瑞房网讯 今天我市住建局印发《关于加强商品房集中公开销售管理的通知》，将全市范围内新开楼盘退购、违规房源集中在房产交易中心公开销售，首批共有10套房源，涉及德信铂瑞湾、时代华鸿中央公园，价格颇为给力……
为什么会有退？
好不容易抢到的房，为何还会有退？这个原因可分为多种情况。
情况一：正常的退购
购房者由于资金、贷款等等问题，不要了，退房，这种情况无可厚非，不过比较少。
情况二：炒房行为产生的退购
此处涉及房企、中介、炒房机构等团体的炒房行为，一般以“直过户”形式出现，严重扰乱正常的房地产市场交易秩序。“公开集中销售”主要也是为了打击这部分炒房行为，保障购房者利益。
炒房乱象解读
比如A房企为了制造楼盘热销的假象，雇佣B机构将部分房源（比如100套房子）拿出来交给B去炒作。B拿到房源后，积极寻找“买家”，又叫“下家”。
开盘当天，B混进摇号现场，找真正购房者，承诺“只要给2、3万，保证可以进去选房。”以此赚取佣金。
B如果当天找不到 “下家”，只要在摇号认购到签订合同期间找到下家更改房主姓名即可，此种行为就是俗称的“直过户”。
过去，这类退购房源是由房开自行销售，但是，现在住建部门加强监管，对诚意金、摇号、认购名单进行控制，不允许非直系亲属之间名字更改，因此，B手中的房源由于无法“改名字”只能退掉，于是就有了这部分非正常退购房源。
捡漏也能捡到宝贝吗？
据房屋交易中心工作人员介绍，我市首批集中公开销售的退购房源包含德信铂瑞湾、时代华鸿中央公园两家楼盘，共10套退购房源。
这10套商品房的面积从115㎡到166㎡不等。其中，铂瑞湾位于经济开发区，均价为15082元/平方米；时代华鸿中央公园位于瑞祥新区，均价24487元/平方米。
如果从市场行情来分析，因原来购房时间较早，后期开盘往往提价或市场涨价，而这次公开销售房源仍维持开盘原价，在价格上具备绝对的优势。
去哪里捡？怎么捡？
您想了解的房源可以这里看到↓↓↓温州市商品房网上销售管理系统、瑞安市住建局网站、市房屋交易和不动产登记综合窗口办事大厅
公开销售详情↓↓↓
报名时间：2017年12月18日至12月20日
销售时间：12月25日9时公开集中销售
销售方式：采用抽签或公开手动摇号的方式产生确定购房对象；如果一套房源只有一人报名登记的，那报名人即为该套房源的认购人
报名地点：瑞安市安阳路95号415室（瑞安市房屋交易和产权管理中心）
咨询电话： 0577-66807618,0577-65890127
