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刚刚!瑞安城发拿下马屿一地块,成交楼面价约3100元/㎡...

2022-09-22 10:34:37    瑞安房网     楼盘信息    


今天早上,瑞安土地市场成功出让一宗地块。

今天出让的地块是瑞安市马屿镇主镇区E-1-8地块,该地块起始总价22895.05万元万元,折合楼面价约3100元/㎡。。

这场土拍,仅经过1轮竞价,被瑞安市屿发企业管理有限公司(瑞安城发)以22895.05万元竞得该地块,成交楼面价约3100元/㎡,溢价率0%。

△地块详情

该地块出让用地面积30773㎡(46.16亩),土地用途为城镇住宅用地、商业用地;容积率≤2.4;建筑密度≤27%、其中住宅部分≤22%;绿地率≥35%;建筑高度≤54m;计入容积率的总建筑面积≤73855㎡,其中商业建筑面积≤14700㎡。


该地块需按照《温州市新建住宅小区配建居家养老服务设施管理办法(试行)》(温民养〔2020〕73号)设置居家社区养老服务设施。


根据国有建设用地使用权公开出让联席会议纪要(瑞政办〔2022〕64号)该地块可设置低层住宅联排建筑,低层住宅联排应按《瑞安市城市规划建设管理技术规定》(2022版)第八十条要求执行。


△现场照片


该地块实行“部分回购”政策,按幢且不超过住宅建筑面积的20%由政府指定单位回购,回购住房应与商品房品质保持一致,具体布置位置由马屿镇和资规部门协商,报市政府批准后,在总平方案审批时明确回购落地位置。住房回购价格为9100元/平方米,每套捆绑回购一个标准车位,标准车位回购价格为10万元/个;同时,竞得人有选择是否被政府回购的权利,但必须在第一次开盘前以书面形式告知马屿镇。若不以书面形式告知马屿镇,则视同为同意政府回购;回购的住房及地下空间部分建筑品质要求、购房款支付方式、建安成本、违约责任等按《回购协议》执行。若选择回购,则地块建成并经验收合格后,交给瑞安市保障性住房发展有限公司,直接办理不动产产权登记,按规定缴纳相关规税。


该地块位于瑞安市马屿镇,双屿南路路以东,市场路以南,下宫河以西,兴达路以北。该地块地形较为方正,距离马屿镇政府不远,区位尚可,北面的配套可圈可点,但是除北面外地块周边的城市界面较为一般。交通方面紧邻56省道,出行还算方便;周边有时代望府、瑞仕豪庭、马屿大厦、湖滨花苑等小区,人居氛围尚可;附近马屿镇中心小学、马屿镇第一中学、马屿镇中心幼儿园等教育资源环绕,周边除了马屿镇政府外,还有数量众多的马屿镇机关单位和瑞安市第三人民医院;地块自带商业,且紧邻正在建设中的马屿广场。


△地块位置图


本宗地块附近两年内成功出让过两宗涉宅地块,即心怡家园地块和时代瑞府地块。2020年9月,心怡家园地块地块成交总价3682.42万元,溢价率2.8%,成交楼面价约3292.8元/㎡;2020年2月,时代瑞府地块成交楼面价5266.78元/㎡,溢价率29.34%。


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