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这些人有福了!瑞安这个地方,要造拆迁安置房!规划图来了...

2021-07-25 20:52:19    瑞安房网     楼盘信息    


日前,瑞安市自然资源和规划局关于《瑞安市高楼镇高二村02-08地块修建性详细规划》的批前公示。按照规划,该地块将建安置房,部分主要内容如下:


项目背景


高二村位于高楼镇主镇区北部 ,主要承担住宅、教育等功能,是高楼镇主镇区建设的重要组成部分。因局部地块现状房屋老旧,并有大量的砖木结构建筑,建筑间距狭窄,存在安全隐患。为能提高村民住房环境,高楼镇高二村于2021年7月委托瑞安市城乡规划设计研究院编制规划方案,科学安排住宅、绿化、其他配套设施,提出合理的分期建设。


区位与范围

△地块区位


项目位于高二村,基地东侧为空地,临近高楼溪,北侧与西侧为民房,南侧为飞虹街。总拆迁面积为34028平方米,其中一期拆迁面积为4271平方米。与《瑞安市高楼镇镇规划》衔接,本次规划用地编号为02-08,为RB(商住用地),建设用地面积为33084平方米,容积率≤2.0,建筑密度≤32%,建筑限高≤36米,其中一期地块建设用地面积为3211平方米。


△拆迁范围图


规划布局

△地块规划总平面示意


(一)规划构思:


总体现状地势平坦;高楼溪沿线重要地块,应体现主镇区的总体功能要求。地块的开发建设,将带动周边地块的环境景观建设,亦将使本区块的建筑风貌与周边环境相融合,提升高二村的整体风貌景观。


(二)安置测算:


根据《瑞安市农村村民住房建设管理办法》,规划按照“拆一补一”的原则(即拆除一间住宅给予安置约180平方米)进行安置。通过对现状建筑的测算,住宅拆迁284间,按284×180平方米计算,需安置总量为51120平方米;其中一期地块按19×180平方米计算,安置量为3420平方米。


(三)建筑布局:

△规划范围图


规划方案在保证地块开发量满足拆迁安置总量的基础上,合理控制建筑的层数和间距,建筑空间布局依托地块周边路网,呈板式布置,朝向结合基地条件,灵活布置。通过建筑的围合和环境设计,形成半私密的邻里空间,赋予邻里组团明确的空间和生活意义,强化邻里之间的联系,塑造温馨和谐的生活息。


为能更好丰富居民生活娱乐,在地块西北处设置一幢两层的邻里中心;两层商业裙楼沿城市支路布置,裙楼屋顶设置适量的绿化和休闲场所,营造沿路商业氛围,同时也为方便居民生活服务。


整个小区的建筑造型突出现代感,屋顶形式采用平屋面。大胆动用各种鲜艳的色彩,色彩的动用使小区生动活泼,形成小区的别具一格的亮点。


建筑户型采用一梯二户,在住宅的套型平面布置上,根据本地居民的生活习惯及气候特点,将主要房间布置在南侧,次要功能房间是布置在北侧,做到明厅、明室,动静分区明确。建筑面积为70-120㎡不等,以适应居民的不同需求。


(四)道路交通


根据控规对地块开口的要求,本次规划将主车行入口设置于地块地块北侧学府路,次车行入口设置于地块西侧高一路,人行出入口设置与地块东侧高二路。地块内部道路路幅4-5米,不做车行环道,仅供消防车应急行驶。结合地块内部交通和游憩功能的需要,合理设置步行道路。


地块内部的机动车停车位采用“地下室停车为主、路面临时停车为辅”的方式。停车位数量参照《瑞安市城市规划建设技术管理规定》的停车配建共需机动车停车位549个;其中一期地块按32户×1.2计算,需机动车停车位39个。非机动车停车位利用宅间绿地进行灵活布置。


为保证各小区内部自身的消防安全需求,对区内各高层住宅都设置了相应的消防登高操作场地,其硬地铺装日常时间可供小区内住户休闲活动之用。在地块设置了三个消防出入口,其中东侧车行主出入口和西侧次出入口作为主要消防口,北侧为应急消防出入口。


分期建设


△主要经济技术指标


根据“先易后难、滚动开发,整体规划、分期实施”原则,本地块分两期实施。


一期:为地块西侧一幢八层住宅,总用地面积3211㎡,总建筑面积3400㎡,住宅总套数32套。


二期:包括地块内邻里中心、八幢住宅及沿街商业裙房,总用地面积29873㎡,邻里中心建筑面积494㎡,商业裙房建筑面积8083㎡,住宅总套数370套。


最后,期待该地块能早日开工建设,村民们能早日住上新房子!

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