2020年瑞安第一季度土地市场非常火爆，多宗优质地块的推出，引发众多开发商哄抢，高溢价率、封顶配建保障性用房。
今天上午，瑞安土地市场迎来了久违的两场土拍，而这一次土拍延续了第一季度的火热，或许能成为今年第二季度土拍市场的“风向标”。
今天竞拍的现状是土地市场继续疯狂，两宗地块双双封顶加配建政策性用房。
备受关注的瑞安市瑞祥新区04-31地块溢价率9.02%封顶，楼面价14967元/m²；竞报安置房面积1600m²，扣除政策性用房面积（不包含造价）后楼面价15791元/m²。
塘下镇H6-1-1地块溢价率29.9%封顶，封顶楼面价4368元/m²，竞报政策性用房面积2800m²，扣政策性用房面积（不包含造价）后楼面价4699元/m²。
两宗地块的具体情况如下：
瑞安市瑞祥新区04-31地块
本宗地块位于瑞安市瑞祥新区，安阳路以东，三汊河以西、瑞祥大道以北。地块区位绝佳，与吾悦广场近在咫尺，周边交通便利，各项配套齐全。
经过46轮报价，由福建宁盛房地产开发有限公司(三盛地产)收入囊中，成交总价45920.21万元，溢价率9.02%封顶，楼面价14967元/m²，竞报安置房面积1600m²，扣除安置房建筑面积（不包含造价）后楼面价15791元/m²！
本宗地块是2020年瑞祥新区第一宗住宅用地，经历“中止交易”再挂牌后，地块的封顶溢价率大幅度的下调，下调至不足10%！
地块总用地面积18383㎡（27.57 亩），其中公开出让用地面积10432㎡（15.64 亩）、协议出让用地面积7265㎡、国有划拨用地面积686㎡；容积率：≤2.94，建筑密度：≤22%，绿地率：≥35%，建筑高度：≤80m，计入容积率总建筑面积≤54046㎡，其中住宅建筑出让面积≤30680㎡，杨家桥村安置建筑面积≤21350㎡（其中住宅建筑面积≤17350㎡，商业建筑面积≤4000㎡）由村经济合作社自持，政府安置建筑面积≤2016㎡（未含配套设施建筑面积，其中住宅建筑面积≤1806㎡，商业建筑面积≤210㎡）。
起始总价42120.21万元，折合楼面价13729元/㎡，封顶楼面价14967.5元/㎡。报价达到上限价格45920.21万元时锁定限价，转入投报竞配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。
△地块详情
△地块位置图
△现场照片
需要注意的是，该地块由挂牌出让的商品房和安置房两部分组成，总用地面积为18383㎡（27.57 亩），其中商品房用地面积10432㎡（15.64 亩）。
代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理。
杨家桥村安置建筑面积≤21350㎡（其中住宅建筑面积≤17350㎡，商业建筑面积≤4000㎡）由村经济合作社自持。根据具体地块容积率分摊用地面积7265㎡（10.898亩）。土地用途为住宅用地、商服用地，该用地以协议出让供地给瑞安市安阳街道杨家桥村经济合作社。
瑞安市瑞祥单元04-31地块安阳路团块拆迁安置项目（2020HB013号）：政府安置建筑面积≤2016㎡（未含配套设施建筑面积，其中住宅建筑面积≤1806㎡，商业建筑面积≤210㎡）。根据具体地块容积率分摊用地面积686 ㎡（1.029亩）。土地用途为住宅用地、商服用地，该用地以国有划拨方式供地给瑞安安阳中心城区开发建设中心作为安阳路团块7户拆迁安置户的住宅和店面安置，建筑面积最终以产权证面积为准。
塘下镇H6-1-1地块
地块位于塘下镇，荷塘路以南，塘梅路以东地块。
经过50轮报价，由上海泓翊房地产有限公司(新力地产)收入囊中，成交总价17382.01万元，溢价率29.9%封顶，楼面价4368元/m²，竞报政策性用房2800m²，扣除政策性用房建筑面积（不包含造价）后楼面价4699元/m²！
地块出让面积为13721.54㎡（20.582亩），容积率：≤2.9 且＞1.0，建筑密度：≤28%，绿地率：≥30%，建筑控制高度：≤80m，计入容积率的总建筑面积≤39792.466㎡，其中商业面积不大于总建筑面积的10%。
地块起始总价13382.01万元，折合楼面价3363元/㎡，封顶楼面价4368元/㎡。报价达到上限价格17382.01万元时锁定限价，转入投报竞配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。
△地块详情
△地块位置图
△现场照片
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