“水心佳园”预售方案
一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《瑞安市商品房网上销售和备案管理办法（试行）》等文件相关规定，制订本方案。
二、项目基本概况
1、【项目名称】我公司开发建设的“水心佳园”安置房项目，位于瑞安市玉海街道邮电南路，经瑞安市民政局同意命名为“水心佳园”。
2、【土地情况】根据2008年6月61日瑞安市国土资源局文件，该地块土地用途为批发零售、城镇住宅、科教用地，国有土地使用权人为：瑞安市旧城改造发展公司。于2008年6月3日办理了《建设用地规划许可证》，证号为地字第（2008）03101007号，该项目总用地面积44340.35㎡，其中道路14399.86㎡。
3、【规划许可】分别于2012年4月13日、2012年10月12日取得《建设工程规划许可证》，证号分别为建字第（2012）0310105号、建字第（2012）0310122号、建字第（2012）0310121号，建设规模为地上建筑面积93881㎡，地下室15275㎡。
4、【施工许可证】分别于2012年9月18日、2013年7月10日、2012年10月15日取得《建筑工程施工许可证》，证号分别为（2012）105、（2013）074、（2013）023。
5、【预测成果】经瑞安市房地产测绘队预测，本项目由8幢多层和5幢高层建筑组成，地上总建筑面积94016.62㎡，其中：住宅建筑面积79076.44㎡、商业7649.02㎡，配套建筑1285.37㎡，其中包括物业用房700.79㎡、消控室84㎡、配电房380.23㎡、弱电房11.22㎡、有线电视6.27㎡、值班室5.75㎡、配线房31.78㎡、卫生间65.33㎡，以上面积具体以市测绘队出具的实测面积为准。
6、根据《瑞安市邮电南路建设工程拆迁安置房定位和房款结算办法》的规定，“水心佳园”为定向销售商品房源，由瑞安市旧城改造发展公司负责定向销售给符合要求户。
三、本次预售商品房项目情况说明
1、本次预售情况如下：“水心佳园”于2017年12月26日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安市售许字（2017）第034号，批准预售总建筑面积79076.44㎡，批准预售许可范围：1、4、5、7、8、9、10、11号楼住宅共计710套，该商品房项目由瑞安市房地产测绘队测绘，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。
2、本项目已于2017年10月27日竣工备案。
3、本次预售商品房为毛坯房。
四、预售价格及其变动情况
本次预售项目的定向商品房源销售标价由《瑞安市邮电南路建设工程拆迁安置房定位和房款结算办法》的规定为准。
五、公共部位和公共设施：
物业用房700.79㎡位于6幢2-3层；消控室84㎡、配电房380.23㎡、弱电房11.22㎡、有线电视6.27㎡、值班室5.75㎡、配线房31.78㎡、卫生间65.33㎡。
六、住房质量责任承担主体和承担方式
1、住房质量承担责任主体：瑞安市旧城改造发展公司。
2、住房质量责任承担方式：
1）住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2）住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定。
七、商品房预售（开盘）办法
1、预售时间：2017年12月30日起
2、预售地点：虹桥南路30幢101-201室电话：0577-65871876
3、预售方式：由瑞安市旧城改造发展公司负责定向销售给符合要求户。
4、预售范围：1、4、5、7、8、9、10、11号楼住宅共计710套，总建筑面积79076.44㎡。
