近期，在全国加大对房地产市场调控，一二线大城市房价逐步回稳的背景下，瑞安房地产市场却逆势而行，出现了连续几个月的涨价。业内人士称，受高价拍地的影响，瑞安将在短期内出现由“地价引导房价”的现象，而随着更多改善型房源的入市，预计今年房价仍有微涨可能。
有房源一年涨价60多万元
从目前瑞安市场来看，不少新楼盘价格在1月和2月出现了上涨，其中尤以瑞祥新区板块最为明显。
市民陈先生近期有一套中梁？瑞祥首府的房源想在本报《燕子搜房》栏目出售，房子面积约119平方米，买入时130余万元，如今挂牌售价200万元。
记者了解到，中梁？瑞祥首府于去年4月份开盘，开盘均价为13942元/平方米，目前项目已经基本售罄。虽然房子还没交付，但随着近期这颇高的涨势，有部分业主想借此机会“赚一把”，陈先生就是其一。他说：“我在瑞祥新区已分到一套安置房，买这房子原本也是想自住的，但最近涨了这么多，所以想卖了。”
涨价幅度如此高，市民买账吗？据市区某房产中介工作人员介绍，现在市场上这样的购房需求也不少，近期他们成交了几套瑞祥首府的房源，价格都在200万元左右。据了解，这样的价格包含房屋过户的税费，目前房源有成交但不是很多，而除了瑞祥首府项目，该板块内的安置房房源也出现了一定程度的涨价。
与此同时，非市中心板块个别新楼盘也同样“水涨船高”。今年1月份加推的德信？铂瑞湾三期位于经济开发区，其新品价格与一期开盘相比，每平米约涨了1500元；差不多时间加推的滨海新区新湖春晓柳莺苑二期涨幅更大，与一期相比每平米约涨了5000元；华鸿？幸福里也在3月1日进行了调价。
地价引导房价明显
据了解，这波在新房市场蔓延的“涨价风”从去年已开始酝酿。先是安阳城项目开盘均价一期高过一期，再是逐渐攀升的地价使得更多改善型房源上市，无形中推高了房价。
年初的三场土拍，将瑞安的楼面价推到了15301元/平方米的近年新高，在高地价带动下，瑞祥板块房源价格出现了较明显的上升。可以说，地价引导房价正在影响着瑞安楼市，成交“高溢价”地块的入市将带来楼价上涨压力。据相关业内人士分析，开发商竞得高价地块，势必将打造成改善型房源进入市场，而随着这波改善性住房需求放量，预计今年房价仍有微涨可能。
有中介称，房价微涨惯性还在继续。去年，瑞安新房成交量突破了历史新高，达到史无前例的9913套，释放出的强大购买力带动新房价格“微涨”，这股惯性或还将持续，这也是在大城市房地产市场明显“降温”的背景下，瑞安保持“涨势”的原因之一。
利好政策收紧
成交、需求量已不再疯狂
这股“涨势”能持续多久？这是当前市民最关注的问题。
回顾前两年的房地产市场，逐步回暖主要归功于宽松的货币政策。然而，2017年的货币政策已经往略微收紧的方向走，这对一二线大城市过高的房价已起到了抑制作用，有业内人士称，长远来看，如果国家宏观政策持续保持收紧的状态，那么三四线城市房价上涨的动能很可能会逐步衰竭。
据了解，我市还有6宗涉宅用地未开盘，可形成约36万多平方米体量，加上库存楼盘和今年还要推出拍卖的地块，预计今年的商品房供应量不会低。
面对较大的供应量，需求方面则显得有些弱。经过去年大面积的“割韭菜”，目前来看市民购房力已无法与去年初相提并论。1月份上新的楼盘，如华鸿幸福里、新湖春晓柳莺苑二期、德信铂瑞湾三期等，最高去化率还不足60%。
业内人士分析称，总体来看，2017年的房价走势不会高涨太多，但也不会一下子冷到底。由于产品类型和板块供需不同，市场的冷热分化会更明显一些。
新闻+
1月温州新房与二手房
价格环比双双下降
国家统计局公布今年1月份70个大中城市住宅销售价格情况，温州1月份的新房与二手房价格环比双双下降，分别下降0.2%和0.1%，而且1月份房价同比涨幅也很小。相关业内人士认为，从更能反映温州楼市真实情况的二手房交易情况看，温州楼市高潮期已过，处于下行通道中，但今年房价仍会处于平稳状态。
对于1月份全国楼市，国家统计局的解读为走势总体平稳，15个一线和热点二线城市的新房价格环比大多下降，房价也趋平稳。与大多数二三线城市1月份房价环比还处于上涨的情况下，温州的房价1月份环比却处于下降，与上年同期房价相比升幅也有限，其中新房和二手房同比分别上涨4.5%、2.8%；同时，从面积上看，属于主力面积的90平方米至144平方米住宅，其价格涨幅也并不明显，这类面积的新房1月份价格环比仅涨0.2%，而此类面积的二手房1月份价格环比未现涨跌，而同比也仅涨3%。
