瑞安市国有建设用地使用权挂牌出让公告
经瑞安市人民政府批准，瑞安市国土资源局决定对下列地块的国有建设用地使用权公开出让，瑞安市公共资源交易中心受瑞安市国土资源局委托组织公开出让活动。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况和主要规划指标：
地块名称 | 地块编号 | 地块位置 | 总用地面积 | 出让土地面积 | 用地功能 |
瑞安市万松东进带04-31、04-38地块 | 2017XG020号 | 滨海新区，万松路北侧，祥和路东西两侧 | 35483.25㎡，其中04-31地块17029.46㎡，04-38地块18453.79㎡ | 35483.25㎡，其中04-31地块17029.46㎡，04-38地块18453.79㎡ | 商业商务用地（（B1B2）五星级宾馆、星级宾馆） |
容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑高度 | 建筑面积 | |
≤2.6 | ≤35% | ≥30% | ≤100米 | 92256.45㎡，其中04-31地块≤44276.6㎡；04-38地块≤47979.85㎡ | |
说明：具体各项规划指标和要求详见瑞安市住房和城乡规划建设局《国有土地使用权出让规划条件》（瑞规条字（2017）069号）。
二、土地用途、出让年限：土地用途为商业商务用地（（B1B2）五星级宾馆、星级宾馆），出让年限40年，从交付土地之日起算。
三、出让方式：以挂牌方式出让。本次挂牌出让不设保留底价，按照地价高者得原则确定竞得人。
四、出让对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，法律另有规定的除外，申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。
五、企业登记注册及要求：竞得人为自然人或企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后6个月内，在瑞安市内登记成立具有相应开发资格的、由原竞得人全额出资的独立法人新公司（如联合竞买的，新公司的出资比例构成与竞得人在联合竞买协议中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；出让人可以根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人办理完新公司登记注册手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。
六、挂牌起始价、竞买保证金：
地块编号 | 出让土地面积 （平方米） | 挂牌起始价 （万元） | 竞买保证金 （万元） |
2017XG020号 | 35483.25 | 5003 | 1001 |
竞买保证金交纳截止时间为：2017年9月28日16:00时。竞买保证金须由竞买人一次性交纳，不可他人代缴，凭银行出具的有效凭证到瑞安市公共资源交易中心结算窗口换取保证金交纳收据。
七、项目开工竣工时间及要求：竞得人必须在签署土地成交确认书之日起9个月内开工，33个月内主体封顶，51个月内完成竣工验收达到五星级酒店标准并对外正常开业经营（最迟不得超过59个月）。
开工时间以取得施工许可证并实际进场施工为准，竣工时间以竣工验收合格时间为准。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。
八、地价款缴纳及要求：竞得人须于挂牌出让成交后30日内一次性缴清全部地价款。竞买保证金在挂牌成交后即转为本合同的定金，在全额缴纳出让价款时该定金抵作土地出让价款。
竞得人不能按时缴清地价款的，自滞纳之日起，须每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期付款超过60日的，视为竞得人放弃竞得资格，出让人有权解除出让合同，竞得人无权要求返还定金。
地价款不含城市基础设施配套费及契税。城市基础设施配套费由竞得人向规划建设部门交纳，契税由受让人向地税部门交纳。
九、土地开发利用要求：
1.业态要求：本项目须100%自持经营，其中04-31地块为五星级宾馆，04-38地块为星级宾馆，两地块住宿、餐饮、会务、文化娱乐等均应规定面积比例且不少于有关标准，具体以相关部门审批确定，且不允许建设大型零售商业（如商场、超市、专业市场）。04-31地块软硬件设施建设需达到五星级旅游饭店及以上相关标准要求、04-38地块软硬件设施建设需达到星级旅游饭店及以上相关标准要求（按《中华人民共和国星级酒店评定标准》执行，具体由旅游部门组织专家验收）。两地块地上建筑容量面积合计不少于90000平方且不大于规定容积率面积，地下室面积按有关标准配置。
2.产权要求：项目需整体自持经营，不得分层登记，不得分割转让。
3.项目建设进度要求：按正常建设工期适度从紧原则予以约定，拟要求在签署土地成交确认书之日起9个月内开工，33个月内主体封顶，51个月内完成竣工验收并对外正常开业（最迟不得超过59个月）。如未能按建设进度及合同约定有关标准要求完成，则视同违约，根据合同约定没收相应履约担保。因甲方客观原因或不可抗力因素，可以提出顺延申请。
4.违约责任：具体以《瑞安滨海新城万松东进带04-31地块五星级宾馆、04-38地块星级宾馆项目按时开工、竣工、验收暨开业履约担保监管协议》有关约定条件设置为准。该项目履约保函2亿元。投资方未按合同约定造成违约则按约定条件没收相应的履约担保。履约担保根据项目建设和经营情况分批扣减，拟约定在签署土地成交确认书之日起9个月内未按时开工，支付违约金0.4亿元（扣减履约保函0.4亿元）；33个月内未按时主体封顶，支付违约金0.4亿元（扣减履约保函0.4亿元）；51个月内未按约定的业态建设、未按有关标准通过竣工验收，支付违约金1.2亿元（扣减履约保函1.2亿元）。如在签署土地成交确认书之日起59个月内04-31地块达不到五星级宾馆建设标准、04-38地块达不到星级宾馆建设标准，或未能按约定业态正常开业经营，出让方有权单方解除合同，无偿收回土地使用权，并将已建成的地上、地下建筑物及相关配套设施无偿收回。履约担保由瑞安滨海新区开发建设管理委员会进行监管，竞得人竞得土地后须与瑞安滨海新区开发建设管理委员会签署监管协议（协议文本作为挂牌公告的附件），约定履约履约保函监管的相关事宜。
十、交付土地：本次挂牌出让活动的申请人在递交申请前应自行到出让地块的现场进行详细勘查，充分了解本次出让地块及周边的通水、通电、通路、地质、环境等情况，一旦提交申请即视为对出让人按现状条件交付土地没有异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。在办理交付土地后，竞得人方可申请土地使用权初始登记。
现场踏勘联系人：余先生，联系电话：13967742007
十一、竞买申请：申请人应于2017年9月28日16:00时前到瑞安市公共资源交易中心（外滩满庭芳大楼三楼）提交书面申请。
申请时应携带竞买保证金交纳凭证、企业营业执照、单位公章、法定代表人身份证明；委托他人申请的，须持经公证的授权委托书和委托代理人身份证明。
十二、挂牌时间与地点：2017年9月21日至2017年9月30日16：00时在瑞安市公共资源交易中心挂牌。
十三、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人须于2017年9月28日16:00时前到瑞安市公共资源交易中心获取本次挂牌出让文件。
十四、联系方式与银行帐户：
竞买保证金交纳帐户：瑞安市财政局政府非税收入专户
帐户一：户名：瑞安市公共资源交易中心；帐号：19245101040025216
开户行：中国农业银行股份有限公司瑞安支行
帐户二：户名：瑞安市公共资源交易中心；帐号：33050162613500000235
开户行：中国建设银行股份有限公司瑞安支行营业部
联系、咨询电话：0577-65879516，0577-65879525
网址：www.raztb.com
十五、参加本宗土地竞买，以同意本公告设定的所有条件和作为公告附件的《国有土地使用权出让合同》、《瑞安滨海新城万松东进带04-31地块五星级宾馆、04-38地块星级宾馆项目按时开工、竣工、验收暨开业履约担保监管协议》上的所有条款为前提。
特此公告
瑞安市国土资源局
瑞安市公共资源交易中心
2017年9月1日
