前段时间，本报发布了一篇题为《事关你我！瑞安这个城市东进“钉子村”，改后将迎来重大机遇》的推文（详情点击蓝字查看），对上望街道“东安村”拆改情况进行了整合报道，引发广泛热议……
在这热议的背后，既有对拆迁曲折历程的调侃，也有对上望片区未来发展的思考。
一位网友留言道——
简单直接，道出了“上望”在瑞安城市东进发展中的地位和潜能。
那么，在城市规划层面，上望未来究竟是怎样的呈现？它与周边的安阳、滨海新区又有怎样的联系？小编这就带你来解读《瑞安市中部组团上望片控制性详细规划》……
01、规划范围
瑞安市中部组团上望片位于安阳街道的东面，规划范围东起滨海大道，南连烟墩山路，西至新城大道，北接温瑞塘河、九里浦，总规划用地范围面积约493.77公顷。
其中，该片区内港口大道以东，滨海大道以西的区域，又被称作“上望东单元”。
如果将其与滨海新区范围图叠加，可以发现，上望已全部纳入滨海新区，其中“上望片”东部区域与规划中的瑞安未来城市新中心有重叠的地方。
上望刚好夹在瑞安新老中心城区的中间位置，西面可享受安阳城区的成熟配套，东接瑞安未来新中心，直接享受未来最高端的城市配套红利。
上望片串联起了老城与新城，是主城区住宅外扩和经济能量辐射的首要承接区，未来发展前景不言而喻。
02、规划定位
上望片区规划总人口为8.50万人，功能定位为以居住为主，集商贸、旅游、教育功能为一体的，具有水乡文化特色的综合片区。
03、规划空间结构
整个“上望片”的空间规划，简单来说，就是“两主轴、五小区”！
哪两条主轴？
一是沿隆山路形成的“横向推动”轴。
隆山路是除万松路之外，瑞安最重要的一条横向城市主干道。它串联安阳、上望，一路向东延伸至新中心区，成为瑞安城市向东发展的重要主干道。上望片也将借助该轴，实现与老城、新城的无缝对接。
二是沿瑞安大道形成的“纵向联动”轴。
瑞安大道，自北向南，贯穿塘下中心区、汀田、莘塍、上望至滨江大道瑞安经济开发区段为终点。借助瑞安大道，上望得以与瑞安各片区相连，构成城市功能区之间纵向联系的纽带。
而在隆山东路、瑞安大道以及港口大道的分割下，整个上望片自西向东又可分为A、B、C、D、E五个小区。
其中，A、C小区位于瑞安大道以西，最靠近安阳主城区。A小区是目前上望现状建成区的主体部分，未来在旧城改造与更新的同时，将继续加强塘河、瑞安大道沿线娱乐游憩功能及安阳中心区商业服务功能的向内渗透与对接。
B、D、E小区位于瑞安大道以东，这边用地完整、空地较多、与城市东、北的经济主要联系方向一致，是重大项目最佳选址，同时也是新型居住区的所在地。
04、用地布局
先来看“上望片”用地平衡表↓↓
注：用地规划可能还会有调整，以上仅供参考。
由上表可以看出，整个上望片区规划范围内居住用地为278.73公顷左右，能提供的住宅用地为203.47公顷左右。
教育用地方面：约需配置中学61班、小学136班、幼儿园102班，而实际规划中已配置初中3处（共66班）、小学5处（共138班）、幼儿园10处（共108班）。
绿地总面积为61.99万平方米，其中公共绿地55.84万平方米。将规划沿塘河和上望河形成以九里汇公园为中心的塘河文化公园，打造城市特色的滨水文化公园。另外，规划区内有2个水景公园，分别是上望沥和雅儒公园。
05、片区现状
知名房企进驻，房价出现上涨
受益于上望片“西邻安阳主城区，东接瑞安新中心”的优质战略地位，加之相对低的房价水平，使得上望片成为瑞安人新的置业战场。
经过二十余年的发展，安阳城区基本面早就水到渠成，大量高规格配套和各项优质生活也已瓜熟蒂落，是当前瑞安区域界面完善的高价值地之一。
而规划中的未来城市新中心区，也为上望片区的未来发展提供了更多高端配套。
借助优越的地段位置条件，上望已吸引了德信置业、阳光城两家知名房企进驻，新房市场开始展露头角。
去年，德信铂瑞府开盘，均价18350元/㎡，受到市场欢迎，新房短期内全部售罄；今年，又一个品质新盘面世，由世界500强旗下阳光集团带来的“阳光城·翡丽瑞府”，继续带动该片区商品房市场升级。
从位置来看，阳光城·翡丽瑞府位于上望片“两主轴、五小区”空间结构中的“C小区”。这里东以瑞安大道为界，南至烟墩山路，西至新城大道，北为隆山路。因紧临安阳新区，建设条件相对成熟，且现状多为农田空地，因而成为上望片区最先发展的区域。
项目与安阳高中直线距离约800米，与集云佳园、阳和小区等住宅也差不多800米，安阳主城区成熟配套触手可及。
市域铁路S2线在该片区规划有“世纪大道”站，具体位置就在规划世纪大道与上东路交叉口西侧，距离该项目约800米。正在火热建设中的S2线，2020年一期贯通后，将打通瑞安同温州其他县市区域发展的“任督二脉”，带来前所未有的便捷生活体验。
此外，该区域还有大量安置房将在建或即将交付，未来片区住宅氛围会大幅提升。教育方面，规划有两所幼儿园，一所18班制小学。
在地价带动下，片区新房市场整体均价有逐渐上涨的趋势。阳光城·翡丽瑞府项目楼面价9269.95元/㎡，相比去年的德信铂瑞府，地价涨了近2000元/㎡。然而，相对于安阳、瑞祥、滨海新区的新盘，该项目价格仍具备很大的竞争力。
上周六，该项目展厅已经对外开放，建议有想在主城区周边置业的市民，可以前去了解……
