众所周知，土拍向来是房地产市场的一个风向标。
2020年以来，瑞安各大板块地价接连被打破，就像一阵阵“后浪”，重新标注着每一个板块的价值。
从滨海新区，到瑞祥新区，甚至老城区……大批房企逐鹿瑞安，留给土地市场一串高能的数字。
跟紧房企们的发力点，便能洞察出瑞安城市区域发展的重心所在。
今天就来重点扒一扒瑞安楼面价创新高以及楼面价突破万元/㎡的板块，一起往下看！
“万元地”频现，不断刷新记录！
2019年，瑞安楼面价破万的区域只有瑞祥新区、滨海新区、塘下中心区和东山板块。
到了今年，地价破万的区域已扩大经济开发区、上望板块，甚至老城区。
短短一年时间，瑞安楼面价破万的板块可谓遍地开花，如今瑞祥、滨海、塘下、东山、经济开发区、上望、老城区等7个板块最高楼面价均已过万。
经统计，2020年截止目前，瑞安共有13宗综合楼面价破万的地块，比2019年一整年已多出5宗，其中共计5个板块刷新楼面价近年新高。
01瑞祥新区
今年5月，瑞安市瑞祥单元07-8部分地块约22亩地块被石榴地产竞得，扣除政策性住房（不含造价）后楼面价高达约16421元/㎡，创下瑞祥新区近年来新高，同时，今年出让的三盛瑞祥地块和绿城瑞祥地块拿地楼面价同样超15000元/㎡。不过其实这个涨幅不算大，去年华鸿在区域内竞得的瑞安市安阳街道红星村07-9地块扣除政策性住房（不含造价）后楼面价约15830元/㎡。再来看区域房价，瑞祥新区板块俨然高端改善盘已经扎推，多个改善项目将进行激烈竞争。
02滨海新区
滨海新区最高楼面价达14247元/㎡，就在今年6月底，这宗滨海新区64亩地被荣安竞得，即现在的万松荣安府。去年，中梁拿的地最高楼面价约10014元/㎡，就是今年一房难求的中梁德信峯荟。一年时间，涨了4233元/㎡！未来，万松荣安府入市，滨海新区的购房门槛或许更有新突破。
03经济开发区
今年2月，华鸿强势以封顶楼面价13045元/㎡＋配建竞得瑞安市东山西单元经济开发区起步区07-04地块。扣除政策性住房（不含造价）后楼面地价约13544元/㎡，这是该板块楼面价首次破万，同时刷新了该区域历年地价最高纪录，去年该板块的新力地块成交楼面价约7276元/㎡。地块坐拥一线江景，周边在售新盘寥寥无几，项目二期高层毛坯均价约21793元/㎡，价格超过滨海新区，直逼瑞祥新区。
04老城区
今年8月，绿城拿下老城区约30亩住宅用地，楼面价达10290元/㎡，由此，意味着老城区首个地价破万地块诞生，同时刷新老城区楼面价新高。2019年，老城区138米超高层地块成交楼面价约6347元/㎡，一年时间，地价涨了约4000元/㎡。未来，该地块新项目入市后，估计区域房价格局又将上升新台阶。
05上望板块
今年10月，中梁竞得瑞安市中部组团上望片D-6-1-2地块，扣除政策性住房（不含造价）后最高楼面价10597元/㎡，上望板块地价首次破万，同时刷新上望楼面价新高。这也再一次颠覆了瑞安人对该区域的一贯印象！不过，上望楼面价破万早有预兆，去年上望板块的阳光城翡丽瑞府地块楼面价就已经达到9270元/㎡。目前，阳光城翡丽瑞府一期住宅均价约19000元/㎡，这块地顶着上望“最高”头衔，未来房价想必也不会低。
写在最后
从今年的拍地情况来看，面粉价高涨已经成为常态。
多个万元地的出现，不仅改变着区域房价体系，也会给板块注入新的发展活力。
但随着高地价项目的入市，留给刚需买房的机会越来越少。所以，如果资金实力允许，先上车或许是比较明智的选择。
大家觉着呢？
