话说，在这个国庆长假的前一天，瑞安公共资源交易中心一连推出4宗地块，包含瑞祥新区两宗重量级大地块、江南新区一宗商服地块和塘下陈岙村一旧村改造地，总出让面积约160亩，起拍总价高达34.5亿元，这四宗地块均将于11月拍卖，此次推地之密集，地块分量之重，足以成为接下来的瑞安楼市“焦点”……
按照地价高低，让小编为各位看官逐一分析下。
1.上沙塘村旧村改造03-4地块
上半年，我们见证了下沙塘村的“疯狂”；
下半年，让我们把目光聚集在上沙塘村吧！
又一宗瑞祥新区旧村改造地块，出让面积约84亩，但起拍总价高达20.44亿，折合起拍楼面价为12898元/㎡。
目前，该地块原来房屋已经拆迁完毕，地块较为平整，周边有小区瑞丽华庭、华鸿瑞安华府、天瑞臻品、绿城璟园等，新纪元小学、瑞祥公园咫尺相邻。
该地块还带幼儿园用房，一定程度上提升了地块品质。
此外，若地块竞价溢价达到楼面价15000元/㎡（即总地价237717万）后即转为竞配建，地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报安置房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。
2.瑞祥新区03-20、03-22地
这块地原为“新天地广场”，后因开发商破产，由市政府收回重新出让。
小编在这里要说的是，重新挂牌的地块，在土地用途方面发生了一些变化。
原先，该地块土地用途为：住宿餐饮用地和商务金融用地。
如今，03-20地块维持住宿餐饮（星级宾馆）用地不变，将引入一家2015年排名全球酒店集团前30大的专业酒店管理运营企业；但03-22地块改为“住宅用地”将建成约9.5万方住宅。
该地块在综合竞价总地价达到157742万元时，总地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。
另外，地块还设置了一些前提条件：↓↓
1.项目开工竣工时间及要求：竞得人必须在签署土地成交确认书之日起9个月内开工，33个月内主体封顶，48个月内完成竣工验收，54个月对外开业经营。
2.履约要求：竞得者需提供2亿元的银行保函或现金。该履约担保监管周期为54个月。如未能如期对外开业经营或酒店部分达不到五星级建设标准，出让方有权收回土地使用权，已建成的地上、地下建筑物及相关配套设施同时无偿收回。
3.产权要求:03-20地块项目需整体自持经营，不得分层登记，不得分割转让。
03-20、03-22-2地块可作为2宗地块分别签订国有建设用地使用权出让合同并申请不动产登记
3.陈岙村旧村改造二期D地块
前不久，塘下镇陈岙村入围中国美丽百佳示范村，该村的美景也是有目共睹↓↓
此次推出的旧村改造地块就位于该村东南边，出让面积约30亩，起拍楼面价1700元/㎡。陈岙村北边是紧依富有特色的大罗山，有着天地恩赐的自然资源，山青水秀，风景宜人。
该地块容积率小，建筑高度不超过55米，从规划层面上贴合了陈岙村的整体面貌……
4.瑞安侨贸小镇F-01-11地块
该地块紧邻五洲国际商贸城，也是一宗商服用地，要求自拿地之日起42个月内对外开业。
众所周知，五洲国际商贸城是江南新区物流园区的首个商业地产，并获得热销。随后，四季青瑞安服装城、瑞安鞋都、蓝睛灵眼镜电商城等项目相继入驻，该板块更名为侨贸小镇，并在今年8月成为浙江省级特色小镇第三批创建名单，为瑞安市首个入选的省级特色小镇。
这是该板块时隔多年后，首个出让地块，起拍楼面价595元/㎡。
另外，该地块还设置了一些前提条件：↓↓
1.项目开工竣工时间及要求:土地成交确认之日起12个月内开工建设，36个月内完成竣工验收，42个内月正常开业经营；
2.履约要求:项目总投资不少于2.7亿元。项目开业运营后，从第三年开始连续3年每年纳税额要达到1500万元以上。若未达到此标准，由土地受让人补足1500万元/年；
3.产权要求:受让人自取得项目国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记之日起，自持面积不低于计入容积率建筑面积的20%，自持时间不少于10年；
来源于：瑞安日报微地产
