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公示!瑞安未来社区利好不断,控规大修改曝光,未来发展…

2021-05-06 14:12:33    瑞安房网     瑞安楼市    


永胜门未来社区正式启动以来,好消息接连不断的传来。日前,永胜门未来社区二手车团块举行企业集体签约仪式,二手车市场涉及企业7家已全部签约,马上着手准备搬迁腾空工作。自1月17日征拆工作启动以来,截至4月30日,永胜门未来社区团块签约数突破408户,签约率达90.27%。按照计划,永胜门未来社区团块将在6月份完成签约。


日前,瑞安市自然资源和规划局发布了瑞安市老城西单元控制性详细规划修改(未来社区区块)征求利害关系人意见公告。


具体内容如下:


Part 1

规划修改背景


2019年3月下旬,《浙江省未来社区试点工作方案》发布。自此,浙江省“未来社区”试点建设工作全面启动。


△区位图


为响应浙江省政府号召,瑞安市超前谋划,积极参与了试点申报工作,并于2020年7月15日,浙江省发改委公示的第二批未来社区试点名单中,瑞安永胜门社区入选。社区建设将秉承“以人为本”“去房地产化”原则,落实三化九场景系统配置,打造文化传承+生态宜居+智慧共享的复合居住社区,确保原居民”搬得进、住得起、过得好”,让社区居民真正有获得感、幸福感、安全感。此外,由于现状永胜门未来社区范围内存在勤俭学校、西祖宫、福泉寺等不宜拆改的建筑,需要单独划出地块,并予以保留。


但在原老城西单元控规内,该片区内各地块的用地性质及相关建设控制指标与未来社区的建设要求不符。因此,本次修改需要对原老城西单元控规局部用地进行调整,为瑞安市永胜门未来社区的建设提供用地保障。现将规划修改相关内容予以公告。


Part 2

规划修改位置及范围


本次修改范围位千瑞安市锦湖街道,涉及两个用地范围,总用地面积为9.19公顷,其中:

△区域位置图


规划修改范图一:东、北侧至万松西路,南靠花滨路,西至规划住宅用地。用地面积为0.29公顷,在原老城西控规中的地块编号为06-14。


规划修改范图二:东临花园路,南靠万松西路,西、北侧至瑞湖路。用地面积为8.90公顷,在原老城西控规中的地块编号为06-08~06-11、06-27、06-2806-31


Part3

规划修改依据


(1)、《中华人民共和目城乡规划法》(2019年修订);

(2)、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137一2011);

(3)、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-2018);

(4)、《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(2013);

(5)、《浙江省城乡规划条例》(2010年);

(6)、《瑞安市城市规划建设管理技术规定》(2020年);

(7)、浙江省工程建设标准《城市建筑工程日照分析技术规程》(2016版);

(8)、《瑞安市老城西单元控制性详细规划修改》(2020年);

(9)、《瑞安永胜门未来社区建筑方案》;

(10)、其他相关法律、法规和文件。


Part4

规划修改内容


为了适应城市发展需要,确保快速、有效、合法地推进规划地块的开发建设,同时完善规划地块布局的合理性。本次修改对以规划内容作出调整:

△规划用地功能图(修改前、后)


修改前地块编号06-08地块,用地功能为R21(住宅用地),用地面积为38453㎡拆分为两块,其中新增06-08-01地块,用地功能为R21(住宅用地),用地面积为34103㎡,建筑密度≤33%,容积率≤3.2,建筑限高≤80m,绿地率≥35%;新增06-08-02地块,用地功能为B2/B1(商务兼容商业用地),用地面积为4161㎡,建筑密度≤46%,容积率≤3.8,建筑限高≤70m,绿地率≥20%。


06-09地块(修改前后地块编号保持一致),用地功能为G1(公园绿地)保持不变,用地面积由3630㎡调整为3620㎡,地块指标均保持不变。


06-10地块(修改前后地块编号保持一致),用地功能为E11(自然水域)保持不变,用地面积由14820㎡调整为14949㎡,地块指标均保持不变。


06-11地块(修改前后地块编号保持一致),用地功能为G1(公园绿地),用地面积为9604㎡拆分为三块,其中新增06-11-01地块,用地功能为B1/S41(商业兼容公共交通场站用地),用地面积为4095㎡,建筑密度≤60%,容积率≤3.0,建筑限高≤30m,绿地率≥20%;新增06-11-02地块,用地功能为A32(中等专业学校用地),用地面积为4643㎡,建筑密度≤35%,容积率≤3.8,建筑限高≤60m,绿地率≥25%;新增06-11-03地块,用地功能为G1(公园绿地),用地面积为747㎡,绿地率≥70%。


06-27地块(修改前后地块编号保持一致),用地功能由R21(住宅用地)调整为R21/B1(住宅兼容商业用地),用地面积由13859㎡调整为11098㎡,建筑密度由≤25%调整为≤40%,容积率由≤3.0调整为≤3.2,其余指标保持不变。


06-28地块(修改前后地块编号保持一致),用地功能为A9(宗教用地)保持不变,用地面积由3199㎡调整为3598㎡,地块指标均保持不变。


06-31地块(修改前后地块编号保持一致),用地功能为A9(宗教用地)保持不变,用地面积由3299㎡调整为5661㎡,地块指标均保持不变。


06-14地块(修改前后地块编号保持一致),用地功能由S41(公共交通场占用地)调整为B2/B1(商务兼容商业用地),用地面积为2883㎡保持不变,地块指标分别调整为建筑密度≤40%,容积率≤2.5,建筑限高≤30m,绿地率≥20%。相关指标调整是否可行,拟将在下一步论证报告中进一步进行论证。(详见规划地块指标一览表(修改前后对比))

△规划地块控制指标一览表(修改前后对比)


本次规划修改将06-08-01地块南首万松西路一侧,北首瑞湖路一侧的港湾公交站与基地出入口进行一体化设计(出入口位于公交站后端),并按照《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(2013)执行。


永胜门未来社区是我市首个未来社区建设项目,入选我省第二批未来社区试点。永胜门社区项目位于瑞安老城区的西山片区,总规划面积约97.93公顷,含实施单元总面积20.14公顷;计划政府投资41.76亿元,撬动民间资本投资83.34亿元。


效果图

永胜门未来社区位于拥江发展轴中段,瑞安古城(历史文化名城)西北部,周边有丰富的历史文化资源、公共服务资源以及山水生态资源,既能依托特有的山水格局创造宜人的滨江山水体验,又可促进飞云江两岸城市提质发展,实现滨江休闲走廊、文化走廊、产业走廊、生态走廊、景观走廊、交通走廊的“六廊”建设目标。未来社区将围绕“承古启新、乐学睦邻”的文化自信活力源,致力打造“飞云绿翼·古韵新城”,力争成为浙江宜居的高品质未来社区标杆。


作为我市城西的重要门户,永胜门未来社区有望打造成集高档居住、文化旅游、商业服务、休闲游憩、居家养老为一体的高品质未来社区标杆。期待未来社区早日建成!


部分资料来源:瑞安市自然资源与规划局 编辑:瑞安房网

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