近日，瑞安新建商品住宅市场异常活跃，你方唱罢，我方登场，供应量迎来大井喷。
前不久，易居房地产研究院发布了一份《中国百城库存报告》，显示目前百城新建商品住宅库存总量为47604万㎡，环比增长2.0%，同比增长5.3%，库存保持连续17个月同比小幅增长，到了4月份首次出现“供大于求”现象。
“供求关系”直接影响房地产市场的走向，那么，在这种形势下，瑞安是否存在新建商品住宅“供大于求”的问题呢？
对此，我们特邀市住建局市场科副科长黄锦钢来为我们做最新的市场分析报告。
关于供应量、销售量
据我市房地产市场监测数据，新建商品住宅供应量方面：
4月份：13.76万平方米，环比增长133%；
5月份：16.98万平方米，环比增长23%。
商品住宅销售量方面：
4月份：7.82万平方米，环比则增长50%；
5月份：12.91万平方米，环比则增长65%。
单从4、5月份的新建商品住宅供应数据看，有“井喷”现象，商品住宅库存量从3月末的81.26万平方米增加到目前的91.58万平方米。
但结合我市市场实际，新建商品住宅 “供大于求”的压力并无明显增加趋势，总体上，供求关系还是非常稳定。
主要依据
01、从供应角度看
4、5月份供应增加的主要原因是疫情的突然发生打乱了一些项目的开盘计划安排，直接导致2、3月份商品住宅供应空缺，而集中在4、5月份放量。
但今年1-5月的总供应量仍然要稍低于去年同期数量。
目前所掌握的新建商品住宅潜在供应量、各项目供应计划安排等情况，从6月份开始，新建商品住宅供应增速会有所放慢，今年新建商品住宅供应总量大致与去年相当。
02、从需求角度看
最近开盘的云茂苑、荣和福邸、峰荟里等项目，报名申购人数依然火爆，报名人数与房源套数的比例都超过5：1，几期开盘的销售率达到或接近100%。
由此可见，我市新建商品住宅的刚性需求未见减弱的迹象，总量仍然十分可观。
03、从住房库存和去化周期来看
从2019年初到现在，商品住房的库存量始终维持在65-95万平方米的范围，去化周期始终维持在6.5-9.5个月范围，这两个数据很明显说明了我市商品住宅库存和去化周期处在安全区间，市场仍然处于平稳状态。
市场两极分化加剧
需要关注的是，我市商品住房楼盘的去化效果有两极分化的走向，“几家欢乐几家愁”，瑞安有很多“供不应求”的楼盘，也同样存在很多销售不佳的楼盘。
据市场调查了解，某些楼盘销售不佳不外乎两个因素：楼盘定价过高，偏离市场实际价位；或者是个别开发商给消费者的信誉印象不佳。
但这种两极分化现象的同时存在，一方面说明我市商品住宅刚性需求对象的购房理念已越来越成熟，另一方面也值得一些开发商去深思应该如何从我市市场实际角度出发来解决自身的库存问题。
以上是本期市场分析的全部内容，广大市民若对近期市场还有更多疑问，欢迎在文章后面留言交流……
