温州楼市九月一二级市场简报
一级市场
郊县出让频繁，市区成交惊人
9月土拍市场出让土地较多，共14宗，总面积约合43.5万㎡，多为周边郊县出让，市区仅有两宗，分别为瓯海区梧田D1-06A地块及鹿城区中央绿轴组合地块。
其中备受关注的中央绿轴组合地块，以高达52.7亿的且需要全额缴纳的保证金，将不少房企据之门外，仅3家房企参拍，经3轮竞价，万科凭5000万元加价，以53.2884亿元竞得，溢价率为0.95%。而回望今年3月中央绿轴G-24a地块出让，17家房企历经5个小时的激烈竞价，最后以总价10.67亿成交，楼面价24181元/平方米，溢价率83%。。该宗组合土地面积达到了15.8万㎡，F-02a和G-22地块属于住宅用地，其余均为商业办公地块，其中F-01地块将建设五星级酒店，D-29和D-31地块将建设商业综合体。意在打造下一个温州地标区域。为保证项目质量，条件十分严格，多项措施都是温州地产史上首次实施。
此次万科拿下这个项目，一是符合万科‘城市配套服务商’的企业定位，我们在其他城市也做过这样的项目。该项目具有较大的开发价值，但对我们公司而言，商业综合体的招商运营面临非常大的挑战。”浙江浙南万科有限公司有关负责人这样说。
而梧田板块D1-06A地块出让面积为24847㎡，为商住混合用地，容积率最高为3，由德信以29.83%的溢价率取得，值得一提的是该地块有5800㎡规划为安置房。
瑞安市近期土地市场较为亢奋，本月提交出让的土地达到了8宗，为各区域之首。其中5宗土地位于瑞安滨海新区，2宗商业用地，3宗住宅用地，由此可以看出瑞安市政府对滨海新区的建设抱有了极大的期望。可以预见的是：滨海新区即将成为瑞安市下一个商住混合中心区。该地的经济建设即将突飞猛进
从市场表现来看：
滨海新区3块土地均由恒大地产竞得，可见恒大地产对瑞安新区的建设十分看好，土地总成交价达到了16亿元人民币。楼面均价在8500元/㎡左右。
苍南县本月也有4块土地出让，与瑞安市恰恰相反的是，4宗土地出让地点并不在同一个板块。
从市场表现来看：苍南4块土地表现一般，苍土龙告字[2017]9号苍南县龙港镇龙金西区A、B、C区块控规A-01地块更是出现了流拍的情况，综合分析是因为各个板块附近其他配套建设情况并不理想。
泰顺县与乐清市各有一宗土地出让
泰顺县出让的是位于泰顺新城区的MZ-05-05地块，该地块出让面积为32192㎡，被华鸿嘉信以12462万元竞得。楼面成交价为2581元/㎡，溢价率为69.99%
乐清市出让的是位于乐清中心区的H-B3-1地块，该地块出让面积为11093㎡，容积率最高位2.13，被中梁以5237元/㎡的楼面价斩获。
二级市场
前半月成交惨淡，末尾周成交喜人
本月正值金九银十的楼市黄金期，二级市场表现出现了一个较为有趣的场面，前半个月一直较为平淡甚至可以称之为惨淡的温州楼市，在月底临近之时出现了反弹。9月25日起每日成交节节攀升，完成了一个漂亮的收尾！
究其原因是多个项目都加快了推广节奏，4大板块滨江板块，瑶溪板块，瓯海中心板块，梧田板块等这几个板块的开发商都在如火如荼的开展各类营销活动
都准备趁着这个传统的楼市旺季，抢占客户资源，纯新盘和加推楼盘都在启动产品说明会，样板房开放，诚意金预缴等等。
9月9日碧桂园·玖号院率先开盘，一期推出了270套房源，受近期行情影响，拆迁户和投资客的推动，以及该区域目前的整体环境，销售情况非常优秀，目前一期基本告罄！
同属碧桂园的碧桂园·天麓府项目9月18日也迎来了新一轮的活动。
而位于滨江商务核心区的华润·万象天地毫不示弱，同样于当天展开交锋，当日开放样板房，全错跃户型，产品品质定位高端土豪群体，本月一期马上要开盘。有需求赶紧去售楼处咨询吧
同一区域的新希望·白鹭湾也在紧锣密鼓的准备开盘中，10月开盘。
而位于瓯海中心区的万科·中梁新都会（四期），德信时代公园（二期），也在本月趁金九银十的好机会进行加推了房源
9月22日新盘大发·融悦东方举行产品发布，为开盘做准备。
瑶溪板块的华鸿·时代中央公园（三期）和德信大家·龙湾（二期）等也在加大推广力度。目前看来成效显著
月度成交
9月份温州商品房成交共计5985套。成交面积约为65.1万方，成交量环比上扬8%。其中1/3都是在最后一周完成成交，堪称一个漂亮的收尾。不知道这种漂亮的收官会不会延续到10月。
同时全市楼市均价不断走低，主要原因是周边郊县成交率上扬，带动整体成交均价变低，也侧面的说明了周边郊县正处于供需两旺的正向风潮。
十月已经过半，截止13日全市商品房成交尚不足2000套，“银十”能否重演“九月奇迹”？让我们拭目以待！
来源于：米房科技
