2020年只剩下十几天了，当各房企还在为最终的销售排名暗自较劲时，瑞安土拍市场早已悄悄落下帷幕。
回顾过去的一年，2020年的瑞安土地出让呈现了高开低走的走势。一、二季度虽然受到疫情影响，但是开发商拿地愿意强烈，成交非常活跃；三、四季度在受到推地量减少的影响下，成交量大幅度回落，成交地块数量仅为一、二季度的三分之一。
在2020年这样一个不平凡的年份，时至年末，瑞安房网通过透视瑞安土地市场，抓取各种关键词，为你解读过去一年的「土拍秀」。
关键词1：「128.5亿」
据瑞安房网统计，2020年，瑞安全市共出让30宗商住/商业用地，成交28宗，流拍2宗，成交面积共约50.5万㎡（约758亩），成交金额共约128.5亿元。
根据瑞安房网的数据，2020年与2019年相比，出让的商住/商业用地总量多了3宗，不过2020年土地出让金额比去年减少约18.1亿。
128.5亿元的成交额中，塘下、滨海新区、瑞祥新区比重最大。其中塘下今年共成交6宗地块，是2020年成交地块最多的板块，并以35.24亿元的成交额成为瑞安今年最吸金的板块；瑞祥新区排名第二，共成交4宗，成交额32.97亿元；滨海新区排名第三，共成交5宗，成交额30.76亿元；
近年以来，瑞安主城区供地仍然主要集中在瑞祥新区和滨海新区两大板块。但是从热度上来看，滨海新区已经完全确立了与瑞祥新区两强鼎立的格局，并随时准备弯道超车。而乡镇的宅地主要集中在塘下板块。
滨海新区、瑞祥新区以及塘下板块在未来仍将是瑞安市场的热点。
关键词2：多个板块楼面价创新高
今年瑞安土地市场给我们的一个非常明显的感觉就是楼面价上涨明显。瑞祥新区、滨海新区、经济开发区、老城区、上望板块都刷新楼面价新高。其中滨海新区万松东进带尤为引人注目，今年共出让4宗地块，其中3宗刷新板块楼面价新高。
值得一提的是，今年共有13宗地块以溢价率封顶成交，刷新历年新高；共有14宗地块成交楼面价在万元以上，同样创下历年新高。继瑞祥、滨海、安阳、山东、塘下之后，老城区和上望板块都在今年加入了“万元楼面价俱乐部”。
关键词3：地WANG
每年的土地市场都会诞生几宗“新贵”地块，今年也不例外。
从单宗地块成交总额看，总价破十亿的有4宗宅地，分别是万松荣安府地块、大发荣安三盛国鸿璞悦ONE地块、绿城瑞祥地块、华鸿大发新希望江境1265地块。其中万松荣安府地块以175652.63万元成为2020年瑞安“TOP1贵”地块。
从单宗地块的楼面价看，今年土地市场共诞生6宗楼面价13000＋元/平的涉宅地块，分别是位于瑞祥新区的石榴春江云庐地块、三盛汝悦祥瑞地块、大发荣安三盛国鸿璞悦ONE地块、绿城瑞祥地块和滨海新区的万松荣安府地块、蓝光城建雍锦熙园地块，这些地块所占位优质，含金量颇高，将成为明年瑞安改善的主力项目。其中石榴春江云庐以约16421元/平的实际楼面价成为2020年的“地WANG”。
关键词4：zui猛房企
据瑞安房网数据，荣安、绿城、中梁分别为2020年拿地数量TOP3（含联合拿地），同时在拿地金额、拿地体量上斩获前三。
拿地「zui猛房企」荣安，2020年在瑞安拿了2宗涉宅地块，拿地总面积约7.55万方，拿地总金额约29.45亿元，拿地金额、拿地面积上都位列第一名。
这两宗地块总值高、市场关注度也比较高。可以说，荣安不仅在2020年捍卫了滨海新区的话语权，还把触角伸向了瑞祥新区。这两宗地块无论是在总价，或是单价都能在全年的土地市场中排上名次。
大名鼎鼎的品质房企绿城，今年也拿地2宗，拿地总面积约4.7万方，拿地总金额约16.17亿元，拿地金额第二、拿地面积第三。
瑞安人民的老朋友中梁，今年也独立或合作拿地3宗，拿地数量名列第一，拿地金额第三、拿地面积第二。
关键词5：首入瑞安的房企
2020年，瑞安吸引了7家新晋房企，通过竞拍或者合作等形式进军瑞安。这些新晋房企分别是：华董、中南、石榴、三盛、国鸿、融润、瓯越置业等。
从房企布局区域来看，最受新房企青睐的板块集中在瑞祥新区和滨海新区。
据观察，近年来瑞安房企合作开发逐渐增多。业内分析，降成本、扩规模、分散风险是合作开发增多的主要原因。
明年还会迎来哪些新面孔，让我们拭目以待。
附：2020年瑞安住宅、商服土地成交一览表
