NO.1 | 壹
景山会昌河板块，拥有天然的生态景观优势，而板块内居住人口密度大，新盘供应量少，直到16年华鸿中央湖开盘填补了区域内多年来无商品房的空缺。
去年8月16日万科碧桂园拿下82亩景山优质I-27地块，详情点击我在8月16日写的 万科16.81亿拿下82亩景山优质地块 。就是2月10日即将要开盘的万科碧桂园西江月。
该项目前期推广手段较为高明，用了大量的宣传笔墨，列举了一堆历代文人雅士赋诗会昌湖的例子，总结起来一句，白话文一点估计是想说自己的项目位置“吸收了日月之精华”，有深厚的文化底蕴。
一期首推3#，4#，8#，12#位置最好的几栋楼王。叉叉我来扒一扒这个盘一期的开盘价格和产品。
NO.2 | 贰
项目位于六虹桥路与永庆街交汇处，与该地块一河之隔的是华鸿中央湖。东南面方向不远处还有温州中医院六虹桥路院区。居住氛围成熟，环境优美，东面和北面拥有一线会昌湖资源。附近二手房小区有金会昌家园、通泰景园、凯裕花园，葡萄新村等小区，是个成熟的居住片区，生活便利。
交通：周边拥有广化桥路和六虹桥路两条主干道。附近梦多多旁有轻轨S1线新桥站。
项目解析：万科碧桂园·西江月项目由16幢高层、约2.2万㎡沿街商业综合体（印象里）组成。小区呈现“南低北高”布局。项目总套数913套，户型区间115-188㎡。该盘主力面积为143平方和168平，定位高端改善楼盘。点式楼布局，有利于整个小区的采光。
一期推出3#，4#，8#，12#，其中8#和12#的位置最好，算是楼王。3#，8#，12#的西边间为143㎡经典户型。4#东西边套为129平，中间套为115平。8#和12#的东边间为188平改善王牌户型。
（一期开盘项目效果图）
（一期开盘项目沙盘图）
商业配套方面：小区南面有一个自持2.2万的沿街社区商业综合体一印象里，景山板块长期以来商业配套缺失，而印象里的入驻为项目加分不少，小区业主享受家门口的购物乐趣。
景观特色：万科独创的以中轴对称为规划原则，门口进去先是石厅，再是水厅，还有花厅。东面为会昌湖专门设计了一排望湖台。
NO.3 | 叁
（数据来源于朗兆市场研究中心，转载请注明）
该项目地块出让时规定了“限高80米，限低30米”，所以不能玩高低配，以26层的高层为主。不过由于地块硬性指标不错，方正规则，加上规模大和水景资源，自带打造品质大盘的基因。
该楼盘周边区域竞品楼盘少，华鸿中央湖已经基本售罄，除了该盘，无其他新盘，而片区人口密集，客源潜力大，板块急需高端品质楼盘。这也可能是万科和碧桂园看好这个项目销售前景的最大的筹码之一。
由于广化南路通车直达六虹桥路，项目主要客户群不仅仅是新桥，葡萄棚的客户，也吸引了大南门和瓯江路等区域的改善客户。
项目当初拿地块时，规定要自持一部分商业面积，必须建商业不小于14919.4平持有年限与土地出让年限一致，不可分割销售。这也解释了该项目为什么有2.2万方自持商业一印象里，一般自持商业前期投入大，资金运营难度大，不过小区里的业主生活会方便很多。
万科碧桂园西江月一期整体惠后均价2.65万，包括全装修（成本2000元/平），据悉备案时被政府每平方米限价2000元。一期推出3#，4#，8#，12#，其中8#和12#的位置最好，算是楼王，最靠近会昌湖的位置，宽近400米的湖面，视野非常开阔。西边间为143平，东边间为188平方，定价相对也比南面的3号楼和4号楼价格高一点。
其中12号楼是整个小区的第一楼王，享受中央景观和北面会昌湖大面宽湖景。惠后均价27731元/㎡，直指改善客户，东边间为188平的王牌户型，主卧面宽约6.9米。这栋的客户多为高净值人群，对价格不敏感，但是对品质要求高。
3号楼惠后均价25596元/平，该栋前面无遮挡，视野采光比较好，东边间为168平的双套房户型，西边间为四朝南的149平经典户型。
4号楼在小区的最南面，东西边套为129平，中间套为115平。惠后均价为25531元/㎡，定价为本次开盘楼栋中最低的一栋，该栋较倾向于首改客户，适合刚结婚几年的三口之家。
NO.4 | 肆
143㎡户型：143平是温州市面上较为经典的四朝南户型，位于3#，8#，12#的西边套，大面宽短进深，厨房面宽5.3米，对于这一点女主人可能比较喜欢。
168㎡户型：168平位于3号楼的东边套，据悉是万科和碧桂园首创的户型，两个主卧套房，客厅面宽6.4米带大阳台，整个套型方整，过道少，空间浪费少。
188㎡户型：188平位于8#和12#的东边套，所谓的本小区王牌户型，主卧面宽6.9米。由于12#北面看会昌湖，188平的北面拥有景观阳台。
来源：温州房产圈
