最近，很多人被电视剧流金岁月里蒋南孙自家老洋房刷屏，此前电视剧安家向公馆的原型——风阳路228弄的“应公馆”，也更是以3.8亿的天价引发全国范围内的热议。
在瑞安楼市，以“洋房”为代表的低密社区一直是稀有物种。据2020年瑞安新增供应量统计显示，瑞安市场洋房产品数量占比仅1.1%左右。
从瑞安市场对洋房的需求上来看，洋房一直是处于供不应求的状态。未来，随着土地供应的稀缺，洋房产品还将会更少。
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真洋房，到底有多难
洋房没有明确的定义，按照百度百科中广义洋房的定义：11层以下多层板式建筑，建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。
从时代的反光镜中，我们不难窥见现在洋房独有的标准，8层以下板式建筑，“退、错、露、院”建筑特性，层次丰富、宽阔视野的生活属性。
但最近几年，瑞安市面上的产品可谓鱼龙混杂，所打造的洋房开始“走歪”——有洋房之名，无洋房之实。
图片来源于网络
形状上，它们开始变得细长扁平；高度上，不少11层“伪洋房”产品，想要混进洋房市场；间距上，密密麻麻的，对视严重。
而能买到的6层建筑，往往被开发商做成了溢价更高的叠墅，这也是多层洋房极少出现在市场上的原因。
另外，我们常见到市面上不少楼盘都将所谓的“低密多层”作为卖点，但实际上多是容积率2.2左右的11层小高层，真正洋房所必须的低容积率这一先决条件就无法满足。
一般来说，洋房的容积率保持在1.0到2.0之间较为合适。不少洋房因为自然景观资源的匮乏以及户型设计上的原因，或者社区容积率超过2.0，这些也都不足以称之为真正的洋房。
再往深处说，考虑到瑞安今年出让的地块容积率多在2.0~3.0左右，地价也是频刷新高，今后若真想置办一套热门区域的品质洋房，机会相当渺茫！
瑞安全景图 陈阵/摄
更何况，在城市高度开发的背景下，土地将越发珍贵，未来市面上的洋房产品会越来越稀缺，城市低密洋房将走向限量款。与此同时稀缺性也会导致洋房产品的价格会越来越高，而且根据市场发展来看，未来洋房将会更加紧缺，所以洋房的溢价空间也将越来越大。
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买洋房划算吗？
俗话说一分钱一分货，很多人觉得洋房会比高层贵很多，毕竟在住宅产品范围来讲，洋房的居住舒适度普遍比高层好，主要表现在以下几个方面：
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容积率
容积率是指在一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，洋房的容积率相对于高层来说要低很多。
一般来说，容积率低，小区各个楼座之间的楼间距就更大一些，相应的绿地和活动空间也就更大，也能享有更好的光照条件。
打个比方，高层就像动车的二等座，洋房就像一等座，相同车厢面积下一等座座位更少，空间、环境、舒适度等也都让二等座不可企及。
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圈层
近年来，尽管随着生活水平提升，洋房已不再是权贵的专属，但其作为高端人居的属性始终未变。
千金置业，万金择邻，低密洋房社区将汇聚社会各界精英名仕，形成自成一脉的洋房圈层。谈笑有鸿儒，往来无白丁，未来这里的邻居们不仅是对生活有着高品质的追求，更具有同样有趣的灵魂。
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得房率
从得房率上来说，洋房的得房率比高层要高。例如以建筑面积100㎡的新房为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅70㎡多一点。也就说高层需要120多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房100㎡户型的套内面积。
由此又引申出一个问题：高层一定比洋房便宜吗？我们举例说明。
