近年的瑞安楼市，简直就是无差别的火热。
无论是原本火热的瑞祥新区，还是被人忽视的阁巷板块，齐刷刷全成了买房人眼中的香饽饽。
若论反差程度之大，万松城市东进带，肯定首屈一指。
以前，杂乱、偏远、低端、落后、荒无人烟，是不少瑞安人对它的印象，现在的它，不仅拥有S2轻轨概念，各种大型配套，也是纷沓而来。
最直接的体现，就是地价的飙涨。
去年3月，荣安底价拿下万松东进带百亩大地块，楼面价约8300元/㎡；今年二月，华董封顶价＋400㎡保障性住房竞得瑞安市莘塍中单元10-21、10-22地块，楼面价高达12053元/㎡，短短一年时间，滨海新区地价上涨3753元/㎡！
超高的起点下，万松城市东进带以滨海新区的全新形象面世，它的极限在哪里？
未来将沿万松东路打造滨海新区
作为瑞安城市发展的未来中心之地，滨海新区早就有了一张清晰的蓝图，早在十余年前，瑞安政府就决心从内涵到实质，为滨海新区来一次脱胎换骨。
滨海新区东临东海，南依飞云江，西接安阳中心区，北靠塘下镇，规划区域涉4个街道(东山、上望、莘塍、汀田)108个村居，户籍人口20.7万，外来人口17.2万，面积约172.5平方公里。
（滨海新区效果图）
从占地看，滨海新区的体量非常庞大，远超瑞祥新区和江南新区。
整个滨海新区，将形成“一廊、三区”的功能结构。
其中，一廊是指依托万松东路形成瑞安市东西向城市发展轴，串联三个副中心一个新中心，对城市东扩起到桥梁作用。
以万松东路为中轴，这里将形成一个集金融、居住、购物、商务、办公等于一体的新城、城市新中心。
轻轨、地铁、高铁、高速、城市主干道建设引领交通蜕变
为什么万松东路沿线，会成为滨海新区最核心区域？
其中一个重要原因，瑞安市东西向城市发展，是沿万松东路布局的，万松东路既是城市功能延伸的发展轴，又是富有人性化特性的公共活动轴，还是一条能够观赏都市景观和城市景观的重要展示带。
自2015年1月30日，万松东路沿线通车后，滨海新区的发展就进入了快车道。
（2015年万松东路东延伸线一期通车）
而对滨海新区来说，交通方面的蜕变，还有很多。
建设中的温州市域铁路S2线经过中心城区并设置莘塍站与上望站，一期预计2022年建成并通车；规划中的地铁M4线从万松东路东延伸段穿过；沿海高铁规划在此设瑞安东站；浙江沿海高速复线瑞安段已于去年正式通车。
轻轨、地铁、高铁、高速、城市主干道……将在滨海新区交织成网。
商业、教育、产业……各项配套接连升级
过往的认识中，配套匮乏、产业一般是滨海新区被诟病较多的，现在，已经得到明显提升。
拿商业配套来说，60万方的新湖广场预计将于今年十二月正式营业，极大填补了板块的空白。板块内国瑞府和恒大悦澜湾也有部分商业配套。同时，瑞立滨海五星级酒店也将于2021年竣工。
此外，瑞安市图书馆、万松东路小学、滨海小学、滨海中学等重磅配套，当前也正在紧锣密鼓的建设中。
产业方面的发展，也有了最新的进展。
正在建设中的东新科技城作为瑞安城市向东发展的“产城连接走廊”，其中的东新产城科创园，是“瑞安园”的重要组成部分之一，该项目建成后，将集科研办公、科技孵化、人才公寓、成果转化和休闲配套等功能于一体，构建特色产业基地和创业平台，是当前温州国家自主创新示范区建设中科创走廊的重要组成部分。
新房热卖，二手房接近3万门槛，地价破1万2，板块上限在哪？
滨海新区的不断成熟，加上瑞安楼市大行情，滨海新区展翅腾飞。
2015年，滨海新区首个商品房新湖春晓一期入市时，滨海新区的楼市还是一片惨淡，板块内知名的品质楼盘新湖春晓，折前售价约14700元/㎡。
然而，新湖一期开盘之后不久，滨海新区的房价就犹如一匹脱缰野马，再也拉不住了。还是新湖春晓，在接下来的几次开盘中，多次“千人摇”，次次“日光盘”。
最为夸张的一次是去年的6月份，新湖春晓一套退购房源公开销售，1套房源吸引145人到场参与摇号,刷新了瑞安楼市的新纪录。
新湖春晓售罄后，滨海新区的百亩大盘荣安府趁势而起，去年同样三开三捷，再续了滨海新区的红盘神话。
区域内的二手房价格也是进一步上升，新湖春晓一期去年年初交付的时候，二手房大约在2万4左右，现在的二手房均价已经直逼3万。
随着滨海新区行情的火热，推地节奏也在加快。
去年9月至今，滨海新区将4宗地块摆上货架，全部高溢价成功出让。
同时，地价也在猛涨，今年2月出让的华董地块12053元/㎡＋400㎡保障性住房的成交楼面价刷新了板块新高。
随着滨海新区的地价不断上升，未来板块内的房源售价或许会捅破区域房价天花板！
而随着多家品牌房企的进入，滨海新区的市场竞争将进入白热化，这对于有志于置业滨海新区的瑞安人来说，或许是最好的消息。
