NO.1｜壹
2017年，温州楼市很火，各个板块像股市板块一样，轮动涨了一番。可用放大镜一看，被购房者紧紧盯着的，无非就那么几个板块。
比如瓯海中心区是涨幅速度最激进的板块之一；滨江商务区板块，绿轴板块被这两个板块被称为“政策高地”，档次又拉高了一层；瑶溪板块成为一匹黑马，货币安置拆迁户撑起大半个购买；梧田和南湖板块，像一颗冉冉升起的星星，集聚了大量投资和自住需求客户的期望。以上这几个板块占据了今年温州市场大半流量。
今年由大拆大整引起的这一波强有力的购买力，直接消化了去年和今年上半年形成的供应量。
而事实上，今年温州市区总的土地供应量在3500亩左右，前三季度供应节奏缓慢，第四季度投放出1800亩供应量。地块出让后形成房源具有滞后性，今年下半年出让的地块，将会在年末或者明年上半年形成市场供应量。
2017年年末到2018年上半年温州新盘清单，各个板块供应不少！！
2018年楼市，温州各个板块供应格局截然不同，产品结构也发生了重大变化！
NO.2｜贰
2017年多个板块被拆迁户刺激，迅速崛起，用“一房难求”形容非常贴切。但是2018年的楼市，各个板块供应楼盘都不少，而且以改善和刚需齐头共进为主，供应量有望超过2016年和2017年。现在盘点一下各个板块2017年年末到2018年上半年市区各个板块新盘清单，堪称购房者实用手册，赶快收藏起来！
2017年房企呈现百花齐放的盛况，外来房企成功打入了温州市场，从富力，恒大，旭辉，金茂再到祥生，所到板块，都带旺了整个板块。
滨江商务区和绿轴板块：被政府寄予厚望，也是门面颜值担当，表现大放异彩，地段越稀缺越受改善客户追捧，也解释了这两个板块的碧桂园珑悦，华润万象天地，京都市府路壹号等改善豪宅供销两旺的状态。
年末到2018年上半年绿轴板块：大发绿轴项目，万科237亩组合地块
年末到2018年上半年滨江商务区板块：华润万象天地二期加推，新希望白麓湾（加推)，90亩桃花岛T01-06地块（北靠学院东路）（地块即将出让）
景山板块：万科碧桂园景山项目，建筑面积均超过10万㎡，水景大盘，预计2018年年初开盘。
瓯海中心区：是今年市区一大热点，从万科中梁新都会到德信时代中心。从没有消停过，板块库存少需求大。
瑶溪板块：今年华鸿万府，华鸿时代公园，德信龙湾大院几个楼盘轮番热销。
下半年龙湾瑶溪土地投放非常密集，2018年上半年供应量超过100万方，还在源源不断增加，板块楼盘竞争激烈。8月-11月短短三个月，祥生地产在龙湾板块，拿了三宗地块，祥生中央尚品，建筑面积达到20万，体量很大，11月1日拿下龙湾奥体城附近新项目（配建2800㎡），11月15日拿下瑶溪街道环一村项目。
一方面供应大，另外一方面政府把东部作为城市转型升级的主战场，整个龙湾在不断加大城市配套，知名房企不断投入拿地，也反应了东部投资力度在加强。
梧田南湖板块：今年另外一个流量板块是是梧田南湖板块，几场土拍的暴击，成为土拍涨幅凶残的地方。
年末到2018年上半年板块项目：宏地南塘府，德信新项目，华润水景项目
茶山板块：瓯海之光，建筑面积近14万㎡，继多年前京都府后茶山区域唯一一个待售新盘。
滨海板块：2018年上半年滨海板块版图属于碧桂园和富力，包括碧桂园旭辉·湖悦天境，滨海富力城等项目，其中富力城囊括高端住宅、精品公寓、大型商业等，是滨海园区首个城市综合体。
瓯江口板块：瓯江国际新城，建筑面积超过60万㎡，为该区域首个楼盘。
2017年第四季度，轻工园区，仰义双屿片区，蒲州街道，瓯海横屿单元，潘桥动车站旁，新桥街道等地块还会出让，预计在2018年形成供应房源。
NO.3｜叁
2018年的市区楼盘项目阵容堪称豪华，而且多个项目以几家房企强强联手开发的形式为主。这些新盘通过引入各家房企大鳄新理念，不断呈现亮点，产品竞争力有所提升。
2018年市区供应量很大，并形成较大的规模。而且2017年年中时，市区出台了一系列土地新规和政策稳定市场。括“高低配”控制，1个月内缴纳保证金，保证金比例提高，竞配保障性住房，自持面积，还有包括容积率新规，6月份新推出的地块全装修交付，装配式建筑，停止类住宅审批等等规范楼市。
2018年上半年温州新盘多呈现为：
（1）“全装修交付”，加上容积率新规双重限制，也杜绝了偷面积现象，户型将进一步的优化。
（2）由于地块限低新规的推广，高低配（洋房+高层）将会减少。
（3）多个小区中配置保障性住房
（4）保证金提高等要求，市区项目多为房企大鳄联合开发。
（5）多个地块以组合形式出让，2018年市区多个新盘，将以住宅，商业，办公等多元化形式上市，形成综合项目。
来源于：温州房产圈 作者：叉叉
