本周末好不热闹，鹿城、瓯海、龙湾各有楼盘开盘。将会有950套住宅推入市场，共计13多万方的建筑面积。一起来看看。
1.万象天地
根据售房网消息，滨江商务区的华润万象天地（备案名九宸园）二期将于11月25日（本周六）开盘，本次预售的有5幢、8幢、11幢、12幢，共470套住宅，建筑面积75035.19㎡。
▲本次开盘的4幢房源中（5、8、11、12#），5幢的偶数层150方，单价比奇数层户型贵了1500元/平方米（这样的奇偶层价差已经比较合理），和一期相比，这个偶数层全明户型额外涨了十几万！▼
一期的选房提示中，房哥指出万象天地奇偶层差价完全没拉开，选这个偶数层全明户型性价比高很多，这不，一期听哥的话选了这个户型的，相当于拿到了十几万的福利，这可比找关系要折扣方便啊！
二期的房源中，除了5#楼以外，其它3幢奇偶层的差价还是没有拉开，购房者毫无疑问优先选择偶数层。
除了这一点以外，哥发现还有一个地方，选对房的利益差距更是有天地之差！
看11幢的180平方米，东边套比中间套贵了40多万，可是房源的条件居然是中间套更好！
▲这个180方，完全是通过南北通风采光的户型，东边套南侧视线更局促、日照遮拦更严重，且东边没窗就没了任何视线优势。
中间套唯一的不同，是卫生间窗户开在北侧凹槽，但打开面很大，丝毫不影响通风和采光条件。
利用南北通风采光的中间套，定价仍然常常低于边套，主要原因在于中间套两个位于凹槽的卫生间，因为凹槽太小，导致卫生间的通风采光远弱于边套，比如这样。▼
但11幢这个中间套，完全避免了这样的弱点，它和东边套没有任何区别，且好于西边套（不受西晒影响）。
综上，选择11幢偶数层全明户型，相对而言，购房者至少获得了40万以上的巨大利益！
万象天地二期定价最离谱的，哥觉得还是12幢的东边套，仅仅因为通过安邦金融广场的楼间空间可以看到一点瓯江，单价竟然定在42000元/平方米以上，比其他房源足足贵了80万！而且户型还很一般 ▼
2.玖号院
位于瓯海梧田的玖号院（备案名玖珑苑）二期也将于11月25日（本周六）开盘。二期预售楼栋为10、11、13、15幢，共309套住宅，建筑面积35060.18㎡。
新增户型
二期新增的这个15幢西边套89方户型还是不错的，三面采光、全明户型
价格对比
玖号院二期价格基本稳定。
比如二期10#与一期9#较有可比性，各方面条件相似，备案单价微涨200元/㎡左右。
选房注意
11幢东边套定价在所有房源中位居第二，明显偏高，该108方户型采用边厅设计，但东侧与10#间距只有十几米，客厅视线严重受阻，而且该户型还有一定的缺陷（之前的楼盘分析文章中详细说过）。
10#、13#均为两梯两户三朝南四房户型，电梯配置和室内空间利用率均高于两梯三户的120方四房户型（11幢西边套、15幢东边套），但价格基本在同一水平，所以优先选择10#、13#。
刚需重点推荐11#89方中间套户型，南侧视线日照无遮拦，四朝南可以发挥很大的威力！刚需小户型有这样的条件还是比较稀缺的。
3.龙湾大院
龙湾大院（备案名珑誉苑）二期将于11月26日（周日）开盘。二期预售住宅1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、10幢，共计171套住宅，建筑面积21060.08㎡。
另售商铺186套，9248.88㎡。商业46套，2361.34㎡。餐饮4套，3709.15㎡。
来源于：温州房哥
