疫情爆发期间，由于人员限制流动，各行各业尚未恢复，本该是传统旺季的年初租房市场一度陷入冰封。
迈入下半年，随着越来越多房东搬新家，空置房源增多之下，我市向来稳定的租房市场出现了降温。
那么疫情+新房激增，对瑞安租房市场的冲击有多大？小编对此进行了调查……
一、房东&中介：“租金降点更好租”，“空置的房源确实多了”
6月中旬，陈女士因租约到期将自己位于清荷小区6楼的两套面积约100平方米的房源再度挂牌，年租金报价相比2018年时分别降了4000元和3000元。
随着疫情和市场环境的整体改变，陈女士也逐渐调低了自己的心理预期。她的房子除了楼层高一些，装修地颇为不错，在该小区来说十分抢手，最终分别以3.1万和3.2万成功租出。
“之前有人出价2.8万，被我直接拉黑了。”她说，租金降一点可以，但超出底线就宁愿空着不租。
该片区马鞍山路上的一位中介门店经纪人告诉小编，目前租房市场带看量还好，“不过空置的房源确实多了”，在其看来，陈女士还是运气好的，这一带更多的房源因为装修老旧，房东又不愿意翻新而空置了大半年还没租出去的，租金平均至少降了约2、3千元。
与此同时，我市一家专做公寓出租的品牌中介公司负责人詹先生透露，“和去年同期相比，今年上半年公司旗下房源空置率高了约10%。”他说，疫情期间对社区的封闭式管理，将带看房这条路几近堵死，因此今年的租房业务比去年同期差了很多，租金整体有降一点。
在他看来，目前租房市场降温主要有两方面的原因：
一是疫情冲击，外地人减少，首当其冲就是租房量减少；
二是近几年我市交付新盘大增，许多老小区业主纷纷搬进新房，空置的老房子多了不少，部分区域市场已经出现供大于求的现象。
2、市场调查：租房市场出现分化，新旧小区差距拉大
随着调查的深入，小编发现，目前瑞安租房市场开始出现了分化。
“地段位置中心，交付不久的新小区，内部精装修的，不怕没人租。”一位从事瑞安房产中介近10年的资深人士表示。
一面是诸如清莲小区这类20多年房龄老旧小区因需求端减少而房租回落；一面则是安阳城这类新小区因小区环境好，装修豪华而走俏。
“追求居住舒适感”是影响房租的重要原因之一。就安阳范围内来说，目前安阳城是片区内比较热门的租赁房源，该小区面积约4、50平方米，现代轻奢风装修风格的一室一厅房源，年租金约为3万元，而这样高的租金依然很好租，目前市场上这样的房源已经不多了。
而反观与之相距不足千米的老清莲小区，由于装修老旧，没有电梯，面积在90-100㎡的整套房屋，往年年租金也不过在2.8万至3万之间。今年由于空置房源增多，个别房源年租金只用2.6-2.7万，房东也愿意租。
同时，调查发现，同一小区不同面积的房源租金差距不小。安阳城面积约65㎡的二室房源，年租金大约在4.2万至4.5万间，而如果是整套出租，面积约120-130㎡的房源，年租金至少要7、8万。不过，整套出租的房源毕竟是少数，大部分租房者选择的是一室或二室的新房。
此外，瑞祥新区租房市场同样也出现分化。
“最划算的是瑞枫锦园，小区规模大，一室年租金约2.5万元，两室也才3.5万元。”该片区一位中介介绍道，“越靠近吾悦广场，租金越贵。中润广场酒店式公寓年租金要4万起，和鑫家园是安置房，不过一室租金也要3万元，二室接近4万元。”
倒是安阳实验小学、安阳实验中学周边的房源，因为租住人员相对比较稳定，今年并没有不出现太大的供需变动，像万盛佳园、中瑞锦苑这类活跃的新房租赁，一室、两室年租金分别稳定在2.5万至3.5万之间，租金还是比较稳定的。
