穿越过2016房价高涨的滚滚浪潮，2017年楼市开始了紧急减速。
众所周知，这枚“军功章”属于调控。
而政策的连续点“刹”之下，伴随着3月进入“两会”季节，今天两件事开始刷屏：
1.中央财经领导小组召开第十五次会议，释放了哪些与楼市有关的重磅信号？
2.即将到来的两会，将如何讨论房价？
NO. 1｜壹
新政影响之下的楼市，就像一部悬念迭出的连续剧，尽管结局尚未明朗，但总体基调已定。
这从今天中央财经领导小组召的开第十五次会议，也可见其端倪——会议再次明确了将对房产投资的收益，资格等会有严格限制。
那么，作为2017的开年大会，本次会议释放了哪些与楼市有关的重磅信号？有何干货？
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在谈到房地产市场时，会议明确要求“要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定”。
其中，“稳定”成为了2017 年房地产市场的关键词，并着重提出“引导投资行为”上下功夫。
如果说信贷限制主要是针对炒房者，诸如提高首付比例、收紧信贷政策，以提高投资门槛，将一大批“炒房者”天然屏蔽；那么引导投资的手段可能更多地针对房企。一边在后期控制信贷资金流入房地产，另一边在前期引导企业资金合理流入，对市场的投资回报率不要存在过高幻想，从而减去杠杆，降低风险，实为楼市调控的釜底抽薪之举。
高层对于房地产市场进一步明确了基本的保障属性和一定的投资属性，对投资行为进行适当的引导，既肯定房地产在拉动经济增长方面的作用，对于投资行为、收益和资格都有了严格的限制，杜绝“全民炒房”的现象！
最后总结的时候，“落实”“落实”连提两遍。中央喊话地方政府，敦促落实，大有“宜将剩勇追穷寇”的气魄，不松绑不说，还要让这副绳索更长更扎实。
NO. 2｜贰
从中央财经会议可以看出，中央对房地产市场认识也更客观，进一步明确了基本的保障属性和一定的投资属性。
而高层话音刚落，当天厦门就传来了一个重大利好消息。
继2014年停止配售之后，2017年保障性商品房又将再一次在厦门市推出！在厦门无住房并满足相应户籍年限要求或符合条件的本市无房高层次人才都可以申请！
海沧新阳A3-1地块。
政府提供优惠售价比市场价优惠55%！限定户型、面积和销售价格统一装修、经济实用满足你的住房需求。住上保障性商品房后，购房人若想对其进行转让，也是有很高“门槛”：不满5年不得上市交易、满5年上市转让交纳土地收益等加款。
一起来看看小伙伴们是如何看待的。
而且获得保障性商品房后如需购买、继承或受赠其它住房的，都要先退出保障性商品房。严控以保障性住房进行谋私利的行为，响应了房子回归到居住属性需求的号召。
在一级土地市场方面，2015年厦门出让的3幅定向用地均已底价成交：厦航2014XP04楼面价4969.86元/㎡、特房五缘湾P01楼面价10487元/㎡，特房翔安2015XP01楼面价4057元/㎡。
时隔1年又开始了人才房用地的出让，2017年2月17日，厦门天马微电子有限公司以底价4.67亿元夺得翔安新店2016XP07地块，成交楼板价7394元/平。
业界预计，接下来这样的定向出让还会陆续增多。
NO. 3｜叁
从决策层的态度与举措看，2017年市场还将静待变数的洗礼。
可以预见，当房地产以深化调整的姿态摆开阵势：上至举国民生诉求、下至经济命脉，在历经烈火烹油般的2016年之后，楼市终于也行进到一个必须脱胎换骨的变轨期。
3月两会在即，许多人都很关注，今年又会出现哪些左右航线的“热词”？代表们对房价的看法和建议，也再次成为舆论关注的风口浪尖。
今年释放比较早的建议是北京市人民政府专家顾问、北京市政协委员毛大庆带来的，他在今年两会比较关注规范住房租赁市场、建设“宜居宜业”北京城市副中心、提升线上行政能力等几个方面的提案。
事实上，去年大部分开发商的建议都跟房价、建筑、租赁有关系。今天可以回顾一下过去历年代表委员们发表的看法和建议来预热下今年两会，看看开发商们在两会上喜欢讲什么。
1
去库存、房价大家都特别关心
2016年，中央经济工作会议把去库存列为主要任务之一，这一话题成为当年“两会”上开发商代表委员们关注的焦点，有7位代表委员发表相关看法和建议，话题热度居各类提案议题之首。
全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森去年表示,政府调控政策缺乏超前预后的能力，“与计划生育政策一样，调整的已经有些慢了。”同时他建议开发商去化方面要在价格上“做减法”，品质上“做加法”，光靠政府救市没有出路。
建业地产董事长胡葆森也提过去库存，他觉得，房地产去库存应该在建设用地管控、减税降费、土地制度改革和品质升级等方面做文章。
2
关心房价的委员代表可不少
关心房价的开发商也不少，去年全国人大代表、娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后带了9条建议上去，其中一条就是关于房价，他建议保障年轻人一个家庭一套经适房！
房价也让代表委员们很是头痛，去年，全国人大代表、民盟安徽省委副主委钱念孙接受记者采访时直呼：“现在的房价让人看不懂”。
也有一些代表委员建议年轻人要理性，“房价上涨过快，不要急着做房奴，如果不是刚性需求，建议等等再买房”。全国人大代表、安徽省工商联副主席耿学梅建议，大学毕业生可以先租房子，等到有了一定的经济实力，再买房也不迟。
房价当然是今年首当其冲的热点，接近12万亿元的销售额，让2016年成为中国楼市有史以来销售规模最大的一年。楼市过热催生的抢房潮、假离婚、天价地、卖房保壳等“奇葩现象”，更是让房价和楼市成为今年两会的焦点，当然期待，今年的代表委员们能提一些能更切实有效的建议。
3
房地产税何时开征？
住建部副部长陆克华2月23日在回答记者提问时表示，房地产税这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
房地产税何时开征？预计将成为今年两会讨论的热点之一。
时势如棋局。从限购、限贷，到房地产税山雨欲来，在监管层眼中，楼市调控在布一盘很大的棋。目前还难以断言，2017还会有多少政策紧跟而上。但现在可以肯定的是，方向是整个行业的平稳回归。
2017年，舆论用汉字“控”来形容政策与市场力量交织的楼市，而这之于厦门市场，也是恰如其分。
而对楼市舞台的另一大主角购房者而言，业界人士普遍认为： 新政规定对那些短期炒家和投机者无疑是巨大打击：成本增加、操作空间减少，获利的面越来越窄。对那些长线投资者影响较小，而对普通购房者来说，肯定是一个利好消息。
| 综合整理：连和
| 综合来源：新华社、侠客岛、丁祖昱评楼市
