块靠近南湖板块，万象城的开业和三垟湿地展开的大拆大整，都拉动了板块发展，周边教育资源较多，温州第二外国语学校、温州中学、瓯海中学等。
去年华鸿以10369元/㎡拿下万象公馆地块，打造出华鸿万象公馆，华鸿万象公馆共推出两期，一期和二期共推了503套，分别在今年4月27日和6月22日开盘，整体均价20779元/平，洋房156套 23861元/㎡，高层347套 19170元/㎡ 。
4条新规
（1）该地块实行住宅全装修
（2）保证金为起始总价的100%（78271万）
（3）溢价率超过30%，楼面价超过13650元/平，楼面总价超过101671万，转为竞报保障性住房
（4）余款1个月内全额缴清
板块分析
今年，梧田板块大拆大整的量很大，梧田街道城中村改造涉及月落垟村、塘东村、竂东村、老殿后村(牛桥、老殿后)、南堡村(桐社)、泽霞社区等6个城中村(区块)，3752 户，92.1万平安方米。如果下半年货币安置比例高，大拆大整后会形成比较大的购买力。
下半年将出让南湖地段B-2组合地块，包括南白象街道南湖村、梧田街道蟠凤村的3个小地块，总面积155.6亩；
