7月，瑞安楼市的热点被塘下承包，两大红盘华鸿江南印象和金地金城广场迎来热销被刷爆。7月的最后一天，主城区下半年的首个新盘终于开盘，能否打响主城下半年“第一炮”？
昨日，位于上望街道蔡宅村的纯新盘阳光城翡丽瑞府一期开盘，一期推出3#、4#、6#楼共3幢住宅278套，总建筑面积32168.85㎡。作为主城区下半年首个入市的项目，毛胚均价创下今年主城区已领证项目新低的阳光城翡丽瑞府首开，卖得究竟怎么样？让我们一起来看看吧。
△阳光城翡丽瑞府开盘现场
地址：瑞安市上望街道蔡宅村，富民路两侧，上达路以南，城南大道以北。
基本情况
该项目于7月31日上午9:30开盘，推出3#、4#、6#楼共3幢住宅278套，总建筑面积32168.85㎡。
项目毛胚均价18998元/㎡，此次普惠折扣96折优惠，折后毛胚均价约18238.08元/㎡。
△项目现场销控表（摄于7月31日11时）
根据温州房管网数据，截止8月1日上午9时，住宅已认购/签约139套（真实认购数据可能存在滞后，以温州房管网为准），去化率50%，对于阳光城翡丽瑞府来说，本期开盘的成绩一般，但也在可接受范围内。
开盘点评
阳光城翡丽瑞府一期去化差强人意，可能基于以下几方面的原因。
1、主城区下半年有不少项目接连亮相，买房人的观望犹豫情绪比较重。
2、不少客户心仪的约89㎡爆款户型本期并没有推出，导致本期开盘人气不足。预计二期约89㎡户型推出后，开盘人气将会截然不同。
3、虽然与主城区当前在售的楼盘相比，阳光城翡丽瑞府折后毛胚均价约18238.08元/㎡并不贵，但是与近在咫尺的德信铂瑞府折后毛胚均价约17800元/㎡相比，单价贵了438元/㎡。
4、阳光城翡丽瑞府当前周边城市界面和生活氛围都一般，再加上项目是安置房和商品房“混搭”，开发商阳光城虽然实力雄厚，但毕竟首入瑞安，品牌和口碑并未彰显。