以滨海新区为例，高层限价（含精装）：22580元/㎡，洋房限价（含精装）：24618元/㎡，同样购买100㎡户型，高层总价约225.8万，实际使用面积按74㎡来算，使用面积的单价约30513元/㎡；洋房总价约246.2万元，实际面积按82㎡估算，使用面积的单价约30024元/㎡，两者相差将近500元每平方米。真是不算不知道，一算吓一跳！洋房竟然比高层便宜？！
虽然这只是参考个例，根据楼盘定价不同，必然也有洋房比高层贵几百块的情况。
不过这可以说明在单价比较接近且建筑面积相当，两种产品得房率在标准范围内的情况下，买洋房可能比买高层更“划算“。
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梯户配比
梯户配比指的是电梯数和每层楼住户数的比例，通常来说，洋房每层最多两户，每个单元只有十几户，即便高峰时段也比较容易搭乘电梯。而个别楼盘甚至还做到独门独户，给到业主足够的私密空间和舒适感。
而高层一般层数高达10-20余层，户数多，住户乘坐电梯是一个较大的问题。每天上下班高峰时段，电梯会非常“难等“。
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这个新盘给洋房生活“打个样”
目前，瑞安在售项目中含洋房的楼盘主要集中在滨海新区，分别有恒大·观澜庭、蓝光城建·雍锦熙园。
恒大·观澜庭洋房占总房源的比例约在20%，而蓝光城建·雍锦熙园洋房比例则高达70%左右。
最值得一提的是，在寸土寸金的瑞安城市新中心，蓝光城建·雍锦熙园真洋房产品仅有7栋，约1.7的至低容积率，预示着业主将住进一个低密人居项目；1:1至宽楼间距，轻松拥揽阳光与风景。
蓝光城建·雍锦熙园项目示意图
项目还在小区内部以“瑞云堂——御观堂——万松堂”形成三堂，再以三堂为分割，形成寻梦院、泉韵院、望山院、锦绣院、浣溪院形成五大院落空间，将打造一座具园林特色的新中式洋房建筑群。
蓝光城建·雍锦熙园项目示意图
长辈们可以在这里散步聊天，孩子们可以在里面尽情撒欢儿，真正实现老有所养，少有所乐。
蓝光城建·雍锦熙园项目示意图
蓝光城建·雍锦熙园的洋房产品为建面约128㎡和137㎡两种户型，数量仅168套。
从建面约128㎡户型开始，四房两厅两卫设计，就功能性和舒适性之间做到完美平衡。
建面约128㎡户型装修示意图
约11米南向三开间，充分享受阳光。主卧自带大飘窗和干湿分离的主卫。
北向两个房间非常“扎实”，当事业渐进、或有了小朋友，打上一排书柜留以宁静，或稍加设计布置成一个温馨的儿童房，完全从容承载起一个家庭的成长空间。
再来到建面约137㎡，南向采光竟有约12.5米的面宽，仅双联阳台就达到惊人的约8.7米，客厅面宽也有约5.5米长，这几个数字单独拎出来都足有底气跟别墅相比，更何况还是在一个洋房产品里组合诞生。
而这样的大阳台不仅采光和通透性更佳，也无需纠结于晾晒和观景哪个更实用，统统都可容纳！
建面约137㎡户型装修示意图
进深约7米的餐客厅一体，并与U型厨房相连，灵动的家庭中心不彰自显！当然也少不了静谧书房、老人房和儿童房合理布局的品质加分项。
项目还配置了全瑞安少有的双精装入户大堂，给到业主充足的生活仪式感，或许这就是高阶层人群应有的人居体验。
蓝光城建·雍锦熙园项目示意图
高阶层人群享受到的高端品质生活，从来都离不开的专业物业服务商。蓝光嘉宝物业，2020年中国上市物业企业百强TOP6，2020中国物业企业投资价值十强TOP4，是国内精锐的高端物业管理服务提供商。
蓝光城建·雍锦熙园项目示意图
蓝光城建·雍锦熙园洋房产品，就是这样，给滨海甚至瑞安的洋房生活“打了个样”。
更划算+阔生活+少房源，本次蓝光城建·雍建熙园洋房的“秘密”，已经给大家提前剧透完毕。目前项目已经启动诚意金报名，冻资将享总价1%优惠。
接下来，能否抢到这分秒递减的“真洋房生活”入场券，就要靠大家拼起手速了！
展厅地址：瑞安市星海广场蓝光城建·雍锦熙园售楼处
VIP热线：0577-66888861
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