随着城市生活节奏的不断加快，人们日益提升的需求与有限城市资源、传统城区与新型板块的矛盾加剧，温州的发展之路将何去何从？
1、综合体是城市发展必然产物
日本东京作为国际大都市，凝聚着巨大的人流，但是曾经却也备受人口暴增的苦恼。新干线开通后，暴涨的人口让东京住房、交通、医疗等方面都不堪重负。六本木新城的诞生改变了分散的空间布局，将居住、办公、娱乐场所整合到了垂直空间之上，大大提升效率。如今的六本木新城约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。
纽约时报广场之于纽约、德国波茨坦广场之于柏林，综合体作为一种新的城市发展模式被运用在各个国际大都市之中。中国地产发展至今，发展城市综合体已经成为了一种趋势、一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。北京国贸中心、上海新天地、苏州圆隔时代广场、深圳万象城、南京水游城、武汉世界城、重庆龙湖时代天街，都例证着综合体在城市发展中的重要性。
2、万达广场、万象城改变温州商业脉络
视野回归温州，龙湾万达广场与瓯海万象城便是城市综合体在温州的成功试验。
在2012年之前，温州人提及繁华商业想到的无非是银泰、开泰、时代广场这样的商场，而万达广场在温州龙湾的落子，让温州人对“城市综合体”有了真实可感的印象。
温州龙湾万达广场入驻龙湾中心区，无疑填补了该区域产业升级所带来的大型商业发展空白，以一个集住宅、办公、百货、美食街、国际影城为一体的现代化时尚城市综合体将原有单一的旧式产业取而代之，不仅推动了龙湾新城区域建设与功能完善，还在潜移默化中引导着人们生活方式的转变。如今，此地成为附近居民休闲娱乐的首选、各大企业与金融机构的入驻让其摆脱了原始小作坊式生产、推动了地区产业的优化升级。
商业发展也能带来城市的繁荣，其中一个很明显的就是当地房价的提升。据数据显示，自龙湾万达广场开业后龙湾中心区房价水涨船高，从19615元/㎡一路涨到23859元/㎡。
南湖板块作为温州众多新兴板块中离主城区最近的板块之一，拥有风景优美的湿地资源，近几年医院、学校等配套日趋完善。而2016年万象城的开业不仅改变了温州市区只有一家万达广场的历史，同时也很大程度的提升南湖板块的商业辐射力、在完善城市生活设施的基础上提升整个南湖板块的人居价值，让南湖板块的价值进入大爆发。
万象城综合体附属的楼盘华润悦玺，当时价格是1.6万元/平米，随着万象城的开业，该楼盘二手市场价格已经飙升到2.6-2.7万元/㎡。华润·温州万象天地、华鸿·万象公馆等高端住宅的出现都印证着，城市综合体对整个区域的带动作用。
3、新兴板块滨海新城正在崛
世界建筑大师勒·柯布西耶说过：“每座城市都需要带领步入国际化的城市综合体”。世界各地城市综合体的成功案例，让不少城市与区域都望眼欲穿、跃跃欲试，但是话说回来，城市综合体不是小孩子过家家，在规划过程中必须得顺应天时与地利。
何谓天时？
在《温州市城市总体规划（2003－2020年）》的背景下，瓯飞工程作为全国单体最大的围垦项目将为温州拓展出宽广的全新发展空间，未来城市中心正在向东移，温州也正昂首迈步走进“滨海时代”。
面对着滨海新城强力崛起的契机，综合体顺应着城市发展需求应运而生，城市综合体的落子必将成为助力城市腾飞的动力。
何谓地利？
围绕“十三五”，滨海新区将要打造“以龙湾国际机场为平台，辐射全国的综合交通枢纽”，机场T2航站启用已在5月启用，S1轻轨即将在10月开启试运营，未来S2线轨道交通、M2线地铁、高速公路和高铁站相结合，高速立体交通将为区域与城市综合体带来大量人流。
另外，滨海新城要构建“两轴、两带、四区”的空间布局，其中“两带”即环湾滨水发展带（集聚商业活力与城市公共服务）、产业创智服务带（集聚科创研发与产业公共服务）；“四区”即一个商务文化湾区、一个未来智造园区、两个都市宜居城区。这预示滨海新城在未来将吸引商业、服务业、高新技术行业等行业的企业、机构入驻，产业集聚必将带来巨大的人潮。
在城市发展东风、综合交通枢纽建设、产业集聚三个因素的推动下，滨海新城拥有用无限的发展前景，据数据显示，2017年龙湾区的城镇化率已达90.86%。但是，目前滨海新城至今仍未有成熟的城市综合体出现，因此滨海新城需要抓住前所未有的发展机遇，填补商业发展中的空白。
4、富力城填补滨海新城商业空白
发展城市综合体是不可逆转的发展趋势，根据《温州市城市商业网点规划（2010-2020）》，温州将形成“两心六极多点”的商业总体发展结构，在中心城区共规划布局27个商业综合体。但是仔细看下来，城市综合体的分布集中在鹿城、瓯海、龙湾中心区域，滨海新城只有一个经开区商业综合体（富力城）。既然如此，作为区域内第一个城市综合体项目，富力城对于滨海新城又有什么意义呢？
说起温州这几年的经济发展，大概都会提到各产业迁移到龙湾滨海的现象，由于大量企业与劳动力向滨海新城输出，有专业人士表示：滨海开发区将成为温州经济发展的重要组成部分。
而富力城正好坐落于温州经济技术开发区、浙南产业集聚区、温州滨海工业园区三大特色产业集群区域的交界之上。所以说，虽然相比龙湾万达广场、瓯海万象城，滨海新城这个城市综合体的到来或许有点晚了些，但是来得早不如来得巧，富力城的落地好填补上了三个区域随着劳动力大量涌入而产生的居住、办公、商业、娱乐等方面的需求。
区域发展需要一座城市综合体，而富力城也需要借区域发展的东风。如果滨海新城还是那个田野、农舍，小河蜿蜒的模样，富力城不论如何也是无力回天；而如今，区域内轻轨S1线即将在10月试运行，S2线更是与富力城仅600米之遥，富力城可是说是真正“轻轨上盖”的综合体项目了。另外，滨海二道、滨海十二路、瓯海大道、甬台温高速等城市道路形成成熟的交通路网，将富力城与各个区域无缝连接。
与此同时，便利的交通将周边雅林农业观光园、华廷·万豪大酒店、利玛广场、永丰超市、滨海高中等醇熟配套资源串联起来，并且，富力城自带的10万方商业配套，如此配套以后生活在这里还是比较惬意的。
在优质的地段与配套作用下，作为项目开发商——富力是否能不负众望呢？虽然没有可以预见未来的超能力，但是富力作为全国综合实力前十的品牌房企，深耕地产24年，已在全球60余城打造两百多个项目，其实力必然不可小觑。第25座富力城在温州滨海新城掷地有声的落子，将会是此版块的转折点，不仅仅弥补了版块内综合体空白的遗憾，并且为板块注入了新的血液，更是对人们生活品质与区域活力的提升。
这个即将到来的综合体，给投资、定居新海新城的人们打了一枚强心剂，相信这个商业综合体落地，会让人重新审视这个崛起的版块——滨海新城，让我们一起迎接这个期待已久的商业综合体到来。
