据市住建局房地产市场管理科提供的数据显示，刚过去的2月份，瑞安的商品房成交674套，比2016年同期多了500多套左右。这意味着楼市热度依旧很高吗？或许不然，1月有5个项目入市，新增商品房925套，推动了2月这波成交潮。
去年，“单月成交量超供应量”是常态，但今年这种形势有望被打破。从各个楼盘的去化情况来看，新上市的楼盘如华鸿幸福里、新湖春晓柳莺苑二期、德信铂瑞湾三期等，最高去化率还不足60%，种种迹象似乎透露出购房者需求不再如去年那么强烈。
让我们通过数据来分析“冰山一角”下的楼市真相。
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2月商品房“零”供应
200万以下刚需楼盘稀缺
当前新房市场供应紧张吗？应该说是有点紧张。2月份，瑞安商品房供应“0”套，单月成交的新房均为消化之前的库存，截止2月底，全市商品房库存已降至7623套。
与此相对应的是，购房者发现市区200万以下的刚需房子不好买了。从2月份成交情况来看，单月销量第一的新湖春晓柳莺苑二期，平均每套房子总价在270万；幸福里均价238万/套；德信铂瑞湾由于位置稍微偏远些，但均价也已来到176万/套左右。
此外，安阳城近期签约楼盘总价已达268万/套，瑞安华府和瑞安府没有300万基本买不下来。从当前的市场来看，预计3月份还将出现“供应不足”。瑞祥新区三宗拍卖地块尚未启动营销，中交御墅项目将于3月17日举办演唱会，离开盘估计还有一小段时间。
2
本土不敌外来房企
新湖集团成双料冠军
举目瑞安在售楼盘，本土房企占的分量越来越少。这当然与最近两年外来房企的“拿地凶猛”有关，而今年2月的房企销售金额成交榜单，已经初见端倪。
排名前三甲的房企依次为新湖、德信和华鸿，其中新湖单月完成销售额5.9亿元以上，德信超2亿元，华鸿超1亿。新湖集团此次推出二期改善型产品，450多套面积119—207㎡的新品引发了热销，据悉不少华侨对新湖广场逐渐成熟的品质尤为青睐。
前十榜单中，其他像中梁、新城，也有着很强的野心，本土房企仅有华龙一家上榜，其他的本土房企似乎已经逐渐被边缘化，大鱼吃小鱼的时代已经越来越明显。
3
学区房成交火热
二手房本月创小高峰
2月份，瑞安的二手房成交468套，比2016年同期多了100多套。成交主力无疑是学区房。
据市不动产登记中心工作人员透露，2月份来窗口办理过户手续的市民排长队是常见的，为了赶在3月份之前办理好手续，不少市民从看房到买房的时间不足1个月的时间。“基本上是好的学区房源一放出来，没几天就卖掉了”，市区大管家房产机构工作人员介绍说。
值得一提的是，除了80、90、100㎡左右，户型大小适中、价格较实惠的房源外，一些小面积如20—50㎡的“迷你户型”也成了热门。这类房源多集中在清荷小区、岭下小区、员当桥、安盛路一带，基本是1楼可做店面的房源，由于学区对应的是安阳实验中、小学、马鞍山试验小学等最受市民欢迎的学校，故而买的人也不少，从单价来看，这些房源普遍在2万/㎡左右。
