瑞安市莘塍街道仙甲村旧村改造地块公开出让部分，出让面积约65亩，总起拍价119044.89万元，起拍楼面价约10240元/㎡，封顶楼面价约13293.6元/㎡。该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于21000元/平方米，地下标准车位成交均价不高于18万元/个。

该地块由04-05、04-06、04-30、04-16四宗地块组成。

一、用地面积：62242.82㎡；二、出让用地面积：43318.58㎡；

三、土地用途：商业用地、城镇住宅用地、教育用地、交通场站用地；

四、容积率：04-05地块≤2.4、04-06地块≤3.0、04-30地块≤2.85、04-16地块≤1.2，04-05、04-06和04-30地块容积率可以适当统筹；

五、建筑密度：04-05地块≤25%，其中住宅部分≤22%；04-06地块≤28%，其中住宅部分≤22%；04-30地块≤25%，其中住宅部分≤22%；04-16地块≤30%；

六、绿地率：04-05地块≥35%、04-06地块≥35%、04-16地块≥35%、04-30地块≥35% ；

七、计入容积率的总建筑面积：

04-05地块：计入容积率建筑面积≤29947㎡，出让住宅建筑面积≤23154㎡，剩余建筑面积≤6793㎡（其中代建住宅建筑面积≤5550㎡，代建商业建筑面积≤1243㎡）由村经济合作社自持。

04-06地块：计入容积率建筑面积≤70976㎡，出让部分建筑面积≤67976㎡（其中商业商务建筑面积≤11114㎡，住宅建筑面积≤56862㎡），剩余代建商业建筑面积≤3000㎡由村经济合作社自持。

04-30地块：计入容积率建筑面积≤63685㎡，出让部分建筑面积≤20732㎡（其中商业商务建筑面积≤3660㎡，住宅建筑面积≤17072㎡），剩余代建建筑面积≤42953㎡（其中代建住宅建筑面积≤40410㎡，代建商业建筑面积≤2543㎡）由村经济合作社自持。

04-16地块：4393㎡≥计入容积率建筑面积≥3839㎡；总计出让建筑面积≤116255㎡，其中出让商业建筑面积≤14774㎡，3839㎡≤幼儿园建筑面积≤4393㎡，其余为出让住宅建筑面积；代建建筑面积≤52746㎡，以划拨方式供地（其中划拨商业建筑面积6786㎡，划拨住宅建筑面积45960㎡）。 

八、建筑高度：04-05地块≤54m，04-06和04-30地块≤80m；04-16地块≤24m。

本宗地块位于瑞安市莘塍街道，104国道以东，变电河以南，仙甲季河以西。该地块区位不错，坐拥一线河景资源，片区内近期内控规调整不断，周边不少地块都有规划利好加持，未来发展前景较为光明。

交通方面：周边有104国道、富周西路、富强北路、瑞枫大道等道路环绕，紧邻S3莘塍站(规划)，另外瑞安客运中心也在不远处，出行便捷。

商业方面：附近有吾悦广场、中润商业广场等商业综合体，隔壁的吴泰E地块也规划有商业综合体，地块本身也自带商业，未来的商业配套可轻松满足生活需求。

教育医疗方面：周边有莘塍二小、瑞安第四中学等学校，医院则有瑞安市人民医院瑞祥院区和莘塍卫生院。