新的一年楼市大幕已经拉开，南京合肥等多个城市已经出手调整楼市，加入“抢人大军”。
2018年温州楼市大戏如何上演？风向转向哪里？作为年度总结第三波，我根据当前形势，从政策面，板块分化，产品结构，供需结构，房企变化等方面做一些趋势上的分析。
根据朗兆市场研究数据，目前预计2018年形成新盘房源的供应量大约有3，400万方，如果加上2018年上半年出让的地块，在下半年形成新盘供应房源的话，全年的供应量会更大，而2017年市区住宅供应面积仅168万方，成交面积208万方。
2017年市区土地供应量为3600亩左右。据悉《 2018年土地出让计划表》将于近期推出。
去年12月年末房企完成业绩冲刺后，2018年首月新盘开始进入相对的盘整期，放缓开盘节奏。
滨江商务区，梧田南湖，浙南科技城，瑶溪板块，滨海板块是2018年的供应大户。滨江商务区，绿轴板块的优质高价地项目开盘，价格依然会很高。如滨江商务区板块，智达项目，新希望白麓湾和华润万象天地加推房源，还有新希望滨江新项目。绿轴板块待售楼盘有大发新项目，还有绿轴万科组合项目。
"1"字头新盘在市中心越老越少，刚需溢出，东西外围板块开始凝聚人气。 轨道交通串联起了瓯江口，空港新区，高铁新城等新兴板块，刚需一族+投资客成为这几个板块的主流，“1”头价格洼地是一大优势。买新兴板块，价格是优势，但是也存在不确定性，押宝一样。未来产业引进，配套建设，人口导入是关键。不过M1和S1线的开通，周边县市的吸附能力加强。
由于去年无新地块出让，2018年瓯海中心区供应空白，没有新的待售纯新盘，仅少数几个在售加推房源。
去年龙湾瑶溪是最密集的区域之一，2018年龙湾区迎来巨量商品房供应潮，特别是瑶溪板块和浙南科技城供应量迎来高峰，目前板块内待售新盘已经不少于7个。去年多个实力房开看好这两个板块，未来会在品牌，蓄客，户型，规模，产品附加值等各个方面展开厮杀，打响板块内客户争夺战。
2018年新盘多了，越来越多大鳄房企入驻温州的同时，也带来了产品的多元化，购房者对品质楼盘的期待值在提升，还得回归产品本身，加上踩准市场节奏，才能在竞争激烈的2018年脱颖而出。
来源：温州房产圈
