NO. 1｜壹
近段时间，位于外滩黄金位置的华鸿大发新希望江境1265成了瑞安楼市当之无愧的风暴眼。先是需要验资20W方能预约观看的实景示范区惊艳开放，接下来“8秒穿越飞云江”的惊天魔术首秀瑞安，一次又一次地引爆了瑞安人的朋友圈。
热闹归热闹，购房者和吃瓜群众最关注的就一个问题——价格。据不少去过展厅的土豪反映，江境1265展厅放出的项目均价约26000元/㎡。
这个价格一出来，对江境1265翘首以盼的人反应不一。不少人表示这个价格太贵了，富人区瑞祥新区的均价才24200元/㎡，网红板块滨海新区的新房均价才20380元/㎡。也有土豪表示江境1265作为一线江景豪宅就值这个价，再贵点也无所谓，这样买房不用抢。
小编的第一反应是不可能。倒不是说江境1265不值这个价，而是这个价格明显突破了经济开发区的限价。莫非是江境1265突破限价了？
▲效果图
仔细想来，确实有几分可能。今年2月7日，华鸿地产以封顶价10.628亿元竞得江境1265地块，成交楼面价13044.95元/㎡，且包含3000㎡的政策性住房面积。大幅度拉高了经济开发区楼面价新高，比同期的滨海新区楼面价高出近3000元/㎡，直追富人区瑞祥新区的楼面价。这个项目如果能突破区域价格天花板虽然在意料之外，倒也在情理之中。
不过，小编已得知了确切的消息，江境1265并没有突破限价，均价约26000元/㎡的价格只是开发商的一厢情愿。据了解，江境1265迟迟不开盘，确实打的是突破限价的主意。奈何一群实力雄厚的土豪早已盯上了江境1265，几番博弈下来，突破限价就成了镜花水月。
据了解，江境1265一期将首开1#、9#、13、15#这四栋小高层和7#、8#两栋叠墅，全装修整盘均价约24180元/㎡。由于是一线江景房，江境1265小高层低区7楼以下逐层价格大跳水，特别是2楼与3楼相比，均价便宜了2000－2500元/㎡；7楼以上每层的差价约100元/㎡可以忽略不计。以15#楼1单元为例，1－6层全装修均价区间约15000元/㎡－22800元/㎡，15#楼1单元7－17层全装修均价区间约22800元/㎡－24150元/㎡。
很显然，没有突破限价，那江境1265的升值空间无疑是巨大的。原因很简单，如果一个楼盘区位优质，却因限价，跟同板块的“白板楼盘”卖一样的价格，自然是不可错过的“限价红包”。这个逻辑从中梁德信峯荟的两次“千人摇”体现的清晰无比。
相比经济开发区内近几年入市的楼盘，坐拥一线江景的江境1265的地段优越了何止一大截，从现状来看，实际价值已远远超过限价，性价比如何，相信大家心里自然有一杆秤。
NO. 2｜贰
抛开价格不谈，江境1265自亮相以来，就让瑞安的富豪们期待已久。
在这个居住升级的时代，在购房者变得越来越挑剔的当下，千篇一律或一成不变的产品，已经无法满足不断变化的居住诉求，更何况，瑞安的塔尖人群，他们喜欢的，也不是这样的产品。
也正因此，他们开始将目光聚集到更高的圈层，凡是低密的地段、产品、景观，都在挑选的行列。
这时，江境1265横空出世，不仅占据不可复制的一线江景资源，还为瑞安带来一种前所少有的墅式体验，自然让瑞安富豪们趋之若鹜。
江境1265总体量约8万㎡，由6栋叠墅、1幢7层洋房、6栋11层小高层住宅组成。
▲效果图
项目位于外滩核心居住区飞云江江北岸头排，西侧约2公里就是连接飞云江两岸的飞云江大桥。
这个地段有多核心？这么说吧，跟瑞安顶级豪宅外滩印象近在咫尺：都在江北岸，均有一线江景。
但江境1265可是童叟无欺的一线江景，小区南侧到江面的直线距离仅约50米，中间仅隔着一个葱郁的滨江绿化带。
更稀缺的是，它还是外滩北岸繁华居住区“难得的一线江景宅地”，难以被复制。
换句话说，在将要入市的一手新房层面，想要拥有“观飞云江潮起潮落”的繁华人生，江境1265是难得的机会。
好马配好鞍，好玉佩佳人……如此核心区位，什么样的品质才能匹配？
13栋建筑同样采用瑞安少见的局部铝板＋玻璃幕构成，现代感十足，大片玻璃在阳光照射下熠熠生辉，呈天蓝色，仿佛将蓝天映照在镜子上，和飞云江的波光水色相得益彰。
仅以外立面而言，江境1265寻遍飞云江两岸，怕是都找不到对手。就算在4万+改善豪宅的杭州楼市现在的外立面也是真石漆天下，江境1265居然如此大手笔投入，让人产生了一种不真实感。
然而，这只是江境1265高品质的“冰山一角”。从建筑、景观设计到精装标配，江境1265同样是大家手笔。
可以说，江境1265的出现，一下把瑞安豪宅标准提高到了与温州市区、乃至省会杭州相媲美的高度，难怪眼光挑剔的瑞安买房人蜂拥而至。
看看它的背景，其实也不奇怪。操盘该项目的华鸿是温州本土老牌房企。华鸿深耕瑞安多年，打造过17个项目，不久前华鸿时代中央公园惊艳交付，就承包了瑞安楼市当天的热点。
NO. 3｜叁
江境1265所在的瑞安外滩一带，经过多年的发展，承载着瑞安现代化发展重任，一直是瑞安的核心价值区，配套自然十分成熟。
一步之遥的瑞立外滩生活广场，吃喝玩乐一站式提供。不仅如此，项目往西，还有一片热闹的外滩商圈，四星级酒店——外滩瑞立酒店就在其中。家长关心的教育资源同样不在话下，新纪元学校、开元高中等名校毗邻，散发书香气息。
除此之外，平安主题公园、上埠公园、隆山公园等公园环绕，尽情将“绿色”、“生态”“健康”等词汇贯穿于江境1265人居之中。
▲“滨江城防东延伸线”效果图
更多的瑰丽想象空间，来自于总长约11公里的“滨江城防东延伸线”。一期工程西起上埠水闸，东至罗阳大道旱闸，长约1.537公里，辐射包括江境1265在内的经济开发区的主要住宅片区。
据了解，这里将结合瑞安山水文化特色，设置城市公共艺术空间，夜灯亮化、生态景观等设施，建设打造一条绿意盎然、生机勃勃的飞云江滨水景观带和城市绿化空间。既为“十里外滩”增添新的景观风貌，也为居住在该片区的市民带来极大利好……
未来，这里将是江境1265业主的公园、儿童乐园和运动场。
预计就在本月下旬，江境1265就将与大家正式见面，外滩一线江景房源断供十年之后，对于从未想过自己能买得起一线江景房的人来说，江境1265给出了一次宝贵的机会。迎着外滩如潮水的利好，江境1265的业主，将成为这轮城市红利的受益者，而更多的瑞安普通家庭，也将凭借江境1265的巧思妙运，圆人生第一座江景房梦。
▲区位图
