据房管网消息，华润在南湖的项目---温州万象天地（备案名铂翠园）一期将于1月31日开盘，此次开盘的楼栋有2、3、4、5、6、7、8、15幢楼，共326套住宅，合计建筑面积32646.07㎡。
其中2、5幢为高层公寓，3、6幢为多层，4、5、7、8幢为叠拼。
注：上述备案价为毛坯房备案价。装修价格以双方合同签订为准，装修标准详见《铂翠园》全装修标准说明。
房管网所示：高层装修标准3000元/㎡（适用于2#、15#号楼）；
中高层住宅装修标准3500元/㎡（适用于3#、6#号楼）；
多层住宅装修标准1700元/㎡（适用于4#、5#、7#、8#号楼）；
那么，万象天地的这个定价到底有没有性价比呢？
先来看高层公寓，折后单价2.4万元/㎡出头。 这个价格，对比万象城附近刚交付新楼盘的二手价格（国宾一号单价2.3-2.6万/㎡左右、四季原著2.3-2.65万/㎡左右）基本持平，但需知期房和现房相比有时间成本，所以万象天地的这个定价已经偏高。
再来对比相邻区片的一手商品房，万象天地的定价，既高于南塘府的折后单价2.3万多元/㎡，也远高于隔壁德信·玖号院的折后单价2万元/㎡。
最最关键的是，上述价格对比还忽略了一个重要的因素，那就是万象天地户型基本没有“偷面积”，而其它对比楼盘都有大量“偷面积”。
以万象天地这个132方为例子。▼
因为温州市区已经实行新的计算容积率政策，这个户型赠送面积只有左上侧的2.1平方米（阳台本身算一半）。▼
万象天地这个132方户型的实际使用面积，相当于玖号院的120方户型。同样的大高层、同样的布局、同样的进深、同样的面宽。▼
所以，如果把万象天地的这个132方换算成有“偷面积”户型的单价，则为：132㎡×24000元/㎡÷120㎡=26400元/㎡。
2.64万元/㎡！这就是南湖板块普通高层期房的价格吗？哥有些不相信自己的眼睛，又重新算了一次，没错！
也就是说，买同样大小的房子，选择万象天地要比选择隔壁玖号院多支付70-80万！
开发商，你这是要逆天吗？？
想购房的土豪啊，一定要看到房哥这篇分析文章再下手啊~
这还没完，购房者除了支付上述房款以外，还可能需给开发商支付3000元/㎡的装修成本。而按照房哥装修监理师的经验，温州目前类似档次装修的硬装造价，业主自行装修所需成本在2500—3000元/㎡之间，开发商批量装修则可以节省许多成本，大致在2000元/㎡上下。
装修，开发商兴许还要再赚一笔。
经过哥抽丝剥茧地分析，万象天地的价格与周边楼盘相比，确实离谱。但在目前这样的市场状况下，南湖板块已经很久没有新房供应了，而城市南片特别是三洋湿地的拆迁力度很大，市场积累的拆迁刚需还没有充分释放，所以想购买的土豪还会不少，至于是否会被高价格吓走，那就要看明天的开盘情况了。
从近段时间开盘情况来看，哥发现市场的两极分化已经明显起来，前期投放量较大的板块，购房者消耗大，后劲不足，已经出现滞销的现象；而投放量不多拆迁量大的片区，比如梧田板块，价格上涨需求依然旺盛。
来看看万象天地具体房源的相对性价比。
15幢的中间套130方定价最便宜，但位置（不沿路）、采光、视线、日照、通风都非常好，相对具有性价比。▼
高层公寓中定价最高的，是15幢东边套143方。▼
由于万象天地东侧是6层多层的小区，这个143方7层以上的客餐厅，可以对三洋湿地一览无余。▼
如果三洋湿地弄得好，可以想象这个东边套会有绝佳的视线，而且夏天会非常凉爽
可惜的是，这个边厅的没设计好，客餐厅一体，面积足足有30多平方米，不可谓不大，但6.3米的面宽，让餐桌和沙发的摆放显得很局促。▼
▲一般130平方米左右的改善户型，餐厅面宽不小于2.8米，客厅面宽不小于4米，但这个143方户型，装修后家具只能如图摆设，要么餐厅会很局促，要么沙发会离电视机很近，而且主卧床内侧也放不下柜子，完全没有大户型的气派感。
这个143方折后单价大多在25500--26000元/平方米之间，感兴趣的土豪毫无疑问要选择高楼层的，开发商的定价在11层以上基本没有了考虑楼层的差价。
欲穷千里目，更上一层楼。三垟湿地的大场面，需要搭配高楼层，方能显示大境界！
说完高层，顺便说一下多层和叠排，三万多的多层，3.5万多元/㎡的叠排，也是贼贵啊！
你看看沿路那幢3号楼，矮房子南侧靠大路，最不能忍受的就是这种状况，开发商居然给出的折后单价是29077元/㎡！这样的房子，就算1.9万/平也要好好想想啊！
来源：温州房哥
