该地位于瑞安市南滨街道，纬19#路以北，直上余河以西，322国道以南。该地块紧邻林垟湿地，周边被田地环绕，西北不远处是瑞安市云江机械创业园。不过地块的交通条件不错，附近有322国道、沙直线、郑楼大桥等交通干道，另外距离正在规划中的S3新城广场站不远。作为一个商业地块，未来很大程度要依赖林垟湿地的开发。

该地块总用地面积15185.68㎡，出让用地面积15185.68㎡（22.779亩）；土地用途为商业用地、商务金融用地、通信用地；容积率≤2.6且≥1.5；建筑密度≤35%；绿地率≥20% ；建筑高度≤60m，反射网上表面高度等于60米；计入容积率的总建筑面积≤39480㎡，其中商业建筑面积≤8300㎡，商务建筑面积≤20580㎡，通信设施建筑面积≥10600㎡。

配建要求：竞得人需在地块内配建通信用房、相关配套用房和停车位。（1）竞得人需在地块内有偿配建通信用房和相关配套用房建筑面积≥10600平方米，其中主体建筑上至下4层面积约10552平方米（每层面积约2638平方米），1层门厅、公共配套用房和室外设备用房面积共约140平方米。配建的位置为主体建筑底层≥80㎡、室外设备用房和上至下4层共4层建筑及屋顶反射网，需为导航台配置独立电梯、独立供电系统。另需在地块内无偿配建110个配套停车位（位于负1层，集中就近布置），竣工验收后转交给江南新区建设管理委员会用于被征收人安置。（2）配建价格采用最高限额制，按土地出让成交楼面价+建安成本计算，最终不得高于6000元/平方米。